Csalók

Kontár ingatlanos: nincs megbízása, de cserébe kigolyózza a vevődet!

2016/07/05

Nem régiben írtam egy  esetről, ahol egy ingatlaniroda egy már eladott ingatlan képeit “lelopva” vevőügyfeleket generált. Az akkori sztori része volt az is, hogy sem írásbeli, sem szóbeli engedéllyel nem rendelkeztek, sem most sem régebben. Ez volt akkor röviden a bejegyzés tartalma, most viszont a tulajdonos leveléből sajnos sokkal rosszabb történet keveredett ki. (a neveket és a cég nevét kicsillagoztam, és itt tudtok hozzászólni)

Kedves Dániel!

Mivel volt szíves válaszolni a problémámra,ha megengedi,árnyalnám itt a képet,ugyanis nagy valószínűség szerint emiatt a megbízás nélküli hirdetésen buktunk el egy adás-vételi szerződésünk!
A helyzet a következő:adott egy 12.-ker.-i  40m2-es ingatlan,amely értékesítés alatt áll.Ehhez én egyetlen ingatlanos kolléga segítségét kértem-a G**-es M. Mónikával kötöttem kizárólagos szerződést-azt gondolom,ez abszolút jogomban áll.
Ezzel párhuzamosan megkeresett telefonon F.  BENCE ingatlanügynök a D****** Ingatlanügynökség képviseletében,hogy közvetítheti-e az ingatlanomat.A válasz nemleges volt,TEHÁT SEMMIT NEM ÍRTAM ALÁ ILLETVE SZÓBAN SEM KÉRTEM SEMMIRE.
Ehhez képest a G**-es kolléga közvetített egy vevőjelöltet, aki írásbeli vételi ajánlatot tett, meg is alkudtunk 23.9M ft.-ban-24.9M volt a kikiáltási ár.
És ekkor,a szerződéskötés előtt két nappal kétségbeesve hív a G**-es ingatlanosunk,hogy a vevőjelölt visszalép a vételtől,mivel ő abban a hiszemben volt,hogy csak a G** forgalmazza az ingatlant!
A vevőjelölt egy idős korára hazatelepülni kívánó amerikai-magyar kettős állampolgár,aki nyilván tele van régi, rossz beidegződésekkel, attól retteg, hogy több embernek is el lesz adva a lakás. Ez nyilván irracionális félelem, de sajnos a végkimenetel szempontjából mindegy, visszalépett.(Hozzáteszem,a D******-os kolléga volt olyan pofátlan,hogy egy hasraütés-szerű vételárat is beírt,pont egy millióval olcsóbbat, mint amiben a G**-nel maradtunk..)
A D******-os F.  Bence ügynök és a  főnöke is felettébb flegma,primitív,nemtörődöm attitűddel reagálták az egészet le.
epilógus: kifejezett felszólításunkra csak inaktiválták,nem törölték a megbízás nélküli hirdetésüket az ingatlan.com-on.
Tényleg semmit nem lehet tenni az ilyen csalók ellen?
Üdvözlettel,
Sz. Nóra
Ui: minden dokumentum screenshottal is mentve van(a D******-os hirdetés, meg a vételi ajánlat illetve a visszalépés indoklással is)

Ingatlanpiac

10 tipp: Hogyan válassz megfelelő ingatlanközvetítőt

2016/05/23

Sokszor úgy veszek át ingatlanokat, hogy kevésbé tapasztalt kollégák inkább rontottak az eladási esélyeken, mint sem javítottak volna. Így gondoltam adok 10 tippet neked, hogy hogyan válassz megfelelő ingatlanost.

