Monthly Archives: October 2018

Ingatlanos koferencia – Percről percre!

Ingatlanos konferencia – percről percre

16:10 vége.
16:08 Varga Pista a végére odatett egy jó kis ösztönző prezit.
15:39 blockchain technológia, digitális szerződés, arcfelismerés. Imádom a sztorit, csak egy átlag tulajnak magyarázd el, hogy hogy működik. Az jut eszembe, amikor apám kérdezte, hogy kell pizzát rendelni a neten.
-Hát felmész a Don pepére és kiválasztod.
-nna kezdjük ott, hogy hol kell bekapcsolni a gépet
15:27 Az említett okos-vételiszándékos csapat egyik tagja ad elő. Ha érdekel gúgli:smartdeposit
15:10 valaki krákogva köhögi fel a repi pogit. Víz már nem fért a szivarzsebbe.
15:09 Vettem még zérókókot. Pacsek Jancsi tágítja tovább a tudatunkat. Kifogás specialista. Bizakodó vagyok.
14:41 szünet. Harc az ingyen pogiért. Valaki annyit markol, hogy a hóna alá is kell pakolnia
14:28 összefoglalnám: a dinoszauruszok kihaltak, te ne halj ki, vagy ha igen, akkor legalább ajánld őket.
14:11 Rezsimentor Zrt. kezd a színpadon.
14:05 chatbotok, facebook hirdetések finomhangolása. Tényleg nagyon jó az előadás.
13:54 Lévai Richárd korrekt előadásba kezd a közösségi média felületekről. Én még Itayt próbálom kipihenni.
13:49 Itaynak nem sikerült a lehetetlen!
13:30 Schneider Zoli szakkommentátor: utoljára 10 éve, egy Zepter edénybemutatón hallott ennyi közhelyet. Szerintem hazudik, ennyi ott sem lehetett.
13:19 ha tigrist akarsz elejteni, gondolkodj úgy mint egy tigris. A gazdaság legmélyebb pontján vegyél ingatlant. SWOT analízis. Állj több lábon Ha a fitymaszűkületről is fog beszélni, elismerem hogy ez az ember egy zseni.
13:08 Itay Polivoda. Egy amerikai faszi a színpadon. Felesége fordít. 15 éve él itt. Annyit tud, hogy jó napot! 40 cége van! Saját elmondása alapján, egy igazi reneszánsz ember. Eddig egy tenyérbemászó seggfejnek tűnik. De 40 perce van, hogy az ellenkezőjéről meggyőzzön.
12:45 Balla Áki lencsefőzit nyom, Schneider Zoli gombával mérgezi magát. Én egy nyolcad kacsát rágtam meg

