Így add el a törökbálinti ingatlanodat!
Üdvözöllek!
Csorba Dániel vagyok! Törökbálinton élek és itt is ingatlanozom!
Ahol találkozhattál velem:
Jó helyen jársz…
ha te sem tudod, hogyan kezdj neki az ingatlanod eladásának és félsz, hogy áron alul, vagy bőven a tervezett időn túl találsz vevőre.
Szintén jó helyen jársz
ha a számos rejtett buktatótól és átveréstől tartasz és legszívesebben már túl lennél az egész eladáson.
Ismerem az érzést…
A törökbálinti túlkínálatból nehéz kitörni. Átlagosan évente 250-300 tulajdonos dönt úgy, hogy eladja törökbálinti otthonát, viszont a KSH* adatai szerint, közülük csak 30-an járnak sikerrel.
Ennek a “szerencsés” 30-nak egy jó részének, kevésbé szerencsés okok miatt, kényszerből, nyomott áron kell megválnia otthonától.
Nem érdemes velük versenyezni a vásárlók kegyeiért, mert az csak az otthonod elherdálásához vezet.
Neki vághatsz egyedül is az eladásnak, ami számos hibázási lehetőségnek köszönhetően rendszerint milliós veszteséggel, vagy több éves hadakozással zárul.
De milyen akadályokat kell ilyenkor leküzdened?
Megbízhatsz egyszerre több ingatlanost is,
… akik meghirdetik az ingatlanodat és ha csörög rá a telefon, felhívnak, ha pedig nem, akkor foglalkoznak a náluk lévő másik százzal.
A közös ló esete itt is tökéletesen leírja az ügymenetet.
Nem beszélve arról, hogy elég egy nem megfelelően hirdető ingatlanos, hogy rossz színben tüntesse fel az otthonodat, ami megint csak ügyfélvesztéshez és nem utolsó sorban időt és pénzt fog elvenni tőled.
A fő érv több ingatlanos mellett mindig a verseny helyzet megteremtése, ez teljesen helytálló elvárás. Viszont ilyenkor nem a másik 800 eladó törökbálinti otthonnal fogják megversenyeztetni a házadat, hanem hogy minél gyorsabban, nyomott áron eladják a másik ingatlanos kolléga orra elöl. Hiszen csak akkor lesz számukra is jövedelmező az üzlet.
Ha 4 ingatlanost megbízol ott 4 felé megy 4 fajta információ az otthonodról. Vajon mennyire bizalomgerjesztő egy vevőnek egy ilyen ingatlan? Elárulom: semennyire!
Nem beszélve az árról. Vajon az lesz a célja az ügynöknek, hogy a vevőket megversenyeztesse a magasabb ár miatt, vagy a gyorsabban fizetőnek adja el nyomott áron, hogy minél gyorsabban zárja az ügyletet, hogy a másik három el ne vigye az üzletét.
Szerintem te is tudod a választ!
De mi a legjobb módszer eladásra?
12 éve amikor ingatlanokkal kezdtem el foglalkozni, már akkor sem éreztem magaménak az általános módszert, hogy “hirdess meg minél több ingatlant, aztán valamelyiket majd csak eladod”.
Ez senkinek sem jó.
A közvetítőnek a rengeteg kudarc élmény miatt, ami a munkájára és az ügyfelekkel való kapcsolatára is kihat, neked pedig a már felsorolt okok miatt, időt és rengeteg pénzedet emésztheti fel.
Úgy voltam vele, hogy inkább dolgozom tizedannyi ingatlannal, de legalább azokat el is adom. Így jól jár mindenki, hiszen te azt kapod ami miatt megbíztál engem, egy nyomon követhető, korrekt eladást és én pedig egy sikeresebb, kiegyensúlyozottabb életet.
Ehhez jó pár dolgot meg kellett változtatnom, ami addig a közvetítés sajátossága volt.
De beszéljenek helyettem azok a törökbálintiak, akiknek ezzel a módszerrel segítettem az ingatlanuk eladásában:
“rendkívül elégedett vagyok Dani munkájával, mivel nem csak egy voltam a rengetek munkája között, hanem rendszeres személyes kontatja, sokkal barátságosabbá és érthetővé tette a ház eladásának és az új megvásárlásának folyamatát”
“Életünkben változás állt be, melynek következtében gyorsan és több feltételnek is megfelelő ingatlant kerestünk. Miután felkerestük Dánielt, két nappal később jelentkezett, hogy megtalálta álmaink otthonát. Igaza volt, a következő héten már az adás- vételt írtuk. Ezek után mindenkinek csak ajánlani tudjuk.”
“Dani elmondta részletesen, hogy mire számíthatunk mire megtalálja a megfelelő vevőt a házunkra és lépésről lépésre az történt, amit előzőleg mondott. Köszönjük!”
“Dani! Köszi szépen a gyors értékesítést és a teljes ügyintézést! Ha újra költözünk, bár innen már nem szeretnénk, akkor Téged fogunk keresni!”