Monthly Archives: July 2015

Hogyan legyen ingyen irodád a városban

Bevallom töredelmesen, a teljes pályázatot nem olvastam el, viszont a budapesti start up életnek,( ha nem is összefonódva)  két ujjamat mindig ütőerén tartom.  Ennek a mondatnak vót valami értelme? Na mindegy is! Szóval ez csak  azért volt érdemes megjegyeznem, mármint a sztartap mizériát, mert sok olyan induló vállalkozásról hallottam, akik a rogtonjovok.hu-n keresztül kezdték el hosszas menetelésüket a siker és csillogás felé.

A képlet egyszerű, a bérbeadónak az üresen álló ingatlan, csak a pénzét viszi, állagromlás és havi rezsiköltség képében, így ha a tényleges kiadásig beköltöztet valakit, addig is pénzt takarít meg. Az ilyen inkubátorok, Európában és Amerikában kiváló kiinduló pontokat hoznak létre a kezdő vállalkozásoknak, nem csak munkahellyel/irodával, de egy általában proaktív gondolkodású közösség hajtó erejével is felvértezi őket.

Forbes-ban olvastam (talán a májusi számban) egy kis csapatról, akik az V. kerületben egy bérházat a rezsi fejében béreltek ki, mára majdnem minden üzlethelyiségben dolgoznak a nagyobb jóért és a környék egyik megkerülhetetlen közösségi tere.

Na de amiért ténylegesen klaviatúrát ragadtam az a jelenlegi  lajstrom. Aki budapesti, az biztos felfigyelt a nagy fehér poszterekkel kiplakátozott kirakatú,  üres üzlethelyiségekre. A városban nem tudtál úgy elmenni A-ból B-be, hogy ne találkoznál egy plakáttal, ahol a Ustream, vagy a Prezi ügyvezető igazgatója (CEO-ja) ne akart volna felbujtani, hogy vállalkozz és vedd ki a helyiséget.

Ma felmentem az oldalukra, ami már azzal elárulta, hogy valami megbicsaklott, hogy 2014-es konferenciát hirdetnek a főoldalon. Na de a kínálat!

rögtön jövök

Jól látható, hogy vagy a dübörgő gazdaságnak, vagy a program sikerének köszönhető, hogy mára már csak a jó öreg Dzsószitiben lehet élni a lehetőséggel.

Ha ez igaz, akkor ez megdöbbentő! Egyrészt rohadt jó, hogy így lekopasztották a magyar vállalkozók az adatbázist, másrészt a nyolcadik kerület mélyrepülése ennél szebben nem is rajzolódhatna ki. Persze nagyon jó kezdeményezések vannak ott is. Ne feledjük a Corvin negyedet, vagy a google kifejezetten inspiráló főhadiszállását, ahol volt szerencsém már megfordulni, de ahogy a fia által tarkón csapot székely mondaná, azé ez viccnek egy picit durva lenne!

Jah! És pár apróság!

A vonalas számokat hívtam, hogy picit többet is tudjak írni, eddig sajnos nem vették fel.

A pályázati lap mintáját innen tudod letölteni(XVIII. és XXI. kerületre szólnak!) :  link

Itt pedig a linkre klikkelve és a kék gombot megnyomva kifejezheted a bejegyzésem iránt táplált érzelmeidet: LINK

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    Hogyan legyen ingyen irodád a városban2016-11-09T16:53:49+00:00

    Könyvajánló: James Bondar: Az ingatlanközvetítés gyakorlati technikái

    2006-ban egy tátongó űrt tömött be ez a könyv, ami mai napig nem talált kihívóra. Szerintem aki komolyan gondolja, hogy belecsap a közvetítésbe, annak ez egy kötelező olvasmány. Említést tesz a farm-munkáról, a hideg hívásról, a kizárólagosság fontosságáról, a folyamatos ügyfélkapcsolatról, a specializálódásról és minden olyan eszközről, aminek segítségével rengeteg elégedett ügyfélre, ajánlóra és milliós havi fizetésre tehetünk szert. Lehet itt szó a zárásról, mint értékesítési metódusról, vagy a kifogás kezelések alapjairól, ami elengedhetetlen, hogy jó szakemberek legyünk. Ízelítőül, bemásolom a könyv ajánlóját:

