Monthly Archives: September 2018

Nyomd le a piacot ellenfelek nélkül! – Kék Óceán Stratégia

Már több vlogban is megemlítettem a Kék Óceán stratégiát, a mostani viszont csak erről fog szólni, azaz a konkurencia nélküli piactér kialakításáról, ahol senkivel nem kell versenyezned.

Kezdjük azzal, hogy mit jelent egyáltalán az hogy kék óceán? Chan Kim és Renée Mauborgne a vörös óceánok ellentéteként definiálják. 

A vörös óceánok képviselik az összes iparágat, ahol a cégek a létező keresletből akarnak minél nagyobb darabot leszakítani, és viaskodó cápákként a vérük festik vörösre az égszínkék vizet. A vörös óceánban úszkáló cégek mindegyike elfogadja az iparág játékszabályait és aszerint játszik, ha kell leépít, ha kell költséget csökkent, ha kell több lét nyom a marketingbe. De egy a lényeg az innováció az elfogadott játékszabályok szerint történik és semmiféle képpen nem egy új iparágat akarnak létrehozni. Ahol az emberek fejében lesz az ő cégük és mindenki más.

És hogy akkor mi a kék óceán? Pont ennek az ellentéte, a kék óceánban lubickoló cég, átlépi az iparági kötöttségeket és új iparágat hoz létre, ahol elsőként megjelenve konkurencia nélkül marad és összehasonlíthatatlanná válik a vörös óceánban egymást felfaló cégekkel.

Ez a videó erről szól, és arról, hogy milyen eszközeid vannak ahhoz, hogy elemezni tudd a saját iparágadat és mi az a 6 módszer, amivel kék óceánt hozhatsz létre a vállalkozásodnak.

Nyomd le a piacot ellenfelek nélkül! – Kék Óceán Stratégia2018-09-29T10:22:37+00:00

A bagó meg a snüssz – Nikotin az orcádba

Kipróbáltam mindent, amiben legalább egy kicsi nikotin van és “rágni” lehet.

A jenki bagót és az europer snüsszt.

A bagó amúgy sós lében érlelt vágott dohány, ami a pofazacskóba helyezve, tengernyi nyálat termel, így egyre gyorsabban oldódik ki belőle a nikotin. A snüssz ennél egy polgáribb megoldás, egy teafilterhez hasonló tasakba töltött porrá őrölt, ízesített dohány, amit szintén a pofazacskóban használandó. A kemikáliáknak köszönhetően a snüsszök egy része, a bagóval szemben, semmilyen nyálképződést nem produkál, így a folyamatos köpködést átugorva, rögtön a nikotin magunkhoz vételére koncentrálhatunk.

A bagót annak ajánlom, aki elő akarja kaparni magából a szunnyadó prosztóba oltott, jenki fasza csávót, a snüsszt pedig annak, aki ki akarja próbálni, milyen a svéd életérzés.

Szóval ez a videó szól a bagózásról:

Ez pedig az europerebb verziójáról, a svéd snüsszről:

A bagó meg a snüssz – Nikotin az orcádba2018-09-22T18:25:17+00:00

Elvégeztem az MSP home staging képzését! – ez pedig itt a verdikt

Pár hónapja volt egy nagyon hangos tagja a Kalmár Kantinnak, aki annyira rosszul marketingelte a home staging képzését, hogy azon felül hogy kibannoltam a csoportból, felhívta a figyelmemet arra, hogy keressek egy pozitív ellenpéldát. Így találtam meg Somogyi Patrícia képzését.

Annyira mázlista voltam, hogy pont akkor indította be az online képzését így a legnagyobb csomagra ráraboltam és végig is néztem a 10 órás oktatóanyagot.

De kezdjük az elején! Mi is az a home staging?

A lakberendezéshez hasonló folyamat, ahol az ingatlant eladáshoz készítik fel, annyi különbséggel, hogy míg egy lakberendező egyénre szabja egy-egy ingatlan megjelenését, addig a home staging, úgy teszi otthonossá a teret, hogy megpróbál minél személytelenebb maradni, nyilván azért, hogy minél nagyobb vásárlói réteget fedjen le.

Patrícia összegszerűsíti is: a HS az ingatlan értékének nem haladhatja meg az 5%-át, mert afölött már felújításról beszélünk, ami szerinte már értéknövelő beruházás. Ebből is két dolog látszódik, hogy a home staginget főként jó állapotú, vagy felújított ingatlanoknál érdemes alkalmazni és mindenképpen szigorú költségvetéssel.

Ha példát szeretnél rá látni, hogy milyen egy tökéletes home stagingelt lakás, akkor elég csak felmenni az airbnb-re és nézd meg a legkapósabb lakásokat, mindegyik otthonos, de ugyanakkor egyik sem szól valójában senkiről. Ezt a két hatást kell elérni minden eladó ingatlannál.

Na de beszéljünk a kurzusról is!

Mivel a HS-et eladó ingatlanoknál alkalmazzák, így a kurzus két nagy részre osztható, magára a lakás felkészítésére és az értékesítés folyamatának az ismertetésére.

Mivel az első részben nem vagyok jártas, így sok új információt adott, viszont a második résszel 12 éve foglalkozom, így csak egy teljesen más látásmóddal ismerkedtem meg.

A más látásmód.

Az értékesítés és a marketing közötti különbséget rengetegen definiálták már és valahogy mindig attól függően, hogy ki melyikben utazik, úgy rendeli azokat alá, fölé, vagy mellé. Ebben az esetben a marketing-oldali szemlélet nála jobban teret nyer, ergo hozz létre fizikálisan minél tökéletesebb terméket és kerülj fölé a konkurenciának.