  1. Keress az ingatlanodhoz hasonló hirdetéseket! Nézz körül nagyobb hirdető portálokon, és a megfelelő képekkel, alaprajzzal, leírással hirdető ingatlanosok közül kezdj el elsőként mazsolázni, majd a többi pont alapján szűkítsd a kört.
  2. Hívd fel, vizsgáld meg, hogy milyen az ügyfélkezelése! Sok fejfájást tudsz megspórolni, ha azokat a közvetítőket azonnal kizárod, akik ha nem veszik fel a telefont, utána 24 órán belül vissza se hívnak. A telefont persze nem muszáj azonnal felvenni, hiszen lehet hogy bemutatása, vagy tárgyalása van a kollégának, de aznap, vagy másnap délelőtt illik felhívni a híváslistában nem fogadottként tárolt telefonszámokat. Aki ezt nem teszi meg, az valószínűleg a te otthonodnál is így fog eljárni. És ahogy itt már írtam, minden érdeklődő egy újabb lépés az eladáshoz, így egyiket sem szabad elengedni, főleg  úgy hogy fel sem mérted a lehetőségeit.
  3. Nézd meg a portfólióját, mennyire releváns az otthonoddal! Egy főleg bel-budai ingatlanokkal foglalkozó ingatlanos, jóval kisebb valószínűséggel fogja eladni az agglomerációban elhelyezkedő ingatlanodat, hiszen a portfóliójában a tiédhez hasonló ingatlanok hiányában, kevesebb már meglévő ügyfele lehet. Így az értékesítést a nulláról fogja kezdeni. Persze ez sem teljesen így van, hiszen ezeket a hiányosságokat hivatottak kiküszöbölni a különböző ingatlanos belső rendszerek, ahol az értékesítendő ingatlanaikat és vevőiket tudják egymással megosztani a közvetítők.
  4. A túl nagy portfólió se jó. Egy közvetítő maximum 30-40 ingatlannal tud megfelelően bánni. Én speciel 20 fölé nem is szoktam menni. Ez az a határ, ahol fejben tudod tartani az ingatlannal kapcsolatos adatokat, persze ez a legkisebb gond. De ha efölöttit ingatlan portfólióval rendelkezik a közvetítő, akkor nagy valószínűséggel valamilyen folyamatot nem ural megfelelően, hiszen már 30-40 következetesen piacra vitt ingatlannál is olyan mennyiségű vevőt és bemutatást kell hétről hétre levezényelni, hogy ha ennél több ingatlannal rendelkezik, akkor a többivel sem bánik megfelelően, hiszen van ideje újakat behozni.
  5. Nézd meg milyen hálózatok tagja! Akár franchise hálózat, akár szövetség mint a MIÉSz (hogy hazabeszéljek), vagy kis ingatlanosok szerveződése is lehet. Ezek fontos pluszokat jelenthetnek az ingatlanod eladásánál, hiszen több szem többet lát.
  6. Olvasd el a szerződéseket! Aki nem hagyja ott, ilyen-olyan titokra hivatkozva, azzal ne is foglalkozz. A legnagyobb vagyontárgyadról ne 1 óra alatt kelljen döntened, hogy kinek a kezébe adod. Akiben nincs ennyi empátia, abban a vevő oldal felé sem lesz, ami nem szerencsés, ha el szeretnéd adni az ingatlanodat.
  7. Ügyelj, hogy csak olyan szerződést köss, ahol végig egyetlen egy közvetítő tartja veled a kapcsolatot. A közös lóról már sokat hallottunk, a közös megbízás is ugyan oda tartozik. Ha nincs egy folyamatnak felelőse, akkor nem lesz kin számon kérni. Nem beszélve arról, hogy egy ingatlan bemutatásánál, ahol elvileg az ingatlanosnak képben kellene lennie minden pozitívummal és negatívummal, nem lehet úgy levezényelni, hogy éppen aznap olvasta el a belső rendszerben lévő leírást, mert úgy a legjobb esetben is csak egy termékbemutatás lesz belőle, nem pedig értékesítés.
  8. Nézd meg a megyei ingatlanközvetítői névjegyzéket! A legálisan működő ingatlanosoknak évente kell az adott megye jegyzőjének/kerület önkormányzatának igazolást beküldeni, hogy még praktizál, így egyrészt mindig friss a lista, másrészt csak azok kerülhetnek be, akik OKJ végzettséggel  és bejelentéskor tiszta erkölcsi bizonyítvánnyal rendelkeztek. Azt nem mondom, hogy aki itt szerepel, az vérprofi, de nagyobb a valószínűsége, mint akik papír nélkül végzik a közvetítést.
  9. Nézd meg milyen régóta foglalkozik közvetítéssel! Amit legegyszerűbben a névjegyzék sorszámából lehet látni.  Az hogy ki mikor érik be tökéletes ingatlanossá, arra nincs arányszámom, de az 1-1,5 éves praxist én a fehér öves kategóriába sorolnám.
  10. A Google a barátod! Keress rá a kiválasztott ingatlanosokra! Aki valamit szeret csinálni az biztos, hogy hangot ad róla, főleg egy olyan műfajban, ahol az online reklám megkerülhetetlen, így biztos hogy sok “elektronikus-nyomot” hagy maga után.  Ha a közvetítő neve túl gyakori (Kovács István), akkor a telefonszáma, vagy az email címe alapján is értékes találatokra számíthatsz.

