Átvertek, ha a tulajdonosnak nyoma veszett az előleg átadása után?

Üdvözlöm!Napok óta keresek magyarázatot a velünk történtekre.Nem tudom hogyan de megtaláltam Önt.Talán tud segíteni.10-én találkoztunk egy állítólagos tulajdonossal,aki az általunk felkínált 120.000 forint helyett 90.000 forintot kért foglaló gyanánt.A lakás gyönyörű,minden kényelmet kiszolgál.Nagyon örültünk neki,és a foglalóról szóló nyomtatványt egy kávézóban írtam alá,mivel útközben egy bankautomatáról kellett levennem.Nem tudom,hogy áldozatok lettünk,vagy Ő csupán jelenleg nem elérhető.A telefonja postafiókra van állítva azóta is.A beköltözési határidőt jövő hónap 16-ra jelöltük meg,így azt is gondolhatja és mi is gondolhatjuk,hogy addig még van idő.Nem tudom mit tegyek mert,ha mégis arról van szó,hogy a határidőhöz tartja magát,akkor vétlen,mi viszont elbukhatjuk a foglalót,és nem utólagosan egy gyönyörű lakást.Nem volt rábeszélős,akaratos és személyi igazolványt mutatott,végig az asztalon volt mindkét igazolvány.

Üdvözlöm!

Sajnos az Ön által leírt történet alapján, amit átadott, az előlegként funkcionálhatna, ha nem hasonlítana a teljes sztori egy tipikus átverésre. A foglalós adásvételi szerződéshez, mindenképpen ügyvédi ellenjegyzés kell, mivel a földhivatal, anélkül nem fogadja be a szerződést. Így széljegyre sem kerülnek, ami megakadályozza, hogy a vélhető tulajdonos másoknak nem adja el még 52x. Ha előszerződést kötöttek, amihez elegendő 2 tanú, akkor is foglaló gyanánt elég sovány összegnek tűnik ez a sejtésem szerint 1%-os vételárrészlet és mivel kávézóban írta alá, gondolom alátanúzva sem volt.

Természetesen a gyanú beigazolódásáig mindenki ártatlan, de a sok éves ingatlanértékesítői tapasztalatom alapján azt tudom mondani, hogy ami annak látszik, az az is.

95%, hogy Önt sajnos becsapták. Tegye meg a feljelentést minél előbb!

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    Átvertek, ha a tulajdonosnak nyoma veszett az előleg átadása után?2016-11-09T16:40:03+00:00

    Etikátlan húzások egy irodavezetőtől

    Egyik jó barátomék lakást szerettek volna venni, amit egy tapasztalt, belvárosi irodavezető meghiúsított.  Az elküldött sztoriban, a cég nevét kihúztam, de úgy gondolom mindenki tudni fogja kikről van szó.

    A történetet, a blogomra már röviden posztoltam, amihez pár kolléga hozzá is szólt.

    Amit már a legelején  ki szeretnék emelni, hogy az inkorrekt viselkedés, nem a franchise-ok sajátja, hanem emberi tulajdonság, ami minden szakmában és cégnél előfordulhat. Az érdekes csupán annyi, hogy egy fél évvel ezelőtt írtak alá a nagyobb szövetségek és fr cégek egy nyilatkozatot a szakma megtisztulásáról, amit szerintem alulról szervezve, rengeteg lével lehetne megvalósítani, ami nincs, vagy felülről, állami beavatkozással, ami szintén várat magára.  Na de lássuk a levelet:

    “Nem olyan rég találtunk egy ideális lakást egy általunk megbízott ingatlanos által, a lakás az ****** (két betűs franchise cég és nem a DH, a szerk. ) keresztül volt hirdetve. Sokan mondtak, hogy a lakás túl van árazva (55 millió – a Hunyadi téren), de a mi igényeinknek tökéletesen megfelelt, és gondoltuk, hogy valamennyit biztosan tudunk majd alkudni is. A lakásnak három tulajdonosa volt: az apa, a fia, és a lánya. Első körben 46 millió forintos ajánlatot tettunk – ezt megelőzően az **  (két betűs franchise cég és nem a DH, a szerk. ) -s ingatlanközvetítő azt mondta, hogy egy 49 millió forintos ajánlatot már pár hete visszautasítottak, de nem tudtuk, hogy higgyünk-e ennek, hiszen sok rosszat lehet hallani arról, hogy ilyen technikákkal próbáljak felsrófolni az árat. Mi mindenesetre azt gondoltuk, a 46 egy próbálkozást megér. A 46 milliós ajánlatunkra – a mi ingatlanosunkon keresztül – az a válasz érkezett, hogy NEM fogadják el, és hogy 50 millió forint fölötti összeget szeretnének. Ezek után mi megtettük az 50 milliós ajánlatunkat. Erre az ajánlatra már az a válasz érkezett, hogy elfogadják, és hogy találkozzunk személyesen megbeszélni a részleteket: költözés időpontja, mi maradjon a lakásban stb.

    A kezdetektől fogva mi semmi olyan információt nem kaptunk, miszerint az adásvétel után nem azonnal költözhető a lakás, mindezek ellenére a személyes találkozó során azzal állt elő az apa, hogy fél évre van szüksége, hogy új lakást találjon, és hogy lehetnénk rugalmasabbak, hiszen az első ajánlatunkat rögtön elfogadták, és engedtek az árból. Mondtam, álljon meg a menet, mi annyira rugalmasak voltunk, hogy 4 millió forinttal emeltünk az első ajánlatunkhoz képest – és ekkor derült ki, hogy az eladó oldali ingatlanos nem adta át az első ajánlatunkat! Az információ visszatartás tényét elismerte hat ember jelenlétében! Félrevezetett minket, és a tulajdonosokat, hiszen ki tudja hány ajánlatot nem továbbított a nagyobb jutalék reményében, illetve a tulajdonos sem tudhatja, hogy valójában mennyit ér a lakása, ha csak bizonyos ajánlatok jutnak el hozzá. Sosem tudjuk meg, hogy valójában milyen válasz érkezett volna az első ajánlatunkra, és hogy hány millió forint kárt okoztak/okozhattak volna nekünk, vagy bárki másnak. Nem mellesleg az ingatlanközvetítő kötelessége minden ingatlanra érkező ajánlatot továbbítani a tulajdonos felé.

    Ezt követően én még mindig meg akartam venni a lakást, és – bár én nem vagyok ingatlanos -igyekeztem olyan konstrukciót kitalálni, hogy meg tudjuk kötni az üzletet. Szóban mindenben megállapodtunk, megegyeztünk az árban, hogy mi maradjon a lakásban, és adtunk négy hónapot a kiköltözésre. Abban is rugalmasak voltunk, hogy mivel a harmadik tulajdonos vidéken lakik, ezért a megbeszélést követő egy hét múlva – amikor mindenki jelen tud lenni – szerződünk. Úgy nézett ki, a kezdeti nehézségek ellenére minden rendben lesz, az ügyvéd megírta a szerződést, a tulajok átküldtek az adataikat is. Végül egy nappal a szerződés aláírása előtt a tulajdonosok kihátráltak a szerződésből, mondván kaptak egy magasabb árajánlatot (bár ebben sem hiszünk) – mindezt azután, hogy szóban megegyeztünk, és bár a szóbeli szerződésben foglaltakat nehéz érvényesíteni, de attól még az is szerződésnek minősül. Ebben a történetben minimum etikátlan és inkorrekt, ami történt, mind az eladó, mind az eladó oldali ingatlanos részéről. Félrevezettek és megtévesztettek minket és végső soron a tulajdonosokat is, és végül nem kötöttünk üzletet, pedig úgy tűnt, már minden sínen van. Most ismét lakást keresünk, és reménykedünk benne, hogy mihamarabb törvényileg rendesen leszabályozzák ezt a piacot, hogy ne fordulhasson elő hasonló másokkal, és hogy az ilyen etikátlan (és törvénytelen?) ingatlanosok elnyerhessék méltó büntetésüket.”

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


      Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

      Etikátlan húzások egy irodavezetőtől2016-11-09T16:53:59+00:00

      Title

      Elérhetőségeim

      Dolgozzunk együtt!

      Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

      Ingatlanjaim