12:00 Ebédszünet
11:42 Sándor Viki egy jópofa filmmel kezdte az elóadást, amin az utca emberere beszél az ingatlanosokról. “mindegyik egy teliberakott zsivány gazember” vesztettünk egy szavazatot
11:32 Szeretném továbbá megköszönni Mária Simon-Básti nak, hogy a zakóm gallérját megigazította, és nem úgy ülök a nézőtéren, mint egy éhes hajléktalan! Köszönöm! 
11:28 Pán Péter szindróma. Y és Z generáció sokáig otthon él, nem akar kirepülni. Mi meg éhenhalunk!
11:22 poszt-adoleszencia. Szép idegen szó. Még csak fogalmam sincs, hogy mit jelent. Bojlert bontanak vele?
11:20 kinek akarjunk eladni? Mindenkinek… Mindenkinek IS! Amúgy meg az y generációsoknak, mert mindenki rájuk lő. Lőjetek rám!
11:10 bredlikúper újra a színpadon. Felkészül Zeitler Ádám.
11:03 a pogi elfogogyott. Gondok lesznek. 👨‍🔬
10:59 van olyan nagy cég, akik a Westendben szólítják le az embereket, hogy menjenek ingatlanozni hozzájuk. Mennek és éhenhalnak.
10:58 átlag tranzakciószám ingatlanosokra levetítve 0,4-0,6. Sok a gagyi.
10:53 az előadás profi! 2020ban csökken az újépítések száma, Budapesten nem dübörög az ingatlanpinyac, némi KSH adattal alátámasztva. Az ügyfelek egyre kikupáltabbak, felkészült kollégákra van szükség.
10:45 Balla Áki lájv
10:42 mindjárt kezdünk. 3 ingyen pogi van a zakóm belsőzsebében. Meglepetés már nem érhet. Balla Áki már hangol!
10:20 két iszonyat jó kezdeményezéssel találkoztam a kiállítók között, mondjuk ketten vannak összesen. De jól tették, hogy itt vannak, tuti, hogy megy a blogposzt mind a kettőről. Virtuális homestaging és okos vételi szándéknyilatkozatos app!
10:14 pisi szünet! Már vártam! A zérókólával picit túlvállaltam magam.
10:04 jófogástól egy kislány futószerkóra rárántott egy csíkos inget, arról beszél, hogy vannak olyan hirderőszájtok, akik át akarják venni a piacot az ingatlanosoktól. Kire gondolhat?
9:46 elfogyott az ubis szprájtom, rámegyek a zérókókra.
9:45 Németh Gábor = rocknroll! Rohadt jó előadás a mesterséges intelligenciáról. Kis Kurtzweil, kis szingularitás, egy csipetnyi Moore törvény . Ha mélyebben érdekel a téma nézd meg a portfóliós előadásomat. Ez baromi jó volt!
9:20 Schneider Zoltán, aki mellettem ül, két szóban összegezte a látottakat: Drámai és dermesztő
9:15 Sanyi 20 percet beszélt. Eddig megtudtuk, hogy ismert egy rendőrt, aki ingatlanozott, és hozhatunk vevőt a Bimbó utcai lakására, képeket is mutatott.
9:06 Sanyi a kérdező tekknikus. Maciarcú salgótarjáni faszagyerek. Színpadon esküt tesz, hogy nem lesz nagyképű. Nem sikerült.
9:00 bredlikúper hasonmás on sztédzs, ő a konferanszié
8:55 Balla Áki jól mutat az 5 méteres vásznon, lassan kezdünk
8:45 megérkeztem
8:00 dugó, Erdogán, dugó
7:00 majkrémes kenyér orcába
6:15 nagy pisi megvolt
6:00 csatakosan kelek

Ingatlanos koferencia – Percről percre!2018-10-09T15:48:47+00:00

Így alkudj egy kéglire, vagy lépj le gyorsan!

Vlogot tuti készítettem róla, de emlékeimben él, hogy egyszer már írtam arról, hogy hogyan kell alkudni egy ingatlanra. De folyamatosan oktondi érvelésekkel találkozom, így gondoltam megírom azt a cikket, amit utána el tudok minden rosszul alkudónak mélben küldeni.

Kezdjük az elején!

Amikor valamire alkudsz, a másik oldalon lévő fél két típusával találkozhatsz, profival és tejfölös szájú, kertészgatyás, naívakkal. Az utóbbinak bármit mondhatsz, hogy miért akarod lealkudni az ingatlan árát, működni fog!!!

  • hivatkozhatsz a horoszkópodra
  • a félbetört kislábujj körmödre
  • hogy anyád paprikás krumpliva tömött gyerekkorodban
  • ennyit hozott a tippmixed

Bármire!!

Viszont ha profival találkozol, akkor minden baromságot azonnal felejts el és egyetlen egy dologra koncentrálj, az pedig a környék árai.

Na de mér’?

Az áralku nem szól másról, mint az általad helyesnek vélt ár mellett érvelj! És itt egy rohadt fontos szóra hívnám fel a figyelmet! ÉRVELJ!!!!

Hogy ne kelljen gúglizni, bemásolom az érvelés wikipédia szerinti meghatározását:

 Az érveléshez tartozó többi állítás, a premisszák, az érvek hivatottak alátámasztani a konklúziót, ezek szolgáltatnak bizonyítékot, indokokat a konklúzióhoz, illetve ezek vonják maguk után a konklúziót. Az érvelések állításokból állnak, melyek információtartalommal rendelkező kijelentő mondatok, meghatározott igazságértékkel rendelkeznek.

Magyarán, ha te csak a mondandód egyes elemei között vonsz logikai összefüggést, azzal egy profinál kitörölheted a seggedet. De itt egy példa:

40 millióért adtuk el az ingatlanunkat, ezért ennyit tudunk fizetni.

A két mondatrész logikailag kapcsolódik, de semmilyen releváns összefüggés nincs eközött az állítás és egy teljesen más ingatlannak az ára között.

Két számtalanszor előforduló rossz elgondolást mutatnék meg, és utána a helytállót.