 

Értékesítés, Ingatlanpiac

10 + 1 dolog mielőtt ingatlanozni kezdesz!

2016/04/27
M8DWAST FE003

1,  Nincs folyamatos bevétel! Bárki bármit is mond, folyamatos bevételre itt nem számíthatsz, persze lehet annyit keresni, hogy nem is számít, hogy az egyik hónapban alig keresed meg egy turbó rágó árát, a másikban pedig egy flottányi dácsiát tudnál venni. A termékek egyediségéből kifolyólag, azaz hogy minden ingatlan más és más, más kipörgési idővel kell számolni, így ha az első hónapban megkerested Matolcsy Gyuri éves fizetését, akkor ne vegyél belőle 40.000 kerti törpét a házatok hátamögé, amolyan szittya agyaghadseregként, mert lehet hogy a következő 2-3 hónapban semmilyen bevételed nem fog befolyni. Persze ez az idő múlásával jobb lesz, de érdemes erre felkészülnöd.

2,  Az elején alig keresel valamit. Sőt lehetséges, hogy az első évben sem. Ismertem olyan kollégát, aki 1 évig próbált eladni sikertelenül, majd az egy év leteltével összeállt benne a képlet és mindent eladott, ami a keze ügyébe került. Persze ez egy extrém eset, de általában a 3- 6 hónapon belüli eladás a szerencsén és a segítségeden múlik (irodavezető, kollégák stb).

3,   10 próbálkozóból 1 lesz ingatlanos, igazán jól kereső pedig 100-ból 1. Amikor nagyobb irodánál dolgoztam, fél év környékén volt névadó ünnepség, mert addig értelmetlen volt megtanulni bárkinek is a nevét. Volt aki első hét után eltűnt, valaki 1 hónap után, de előtte telebrunyálta az ügyfélfogadóban lévő leándereket, amolyan mementóként, hogy így jár minden leánder aki rossz irodába születik. Szóval nagy lére, pompára, sl mercire ne számíts. Persze minden rajtad múlik, ha szorgalmas vagy és motivált, akkor van esélyed! De a “nincs jobb és megpróbálom hátha”, tuti bukó!

Folytatom az olvasást…

Értékesítés

1,5 év munkája, avagy a legnehezebb eladásom.

2016/03/27

Mindig van jobb és mindig van nehezebb. Ezt csak azért írtam ide, mert múltkor már írtam egy bejegyzést életem egyik legkeményebb eladásával kapcsolatban, ami utólag eltörpül a most leírthoz képest. Remélem nem csak kollégák számára lesz érdekes, de mások is tudnak majd tapasztalatot gyűjteni belőle. Amit talán már most kiemelnék, hogy ez a történet az egyik tökéletes példája annak, hogy a sokak által „hirdető-robot”-nak titulált melónál, mennyivel többről van szó.

Ha végig olvasod, biztos fel fog merülni az a kérdés, hogy minek vállaltam el az ügyet, ha ennyi sebből vérzett? A válasz egyszerű, mindig az ilyen bonyolult dolgok megoldásánál lehet látni a rendszer működését és ezekből lehet a legjobban tanulni, de fontos indíték volt az is, hogy a tulajdonosok gyerekkori barátaim.

Folytatom az olvasást…

Albérlet keresés, Ingatlanpiac

Hogyan tesznek csaló ingatlanossá?

2016/03/11

Általános albérletcsalás, amiről már kétszer írtam is (itt és itt). Ami különlegessé teszi, hogy most egy másik szemszögből is látni fogjuk a  történetet. Mégpedig a bepalizott ingatlanoséból.

Egy kis felfrissítés, hogy miről is van szó: nem létező albérletre jelentkezőktől kicsalt pénzt, egy lenyomozhatatlan bankszámlára fizettetik be a szintén bepalizott ingatlanossal. A bérlő soha nem látta az albérletet, az ingatlanos pedig sem a megbízót, sem a szóban forgó ingatlant. Kizárólag telefonon beszél mind két fél a csalóval. De nem lövök le mindent, olvassátok el a részletes történetet:

Folytatom az olvasást…

Ingatlanpiac

13 Tipp Eladóknak

2016/02/09
13tippeladoknak2

Egy Ausztráliából hazaköltöző barátném, vevőként csöppent bele a hazai ingatlanpiac valóságába. A tapasztalatait 13 pontba szedte, hogy mire figyeljünk oda eladóként. Íme:

- Takaríts fel. Tudom, hogy macera, viszont sokkal nehezebb vevőként elképzelni a jövőt egy rendetlen lakásban. A tulaj nemcsak egy lakást ad el, hanem egy álmot is. Ha a lakás tiszta, és el vannak pakolva a dolgok, akkor a potenciális vevő sokkal könnyebben beleszeret a lakásba. Egyszer például voltam megnézni egy olyan lakást, ahol pornós naptár csüngött a konyhafalon. Ez nem annyira jó.

