Önerő nélküli ingatlan vásárlás, hogyan lehetséges?

Kedves Dániel!
Mondanám, hogy szokatlan kérdéssel fordulok hozzád, de tudom, hogy sok mindennel megkeresnek.

Nekem csupán az lenne a kérdésem, tudsz-e olyan brókert, tanácsadót vagy bankot ajánlani, akik érdemben foglalkoznak ÖNERŐ NÉLKÜLI lakáslízinggel.
….

Előre is köszönöm:
Andi

Kedves Andi!

Önerő nélkül ingatlanhoz jutni lehetséges, 4 módon is, ebből kettőt kifejezetten nem ajánlok.

1,   Ingatlan lízing. Azaz a bank nem zálogjogot kap, hanem tulajdon jogot szerez a megvásárolandó ingatlan esetében. És ezt az egész mondatot tegyük zárójelbe, mert magánszemélyeknek egyetlen pénzintézet sem nyújt ilyen szolgáltatást, mivel rengeteg buktatója van, többek között, a honi kiszámíthatatlan jövedelmek és a 100%-ra beterhelt ingatlan, ami egy lízing szerződés idő előtti felbontása esetén eladhatatlan.  VISZONT! Két cég is hiteget itthon embereket ilyesmivel. A nevüket nem írnám le, de pénzt spórolsz ha nem dőlsz be nekik.   Ezek abban megegyeznek, hogy havi díj fejében részt vehetünk a programjukban és bizonyos listán előre jutva egy idő után olyan ingatlant vesznek, amit mi kiválasztunk és a lízing lejáráig gyakorlatilag bérlőkként élhetünk benne. Több sebből is vérzik a sztori:

  • Élő embert még nem láttam aki így jutott volna otthonhoz
  • A cég esetleges bedőlésekor, a tulajdonában lévő ingatlanokat is elárverezik. Te pedig anélkül hogy valamit is kaptál volna, egy jóval magasabb albérlet díjért dekkoltál egy olyan kégliben, ami végül egy harmadik fél tulajdonába került
  • Az ilyen cégekből pillanatok alatt ki lehet pumpálni a pénzt úgy, hogy neked semmid ne maradjon. Elég egy harmadik félnek- követeléssel fellépni a lízingelő cég felé. A követelést behajtó útján árverés segítségével kipumpálják egy olyan cégbe, ami véletlenül strómanokon keresztül, vagy azok nélkül ugyan abba a zsebbe áramlik át, amibe te jóhiszeműen az előlegeket, tagdíjakat és esetleges albérleti díjakat fizetted hónapokon, éveken át.
  • A fenti sztori a bonyolultabb verzió, a legegyszerűbb ha senkit nem juttatnak semmihez és fél-egy év hitegetés után lelécelnek az összes behintáztatott ember megtakarításával.

2,   Többet írtok a papírra. Simán büntetőjogi kategória. Általában a vevő és az eladó összejátszásából szokott kikerekedni ez a történet. A módszer röviden: a 10 milliós ingatlan adásvételi szerződésébe 13 milliós vételárat írnak, a szerződésbe bele foglalják, hogy a kellő önrész gazdát cserélt, a bank pedig az önrész feletti  részt, azaz a 10 milliót átutalja a tulajdonosnak. Több helyen is rezeg a léc. Az ügyvéd nem megy ilyenbe bele, hiszen félti a karrierjét, mivel ő szavatolja az ügylet törvényességét, a banki értékbecslőnek pedig nagyon fölé kell lőnie, hogy 30%-ot tévedjen pozitív irányba, akik 2008 után inkább a lefelé kerekítések hívei. Szóval sok dolognak kell passzolnia, a megfelelő fizetést már meg sem említem hiszen anélkül szóba sem állnak veled. De remélem a leírásból is kiderül mindenkinek, hogy ez se nem etikus, se nem törvényes! Szóval ne menj bele!

3,   Van a családban ingatlanfedezet. Ez egy teljesen legálisan járható út. A bankoktól felvehető ingatlan fedezetű hitel maximum összege, az adott ingatlan becsértékének a 70%-át teheti ki. Amennyiben a fennmaradó 30%-ot is hitellel szeretnénk kipótolni, akkor pótfedezetet kell felmutatnunk. Ehhez bármilyen ingatlan megfelel, aminek a piaci értékének a 70%-át nem haladja meg a ráterhelendő összeg. Nyilván az ingatlan tulajdonosainak bele kell egyeznie, hiszen a hitel esetleges felmondásakor az ő otthonuk is kalapács alá kerülhet.

4,   Lakás takarék pénztár. Röviden LTP, sokan csak Fundamentának hívják hibásan, mivel ez csak az egyik pénzintézet, akik ilyen szolgáltatást nyújtanak. Amennyiben nincs esélyed a milliós foglalót plusz önrészt összeszedni és az említett pótfedezetre sem tudsz szert tenni, akkor irány az LTP.

De mi is ez az LTP?

Röviden:  havi maximum 20.000 Ft befizetéshez, 30%-ot hozzátesz az állam. Ez évente 240.000+72.000 forintot, azaz 312.000 forintot takar. Természetesen akár 5000 Ft-ot is fizethetsz be havonta, csak akkor a hozzátoldott állami támogatás is kevesebb lesz. Akár 10 évre is lehetséges, de  4 évre érdemes kötni, mert minden évben maximum 72.000 Ft-tal toldja meg az állam a megtakarításodat és ez a befizetett tőkére levetítve, évről évre egyre soványabb kamatot takar. Viszont a 4. év végén lesz 1,5 millió forintunk, amit ha kaszinóban egymás után kétszer felteszünk a pirosra, akkor megfelelő önrésszel fogunk rendelkezni egy pesti garzon vásárlásához.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

By | 2016-11-09T16:40:25+00:00 May 14th, 2016|Categories: Kérdezz felelek|Tags: , , , , , |