A már említett “ennyi pénzünk van”.

Eleve tökön lőtt elgondolás! Egy termék árát a kereslet és kínálat határozza meg, nem pedig az, hogy mennyi lé van a számládon.

“4 millióért lehet felújítani és ezért 4 millióval kevesebbet adok érte, mint a hirdetési ár”.

Már majdnem jó, de még mindig szar! Hol volt leírva, hogy az ingatlan felújított, hogy az ingatlant felújítva adják át, hogy a felújítást a tulajdonos állja? Egy ingatlan piacra kerülésekor, ha valamennyire ért a kolléga a dolgához, akkor értékbecslést készített hozzá, és ha tényleg jól csinálta, akkor hasonló állagú ingatlanokkal vetette össze és annak tükrében állapította meg a kínálati árat. Ergo az, hogy fel kell újítani, már csak azért sem releváns érv, mert ez a termékbe be van árazva.

Akkor mi a cintányéros kócon fonott jó élet, ami működik?

A másik fél érvelésében keresd a hibát és arra rávilágítva mutatsd meg az igazat, ami alátámasztja az elérni kívánt célt.

Röviden: Ezen a környékén ennyiért lehet az önökéhez hasonló, felújított ingatlant venni, ennyiért lehet az önök ingatlanát hasonló állapotba hozni, ezért az ingatlannak ennyi az ára

Ha képlet kell, ám legyen!

felújított környéki ingatlanok – felújítási költség = ingatlan valós ára

Semmit nem csinálsz, mint magát az értékmeghatározás folyamatát kérdőjelezed meg és abban mutatsz egy alternatív és helytálló megoldást.

Szóval ha legközelebb egy kéglire alkudsz, nézd meg kivel állsz szemben, ha kantáros kertésznadrág van rajta és szalmaszál a szája bal sarkában, akkor jöhetnek jól bevált értelem nélküli dumák, ha meg profival alkudsz, akkor porold le ezt a bejegyzést és szépen olvasd el újra!

ÉS nézd meg az erről készített vlogomat!

Így alkudj egy kéglire, vagy lépj le gyorsan!2018-10-06T08:38:31+00:00

Zsenik az ingatlanpiacon!

Sok mindennel találkoztam már, hogy ingatlanosok milyen új formát találtak arra, hogy érvényesítsék a jutalékukat, de ez az első amire azt mondom, hogy Nobel díjat érdemel!

A magyar találékonyságot Örkény Budapest című egypercese ragadta meg a legjobban, ahol egy atomháború utáni kipusztult Budapestet ír körbe igen részletesen, majd a világégés másnapján egyetlen cetli jelzi, hogy maradtak még túlélők és azok minden kétséget kizáróan magyarok:

“Hozott szalonnával egérirtást vállal doktor Varsányiné.”

Eddig ez volt amire azt gondoltam, hogy mindent elmond arról, amit mi úgy hívunk, hogy magyar találékonyság!

Na de ezért vannak ingatlanosok, hogy mindent felülírjanak.

A sztori egy viszonylag lerágott csontot ásott elő, avagy a dolgozzunk ingyen ideáját, pontosabban sem a vevőnek, sem a tulajdonosnak nem kerül egy forintjába az, hogy ha sikeres adásvétel köttetik. A fény-evésbe és hasonló badarságokba már páran elhullottak, így ilyen messze nem ment el a cég, hanem feldobta egy nem várt csellel ezt a halálra ítélt üzleti tervet:

Meghirdet egy gyanúsan jó árú lakást a belvárosban, amire még fekete afrika legsötétebb dzsungeleiből is ökörfogatra szállnak az ingatlant vásárolni akaró berberek, hogy a legközelebbi postahivatalban telefont ragadjanak. És itt jön a csel!!

Emeltdíjas a szám! 1500 ft/perc! Ezek az emberek bizonyos, hogy róka tejet szoptak!

Tehát van egy jó kégli, amire külön telefonközpontot kell nyitni, mert még a műtőasztalon lévő is, habzó szájjal, örjöngve telefont ragad rá, és minden jelentkezőt levesznek egy bigmek menü árával … PERCENKÉNT!

ZSENIK!

Persze arról nem szól a fáma, hogy létező ingatlanok vannak a sztori mögött, bár 25 millióért az Újlipótban lassan egy nyilvános wc emésztőjéből kialakított szuterén garzont sem lehet kapni, de ők ennyiért egy 67 m2-es újépítésűtől szeretnének megszabadulni.