- Add el a lakást a vevőnek! Sokszor egyedül bóklásztam a lakásban, amíg az ingatlanos és a tulaj beszélgettek. Persze jó időt adni a vevőnek, hogy alaposan kőrbe tudjon nézni, viszont el kell mondani, hogy miért is jó ott lakni. Akkor is, ha szerinted evidens, az emberek igénylik a visszajelzést, hogy jó döntést tudjanak hozni. Például, mihez van közel, mikor süt be a nap, milyen a közlekedés, milyenek a szomszédok, a házon milyen felújítások lesznek a jövőben, stb. Folytatom az olvasást…

Ingatlanpiac

Árcsökkentés egy nem létező ingatlannál? Már megint egy átverés!

2016/02/04
jofogasgif

A történetre egy kedves ügyfelem hívta fel a figyelmemet.

Lakáskeresgélés közben tűnt fel neki, egy régi hirdetés, ami az istenért nem akart elmenni, pedig a paraméterei predesztinálják arra, hogy vérremenő öldöklő licitversenyt generáljon. Gyanakodni kezdett és a jó öreg kép alapján való kereséshez fordul segítségért, és rögtön kiderült a turpisság.

A fürdőszoba képe egy óbudai panellakás képeiből lett kiollózva (link). Ez azért teljességgel bizonyos, mármint hogy melyik a forrás és melyik a klónozott, mert az óbudai kép nagyobb felbontású, élesebb és több kép is van az említett fürdőről, mint a “becsapós” hirdetésnél.

A jellegzetes lila nappali pedig egy veszprémi lakás képei (link), ahol szintén sokkal jobb minőségű és sokkal több  fotót lehet találni a helyiségről.

Amióta a fent látható mozgóképet elkészítettem, már fél milliós árcsökkentést is végrehajtott, a nem létező ingatlanon a nem létező tulajdonos, aki kilétét és telefonszámát elrejti és csak emailen kommunikál. Bár a hirdető további hirdetéseire klikkelve egy Kalmár Károly név merül fel és egy olyan telefonszám, ami nem kapcsolható.

kalmarkaroly

Természetesen Károlynak írtam levelet, ha van visszajelzés, update-elem a bejegyzést.

És végül a kérdés: Minek ilyen kamuhirdetéseket feltenni?

Természetesen lehet rá nagyon körmönfont csalásnak a  képét vizionálni a történet mögé, de két valószínű hátteret látok mögötte:

Ingatlanos és ügyfelet gyűjt az egyik olyan megbízására, ahol a tulajdonos nem hagyta jóvá a hirdetést, (mondván, hogy ez elkelt, de van másik), vagy szintén ingatlanos és egy tulajdonos által jóvá nem hagyott árcsökkentésnél esedékes, alacsonyabb áron keresők bevonzására tette fel a kamu hirdetést ( mondván, hogy ez elkelt, de van másik, ami ugyan drágább, de kb ennyiért el lehet vinni) Régi ámátőr trükkök.

Update: a linket küldő ügyfelemnek megmutattam a cikket és a Kalmár Károly név állítólag másik, a Kékgolyó utcában árult, hasonló paraméterű lakásnál is felmerült, telefonra email-re akkor sem válaszolt.

 

Értékesítés, Ingatlanpiac

Add el ingatlanos nélkül! Über ciki?

2016/01/21
nincsszukseg

Huuhh! Most nagyon bele akartam zsúfolni mindent egy címbe! Szóval, amikor ezeket a sorokat írom, éppen az UBER ellenes taxis demonstráció tart, illetve 5-6 órája felfüggesztették, de elvileg pár nap múlva folytatni fogják. Azért említettem meg, mert a mi szakmánkban is valami ilyesmi fog történni, megtisztulunk, átalakulunk és sokan ki fognak hullani.