    “A nemzetközi ingatlan szaktekintélynek örvendő James Bondar több mint 30 év tapasztalattal büszkélkedhet az ingatlanszalmában a tengerentúlon és Európában. Az egyik legnagyobb amerikai ingatlanközvetítő franchise hálózat üzletkötőjeként – amely több mint 6.000 irodát tudott a soraiban, valamint több ezer üzletkötőt – James éveken át az első 10 legsikeresebb üzletkötők között volt, és több milliódolláros bevételt hozott a cégnek. Az ingatlan bróker szakvizsgája után sikeresen menedzselte ugyan azt a 87 fős irodát, ahol korábban, mint üzletkötő az iroda és kollégái elismerését vívta ki. 1987-től több felkérésnek eleget téve tapasztalatait továbbadja és azóta számos szemináriumokat és tréningeket tart világszerte. James Bondar az Elité Business System és a Jamesmarkt Kft. alapító tulajdonosa,  1991 -től Magyarországon is hatékony szakmai tréningeken, szemináriumokon segít ingatlanközvetítőknek, hogy hivatásuk magaslatán állva az eladás technikáját és stratégiáját elsajátítsák és ezáltal még több bevételhez jussanak. 2005. május 20-án az Ingatlanközvetítők és Forgalmazók Szakmai Kollégiumának alakuló közgyűlésén egyhangúlag megválasztott elnökként irányítja és felügyeli az ingatlanközvetítői technikák elméleti és gyakorlati oktatását.”

    James már 2-3 éve visszavonult és családjának szenteli idejét. Amikor pár hete beszéltem vele, búcsúzóul csak annyit mondott: “Dániel ne feledd, a siker titka, hogy soha ne légy megalkuvó.”  Ezt maradéktalanul be fogom tartani. Ez a könyv az, amit mindig a párnám alatt őrzők :)

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


      Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

      Könyvajánló: James Bondar: Az ingatlanközvetítés gyakorlati technikái2017-02-05T18:33:13+00:00

      Az ügyfél, akin az Isten sem segít!

      Asszem, ma a Nautilusz nyomába szegődünk és mélyre vezetem a blogom olvasóit.

      A tapasztalatom azt mutatja, hogy az értékesítés egy része, a tudatlanságból fakadó hiátusok betömésével foglalkozik. Az ellenállások, két okból szoktak táplálkozni, vagy valós félelmek, azaz egy inkorrekt szerződésből, vagy egy olyan félelmen, ami a megfelelő tudás hiányából származik. Mind a két esetben az általános igazságérzet dönti el, hogy miből fakadhat egy ügyfél aggálya. És itt jön az az elcsépelt duma, hogy hinni kell a termékben, ami nem azt takarja, hogy reggelente egy mécsessel kell áldozni a nagy “Sales isten” oltáránál, hanem józan ésszel és szívvel eldönteni, az amit el akarunk adni, valóban hasznos a másik félnek. Nyilván el lehet anélkül is adni bármit, de ha az illetőnek minimális önbecsülése és lelkiismerete van, akkor a reggeli fogmosásnál nehéz lesz a tükörbe bele bámulni.

      Ezt csak azért fektettem le, mert az ügyfelek 95%-ban, vagy a mi hibánkból (szart akarunk rájuk sózni), vagy tudás béli hiányosságból akarnak kihátrálni egy tranzakcióból, ami lehet egy szerződéskötés, egy csomag kávé eladása, vagy akár csajozás. Meggyőződésem hogy a csajozás/pasizás is értékesítési metódusokkal leírható és megfejthető egyszerű tranzakció. Sajnos/szerencsére mire jó értékesítő lettem, ezt gyakorlatban már nem tesztelhettem le, hiszen a magam “akkor még” oktondi módján sikerült életem párját megtalálnom.

      Na de mi van az 5%-kal? Mindenki találkozott már olyan emberrel, aki tisztában van egy adott helyzet tökéletes felméréséhez szükséges adataival, de ennek ellenére a mi segítségünket kéri. ÉS mi segítünk. Először 1 megoldással, majd 10-zel. És mindenre meg van a válasz, hogy miért nem. Az egyik ilyen alapeset, a “rossz a párkapcsolatom, mit kellene tennem”. Majd a válasz: kilépni, felfrissíteni, megoldani, belépni, hármasban, négyesben, a focicsapattal, a felvidéki traktoristákkal, majd a legvégén a jó anyáddal! Persze a megoldások mindannyiszor elvetésre kerülnek és minden elvetés után újra megfogalmazva feljő az eredeti kérdés. És egyre jobban te is érzed a kétségbe esést. Csak egy a gond. Az “is” itt egyáltalán nem ül. Ő igenis elégedett a helyzetével, viszont te a sajátodéval egyre kevésbé.