KORSZAKOS ZSENIK!

update: Miután a Kalmár Kantinban megjelent a hirdetés, az icomos csapat gyorsan eljárt az ügyben és rögtön törölték az irodát!

Zsenik az ingatlanpiacon!2018-10-04T09:00:11+00:00

6 videó, amitől legyőzhetetlen értékesítő leszel!

6 olyan videót raktam össze ebben a bejegyzésben, amik mindegyike hatalmasat lökött az értékesítői karieremen. Ez nem a megélhetési előadók izzadságszagú előadásai, akik egy tompa fogpiszkálónyit sem adtak még el életükben. Én ebből élek, ennek élek és ezt csinálom 0-24! Tanulj, javíts magadon! Nem azért hogy az elcsépelt és százszor kilúgozott “sikeres emberek” toposzához tartozz, hanem hogy hatékonyabb legyél és a felszabadult idődet arra költsd el, amire te szeretnéd, a szeretteidre, magadra, vagy még több lé belapátolására.

Hogyan add el ezt a tollat, vagy bármit bárkinek! 📣🧠

Ha bármit is el szeretnél adni, tudnod kell milyen eszközökkel lehetsz hatással más emberekre. Robert Cialdini 8 típusát különbözteti meg a befolyásolásnak, amivel másokat tudsz a saját elképzeléseid irányába terelni.  Erről szól ez a vlogrész és nyilván a “hogyan add el ezt a tollat” kihívásról.

Hogyan ALKUDJ bármire!

Ahhoz, hogy valaminek az árából alkudni tudj, több irányból is neki foghatsz és attól függően, hogy a másik oldalon ki áll, változó sikerre számíthatsz. Az “ennyi pénzem van, ennyit tudok adni”, egy naív embernél beválhat, de egy tapasztalt üzletelőnél teljesen hatástalan, viszont van olyan érvelés, ami minden helyzetben megállja a helyét. Erről szól ez az epizód.

Így adj el bármit 10x-es áron! 📣🧠

Az üzleti életben igen rövid karriert futhatsz be, ha csak a befolyásolás eszközeivel élsz. Tudnod kell, hogy mik motiválják az embereket, milyen szükségleteket akarnak az adott élethelyzetükben kielégíteni. Ezeket megfejtve tudsz olyan hozzáadott értéket képviselni, aminek köszönhetően többet kérhetsz a szolgáltatásodért/termékedért.

A MINDENT eladás 8 lépése 📣🧠

Az MINDENT eladás 8 lépése egy olyan forgatókönyv, amit tudatosan, vagy tudattalanul is mindenki követ, amikor valakinek el szeretne adni valamit, viszont azzal, hogy a tudatossági szintre fejleszted, folyamatosan finomhangolhatod az értékesítési metódusodat, így egyre hatkényobb leszel, aminek hatására több pénzed és több időd marad.

NYOMD LE a piacot ellenfelek nélkül! – Kék ÓCEÁN Stratégia

Egy vállalkozást rengeteg oldalról tudsz támogatni, hogy ontsa a lét. Tökéletesre hegyezheted a szolgáltatásaid értékesítését, amit a fenti videókból tanulhatsz meg, vagy olyan piaci teret alakítasz ki magadnak, ahol alig kell eladnod, mivel nem lesz konkurenciád, akivel meg kellene küzdened a vásárlókért. Erről szól a Kék Óceán Stratégia, azaz a konkurencia nélküli piaci tér létrehozásáról.

Így olvass 5X gyorsabban! [3 módszer]

Ahhoz, hogy bármelyik iparágban a legjobbak között legyél, folyamatosan képezned kell magad, ehhez az egyik legjobb módszer a szakmai könyvek olvasása. Ebben a vlogban 3 módszert mutatok arra, hogy abban a kevés idődben, ami olvasásra jut, hogyan tudod maximalizálni a beszippantott tudás mennyiséget. Így olvass 5x gyorsabban!

Ha nem szeretnél lemaradni az új részekről, iratkozz fel a csatornámra, amit itt tudsz megtenni: KLIKK!

6 videó, amitől legyőzhetetlen értékesítő leszel!2018-10-02T11:39:36+00:00

Title

Dolgozzunk együtt!

Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

Ingatlanjaim