Két dologról fog szólni a mai bejegyzés:

-kell-e félni az ingatlanos nélküli eladást hirdető oldalaktól

-mi az ingatlanozás jövője

Ez a két bekezdés talán külön- külön cikket is megérdemelne, de valahogy a kettő elég szorosan összefügg. A közös pont pedig az automatizálás. Folytatom az olvasást…

Ingatlanpiac

A hét jófej tulajának hibátlan levele

2015/11/26

Anita telefonon vette fel a kapcsolatot egy ingatlan tulajdonosával, aki egy levélben leírta a vesszőfutását. A levél hibátlan! :D

“Tisztelt XY!

Köszönöm a megkeresést. Legelőszőr is,már volt szerződésem Önökkel. Mint mindenki más,a világon senkit nem hoztak, miközben a város összes sufnija, pincéja és padlása új tulajdonosra talált.Az én lakásomat még nem látta vevő. Hosszas cikkeim minden lehető eredmény nélkül kószálnak a nagyvilágban, bennük pontosan megfogalmazva az ” ingatlanpiac” minden rém- tettét.
Az igért paraméterek :
Nem szoktam mások helyett dönteni, de ez most biztonsággal kijelenthető, hogy nem ezt a lakást keresik. Miért? Mert fiatal pár. Azokkal a sztereotipiákkal megáldva, amit a korosztályuk, no meg az ingatlanosok sugallnak a jó és biztos befektetésekről..
Azért hagyjunk esélyt annak az 1 %-nak amivel esetleg kilógnak a sorból.
Nem panel, nem 3-4 emeletes cszúsztatott zsalu és tégla épület, zárt folyosóval. Nem műanyag ablakos és nem másfél szobás.
Egyébként meg nagyon szép, izléses és kellemes arányú, valódi otthon. Nem jó állapotban van, hanem 2014 közepén teljeskörüen újjáépített. A fotók alapján ez gondolom látszik. Éppen ma reagáltam egy kollégája elképesztő műsorára: “tessék a fotelt elhúzni a mögötte lévő konektorról levenni a fedelét és beleszagolni” vagyis a meghirdetett felújítást ezzel próbálta megkérdőjelezni. Hát ezt lehet szagolgatni, mert végig vésve, újra csövezve és áthúzva minden vezeték. Külön fázison minden konektor stb. Szóval napsütötte, csendes, első emeleti. Külön kis toronyban a lépcsőház és erről, függőfolyosóra érkezünk, majd erről nyílik a lakás. 18 lakás van összesen. Valóban gyönyörű a kertünk és az ősfás , gondozott udvarra néz az ablak. Minden helységen van egyébként külön ablak, szellőztethető. A lakók rendesek nem az “elvárt” kőbányai miliő, amit előszeretettel még jól ki is éleznek a kollégái. Egyébként teljeskörű rágalmazásnak tekinthető.A kerület a legélhetőbb az összes pesti kerület közül, nyilván vannak gócok de egyre kevesebb. A mi házunk nem az. Hol van? Az ónódi utcánál. Az Őrstől 3 megálló az új villamossal, itt van a megálló az utca elején. A kerület egyik legrendezettebb utcája, még akkor is ha a szakmájuk szándékosan rossz környékként aposztrofálja.Nyomozásom alapján, nagyon sok évvel ezelötti adatokra szoktak mantrálni. A pillanatnyi helyzetről ,szakértők még csak véletlenül sem helyi ismeretekkel rendelkező ellemzők, adnak hamis tájékoztatást. Az előző év átlag árát adja meg az ingatlan. com a kerületünk esetében,miközben az összes többi kerületnél , főleg a belvárosi és budai kerületeknél meg naprakész.
Csak egyszer kellene megnézni egy valóban hozzáértőnek és minden a helyére kerülne. De csak ingatlanosok jönnek-mennek , akiknek túl sok ismeretük a valódi ingatlan értékekről nincs. Kezdők az esetek többségében, vagy az öreg rókák 5 -10évvel korábbi sztereotípiákra hivatkozva és ezzel hihetetlen károkat okozva.
A közlekedés tehát kiválló az ellátottság kiválló a lakás kiválló. Mi akkor a hiba ? a szakmai elvárások teljes félre értelmezése, bizonyos trendek érdekében. Lásd panel program stb.
Alacsony a rezsije, de nagyon, szinte hihetettlenül.Körbe fűtött, déli fekvésű és pár éves a gázkonvektor a szobában. Mivel sokféle a közlekedési lehetőség a közvetlen környezetében, azonnal kiadható. Csak jót lehet róla mondani. Leginkább , hogy egy minden generáció számára szép kis lakás. Mivel vannak épitészek családon belül is, fiatlok és nagyon igényesek az ő véleményükre nyugodtan hivatkozhatok. A magam izléséről , igényességéről pedig nem illik sok szót ejteni.
Hát ez van. No meg , hogy totálisan tönkre tettek engem , meg a lakásom.Lassan a családomat is, mert családi okok miatt kell eladni. Nem mintha bármi köze lenne a szakmájuknak ahhoz , hogy ki, miért ad-vesz. Személyi jogokat sértő kérdés. Senkinek a jövőben ne tegye fel.És ezt a mögöttem lévő és úgy tűnik elöttem álló drámát nem szeretném elfeljteni.”

