panel

A héten egy régi ügyfelem hívott fel ezzel a témával kapcsolatban és olyan jó gondolatébresztő kérdései voltak, hogy gondoltam a blogra is megírom.

A kérdése pontosabban úgy hangzott, hogy: ilyen árak mellett érdemes most egyáltalán panellakást venni?

Erre rögtön egy kérdéssel válaszoltam. Mire szeretnéd használni?

Mielőtt tovább mennénk, azt azért le szeretném szögezni, hogy szerintem a panel jó választás, ha a méretet és a lokációt tartod szem előtt, és korlátozott a készpénz-készleted. Nyilván, ha a lokáció nem fontos, akkor Borsodban két kocsmás lakatlan falut is megvehetsz 15-20 millióért. Mivel vásárláskor adott pénzmennyiséggel rendelkezel, illetve saját otthonképpel, így kompromisszumok is megjelennek, kivéve persze ha kiapadhatatlan pénzforrásod van, bár ha ez így van, és ezt a bejegyzést olvasod, akkor az adriai 1,5 milliárdos yachtodon légy oly bátyám és ciccencs a tiszteletemre egy kőbányait! Szóval a kompromisszum-rangsoron múlik minden, mi a fontosabb: a lokáció, a méret, vagy az hogy téglalakásban élj, esetleg a családi házzal is szemezgetsz? Akinek a méret van első helyen, nyilván az alacsonyabb négyzetméter-árú környéken keres, jellemzően ebbe beleesnek a lakótelepek is, aki pedig a belvároshoz, azaz a lokációhoz ragaszkodik, annak tudomásul kell vennie, hogy negyed akkora lakással kell beérnie, mintha békáson élne egy lególakásban. Persze rengeteg dolgot számításba lehetne még venni, de a célom az, hogy érzékeltessem azt, hogy szerintem igenis van olyan élethelyzet, ahol lakásvásárláskor a panel jó választás.

Tehát visszatérve a „mire szeretnéd használni”-ra, itt két fő irányba lehet elindulni. Befektetésre, illetve saját célra vásárlás.

Saját célra vásárlásnál nyilván az az elgondolkodtató, hogy adott környéken lehet-e téglaépítésű lakást venni, hasonló paraméterekkel? NEM! Nem lehet. Tehát ezt a dilemmát talán ki is húzhatjuk. Így nyilván a kompromisszum listáddal kell barátkoznod és eldönteni, hogy nagyobb panel, vagy kisebb tégla.

A saját célra vásárlásnál a következő kérdéskör szokott még felmerülni:Ha 10-15 év múlva eladom, nem fogok rajta bukni?  De! Lehet hogy fogsz rajta bukni,de ha jelenleg ez az egyik legjobb választásod, akkor ezt a kérdést fel se tedd. Mert rengeteg változóval kell számolnod. Például hogyan alakul a magyar gazdaság, építőipar, hány újépítést adnak át, milyen gazdaság élénkítő lépéseket tesz az aktuális kormány, az EU, lesz-e kínai bukta, kipukkad-e újra az amerikai ingatlanlufi.

De hogy ne csak elbizonytalanítsalak, hanem válaszokat is adjak. A jelenlegi nem túl hívogató CSOK-kal vásárlási lázat nem, de kis bátorságot adtak az építőiparnak, aminek hatására csak a fővárosban 8000 új lakás fog épülni 1-2 éven belül, ami nyilván az árakra csökkenő hatással lesz. De ez nem csak a panellakásoknál lesz érezhető, hanem minden lakóingatlannál, így ha a vásárlást most kell megoldanod, akkor ezzel nem is kell számolnod, mivel bármit veszel arra kihatással lesz az új építésűek megjelenése.

Jellemzően a hullámvölgyek, nem típusokat, hanem területeket érintenek, így ilyenkor nem a mit, hanem a hol a megfelelő kérdés.

Befektetési célból való vásárlásnál három elképzelés szokott közrejátszani.

1, Kiadás.

Általában nem a panellakások azok amik elsőnek eszembe jutnak ezzel kapcsolatban. Itt nyilván az adott környék négyzetméter-árait kell összevetni, a kiadásra váró portfólióval. Ha megközelíti az elvárt értéket akkor bele kell vágni.

2, Felújítom, majd eladom.

Múlt heti bejegyzésemben már írtam a felújításról. Mivel a panelek, még a nagy áremelkedés ellenére is, viszonylag alacsony négyzetméter-árral rendelkeznek, így a mindenhol fix felújítási árat, kevésbé lehet érvényesíteni az eladási árnál. Így nem ajánlom.

3, A környék ingatlanárainak növekedésére játszva pár év után, a profitot bezsebelve eladom.
Ezt általában az első példában tárgyalt kiadással szokták kombinálni, ami önmagában lehet jó buli, de a panelek jövőbeli áremelkedésére játszani, nem egy Soros György féle manőver.

Ha kérdésed van, írj egy emailt a hello@csorbadaniel.com-ra, illetve ha van észrevételed a cikkel kapcsolatban, akkor a bejegyzés alatt kommentelheted, vagy a facebook oldalamon is hozzászólhatsz.