Az értékbecslők több módszert használnak egy ingatlan árának a meghatározására. Én a piaci összehasonlító értékbecslést preferálom, mivel ennél lehet legjobban valós piaci képet kapni a versenytársak ingatlanairól, illetve a jövendőbeli vevő is hasonló képpen alakítja ki az ár-érték elképzelését.

De miből is áll egy ilyen értékbecslés?

A környéken eladott illetve éppen eladás alatt álló ingatlanok, eladási és kínálati árából indulunk ki. A te ingatlanodat és azokat amikkel eladáskor versenyezni fog, különböző tulajdonságok alapján összehasonlítjuk. Ilyen például a szobaszám, a kert méret, világosság, beosztás, zajhatások, külsö/belső állapot. Ha ez megvan, akkor egy olyan százalékosan korrigált négyzetméter árat kapunk, ami pontosan ki fogja adni az ingatlanod piaci árát.

A folyamat nyilván picivel bonyolultabb, és több számítás van mögötte, de nagyjából fedi a piaci értékbecslés metódusát.