      Eric Berne-nek  a tranzakció analízis atyjának ez az egyik alap példája. Az ember általában minden érintkezésben pozitív végeredmény elérésére játszik. Nem akarok mélyen belemenni, mert nem is tudnék. Mindenesetre egy probléma megszűnését,  vegyük mondjuk 2 pontnak. Az érthetőség kedvéért 1 pont az 1 nugáttal töltött téli fagyi elfogyasztásakor érzett boldogságnak felel meg.  Azaz ha kihullik az életünkből ez a probléma, akkor van két nugátos téli fagyinyi boldogságunk. De ha velünk foglalkoznak, és minket istápolnak az találkozásonként és segítségenként egy fél nugátos téli fagyi.  Persze általában bármilyen ehhez hasonló problémával, (rossz párkapcsolat, milyen autót vegyek, hülye a főnököm, miért nem hülye a főnököm) az érintett road show jelleggel a teljes baráti kört végig haknizza, a végeredmény egy kisebb UAZ-nyi tölcséres boldogságpont. Ugyan fenn áll továbbra is a probléma, de ki nem szarja le, ha raklappal majszolhatod a barátok által összehordott nugátot. Ezeket az embereket szokták energia-vámpírnak hívni, pedig nem az energiánkra vágynak, csak egy kis többlet boldogságra.

      De akkor mit kellene tenni ezekkel a nugát-vadászokkal? Egy egyszerű kérdés a megoldás. És mihez fogsz most kezdeni? Hogy gondoltad ennek a megoldását? A laszti visszakerül hozzá és sokszor elkezdik maguktól megoldani a problémájukat, csak bólogatva végig kell hallgatni.  Vagy elkezded elmesélni ezt a nugátos sztorit, amitől egyből hátast fog dobni és miután belezavarodtál, magadra hívod a rohammentőket, súlyos elmezavar megalapozott gyanújával.

      És a végén álljon itt egy sztori, amiről ez az egész eszembe jutott.

      Egy ember fuldoklott a tengerben.
      Arra ment egy hajó, és azt mondták neki:
      “Nem kell egy kis segítség?”
      Ő azt válaszolta: “Nem, köszönöm. Isten majd megment.”
      Aztán arra ment egy másik hajó. Azt mondták:
      “Nem kell egy kis segítség?”
      És azt mondta megint, “Nem, köszönöm. Isten majd megment.”
      Később aztán megfulladt, és a Mennyországba került.
      Azt kérdezte, “Istenem, miért nem mentettél meg?”
      Isten azt felelte, “Két nagy hajót is küldtem érted, te bolond.”

      Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

      Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


        Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

        Az ügyfél, akin az Isten sem segít!2016-11-09T16:53:26+00:00

        A pesti 3K: qró kéró kínálat

        Most biztos vesztek néhány szavazatot, de a “pesti lakások intim együttlétre” című bejegyzést a googleboton kívül senki nem olvasta volna el. 

        Két hónappal ezelőtt kaptam egy telefont, egy volt ügyfelemtől:

        – Danikám holnapra  SOS kellene egy pecó a belvárosban, egy éjszakára, ahol normálisan lehet parkolni és nem karmol le az ideg seggig, amíg az ötös-bömöst berakom két szejcsentó közé.

        -és mire kellene Lackó?

        -szabadfogású birkózó EB-t rendeznék a volt gimis irodalomtanárommal, pontozó bírák nélkül. Már ha érted, hogy mondom!

        Mivel kiadással nem foglalkozom, illetve, ha foglalkoznék is, ilyen rövid távban senki nem gondolkozik. Gondoltam akkor. Illetve a bérlés végeztével nem lenne kedvem UV lámpával átvilágítani a “predátor-vértől” foszforeszkáló szobát, hogy ecettel, ciffel, vésővel, púrhabbal megszabaduljak az árulkodó nyomoktól.

        Így gondoltam a legjobb, ha felmegyek a jófogásra és keresek valami tökéletes küzdővermet.

        Meglepetésemre találtam Intim együttlétekre kiadó szobákat, csak a “búvóhely” kifejezésre kellett rákeresnem. Jelenleg 51 találatot ad ki  az említett oldal.

        Na de ez volt két hónapja és ez idő alatt nem fortyogott bennem a grafomán oknyomozó riporter. DE ma egy linkbe belefutottam, az egyik facebookos csoportban.

        A nagyüzemi szobáztatás csimborasszója! Az intim kuckók Donald Trumpjának weblapját.

        http://www.buvohelyparorara.com/

        buvohelykucko

         

        Ennyike! Ahogy a művelt magyar mondaná. 4 kégli folyamatos nyitva tartással, fotókkal, óradíjjal. Ez a profizmus. És ezt minden irónia nélkül mondom! Meglátta a piaci rést, időt tett bele, pénzt (nem keveset), és megvalósította!

        Le a kalappal!

        A pesti 3K: qró kéró kínálat2016-10-19T00:03:14+00:00

        Title

        Dolgozzunk együtt!

        Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

        Ingatlanjaim