Ingatlanpiac

Keress milliókat sz*rháziként: Licitálj ingatlanra fölfelé

2015/11/15
pulp_thumb christian d

Mindig van új a nap alatt. Egyik ingatlanos levelezőlistán olvastam az esetet, és azon az alapon, hogy “ilyen állat márpedig nincs”, most le is írom sebtibe’.

K.J. régi motorosként elegendő szakmai előélettel rendelkezik, hogy tudja mi az, ami 48 óránál többet nem marad meg a piacon.  A módszere pofonegyszerű, de mégis a fejedet fogod fogni. Elregélem egy sztoriban és közben a módszert picit jobban kielemzem.

Tehát K.J. valószínüleg folyamatosan pásztázza a belvárosi ingatlanpiacot, hiszen valamelyest kisebb területről van szó, így könnyedén áttekinthető.  Majd ha talál egy friss lakást, ami a piaci körülményeket figyelembe véve kifejezetten kurrensnek mondható. Időpontot egyeztet. Gyorsnak kell lennie, mert a kis “trükkjénél” jó ha ő tekinti meg elsőként az ingatlant.

Szóval megbeszéli a találkozót a lehetőleg 10 millió alatti ingatlanra. Majd kezdődik a játék! Persze, ha a megkeresett kolléga már nem tudja korábban kivinni, akkor megkeresi a konkurenciát, hogy ő előbb akarja látni, mint a másik érdeklődő. Persze az ingatlanos nem fog szotyolát hántolni, hanem felhívja rögtön a tulajdonost, mivel motiválja a fent említett KJ erős vételi szándékra utaló jelei, valamint az az íratlan szabály, hogy azonos méretű ajánlatnál az időrendiség dönt. Tehát ott tartunk, hogy a simlis kijut az ingatlanra, és mivel nem hülyegyerek elkezd alkudni.

A módszer első fontos pillére, hogy lehetőleg annyira alacsony ajánlatot adjon, amivel játékba kerül, de biztos, hogy nem fogadják el a tulajdonosok. De akkor minek alkuszik? Hogy jöjjön egy másik érdeklődő, akit már valóban érdekel az ingatlan. Ahogy megvan a valós vevőtől az ellenajánlat, nincs más dolga, mint mindig ráígérni. Nem kell sokat várnia, hiszen belvárosról beszélünk és 10 millió alatti árról, amire a piacra kerülés után olyan mennyei mannaként néznek, mint a 60as években egy láda import, kifogástalan görbületű, minyon sárga kubai banánra. A felfelé licitálás, illetve a kínálati hiány ronda dolgokra késztetik az egyszeri embert. (ajánlom Mérő László játék elméletről szóló könyvét, vagy Warren Buffett egyik kedvenc könyvét a Hatást). Szóval vérben forgó szemű vásárlót sikerült a kitartó licitálásával megteremtenie (háttérben felcsendül a Bolygó kapitánya főcím zenéje), ami után egy szemtől szembeni tárgyalást összehozva, felcsendül a simlisek szimfóniájának  vég-fanfárjának utolsó akkordja. (brillírozok)

KJ megteszi az ajánlatát a másik licitáló felé: “400 ezer és lemondok a vételi szándékomról”. Fondorlatos!

Hetente 4-5 ilyen alkut simán megindít, de minimális idő-befektetéssel, vagy 8 órás munkaként felfogva akár a többszörösét is. Nem mondom hogy 10/10-szer bejön. De elég egy 10%-os sikerráta, aminél ha régi motoros az illető, tuti jobb arányokat ér el, és már akkor is megkeresi a miniszteri fizetést, egy Kossuth díjas honoráriummal megfejelve. Elnöki ügy!

Szólj hozzá itt: Ingatlanos Kicsiny Almanachja