Egy ingatlanos kevésbé tud a terméken fizikálisan alakítani, így a rosszabbak árban próbálnak kitűnni, míg a jobbak értékesítés oldalról közelítik meg, avagy nem csak a fizikális tulajdonságait, de a lehetséges tulajdonságait is megláttatják a vevővel és így maximalizálják az ingatlan árát, illetve így próbálnak a konkurencia fölé kerekedni.

Ebből adódik, hogy Patrícia a válság-álló eladást, csak a tökéletesen felújított és home stagingelt ingatlanban látja, míg én értékesítőként a tökéletesen prezentált ingatlan eladásában látom a megoldást, már csak azért is, mert nem csak felújított ingatlanokat adok el, hanem az aknatölcsér közepére felhúzott vályogkajibát is. 

Mind a két szemlélet és módszer megvan egymás nélkül. Egy felújított, home stagingelt lakás eladható értékesítési tudás nélkül. És megfelelő értékesítési tapasztalattal még a tankbelövéstől szenvedő ház is eladható Latrinás Lejtőn, anélkül, hogy egy ikeás klippan kanapét betolnánk a nappalijába, de mind a kettőnek előnyére válik, ha a ötvözzük őket.

A fent leírtakból lehet sejteni, hogy a valós ingatlanértékesítésről semmit nem tudunk meg, egy kis piackutatás, némi értékmegállapítással, de ezzel egy ingatlanosnak még a havi 60 darab mortadellás zsömije se jönne össze, hogy ne haljon éhen.

Viszont ami jó volt: rávilágított és tökéletesen definiálta a home staging fogalmát. két három tucat tippet is adott, amik könnyen és olcsón kivitelezhetőek. De ami a legjobb rész volt, az egy 40-45 perces blokk, ami arról szólt, hogy mit mennyiért és honnan szerez be(függönyök, szőnyegek, bútorok).

Verdikt:

Összességében tetszett. Volt “aha” élményem, ami szerintem egy kurzusnál fontos. A felkészítés részéből kb 40 vázlatpontot jegyzeteltem, viszont a 10 órás anyagból 4-5 óra szól az eladásról, amit inkább becsületből hallgattam végig, mint sem a tudásszomjtól hajtva.

Patríciának egyedi az előadásmódja, ami ha ingyenes kurzusról lenne szó, lehet szembetűnő lenne, de minél nagyobb a kifizetett összeg, annál kevésbé megosztó, és mivel ez egy százezres tanfolyam, így instant a pátosz. Ingatlanosoknak egyébként az eggyel kisebb csomagot ajánlanám, ami nem tartalmazza az ingatlanbefektetés modult, mert úgy csak 44 rongy, és így azt hallgathatják meg, ami tényleg használható és új tudást ad.

10 pontból 7-et adok rá, ha a számomra tök fölösleges utolsó modult nem veszem meg és nem kell böcsületből végighallgatnom, akkor 8-as! 

Elvégeztem az MSP home staging képzését! – ez pedig itt a verdikt2018-09-21T09:12:54+00:00

A majdnem nagypapám temetése

Az utolsó emlékem a majdnem nagypapámról, hogy egy párizsis zsömlét majszol a kórterme ajtajában, miközben elbúcsúzom tőle a szívklinikán. Pár perccel előtte még a következő “takony” munkát tervezgettük. Mit hogyan fogunk felfúrni, milyen fúrószárral.

Aztán soha többé nem láttam.

Amúgy a takony munka kifejezés régi, családi hagyaték, még nagymamám testvére emelte be a családi szókincsbe, aki a katonaságot megbízhatatlan kulákként, a műszakiaknál földmunkákkal ütötte el, mint “dombelhárító”, és az őrvezetőjük rendszerint ezzel a jelzővel látta el a gondosan kivitelezett árkaikat. “Takony” munka!

Ha már a takonynál tartunk, volt egy családi csodaragacs is. Amit nem lehetett összecsavarozni, megszegelni, egymásba illeszteni, vagy megragasztani, arra volt egy kétes dobozban tárolt, fehér nyálkás anyag.
Amikor minden csődöt mondott,hogy látszólag két egymáshoz egyáltalán nem illő dolgot össze illesszünk, és az imádkozás és az istenkáromlás egymást sűrűn váltogatva sem segített, akkor a családom férfi tagjai egymásra néztek és csak annyit mondtak:
-Jöhet a takony!
És előkerült a kétes dobozka.

Persze felmerülhet a kérdés, hogy miért nem rögtön a Takonnyal kezdtük a processzt.
A válasz egyszerű, a takony volt a barkácsolás csítkódja. Rögtön azzal kezdeni, olyan mintha a vindózos pasziánszt úgy indítanád, hogy 51 lap a helyén és annyi a feladatod, hogy jobb klikkel magától bepattanjon az utolsó lap a helyére.

A majdnem nagypapám, akit mindenki Pistának, vagy Pistabának hívott, tökös szabolcsi gyerek volt, gyémánt-kevlár fogakkal. 78 évesen elrágta a szalonnabőrt. Majdnem olyan kemények voltak, mint a szintén szabolcsi apai nagyanyámé, aki apám elmondása alapján, 80 évesen egy harapással roppantotta el a főtt libanyakat.

Szóval Pista igazából, még az 50-es években nagymamámék albérlője volt. Pontosabban ő és a szülei. Mint említettem, szabolcsiak voltak, ez azért fontos, mert azon a részen nem nagyon voltak erdők, így amikor elköltöztek Pest megyébe, örömmel mentek gombászni a Pilisbe, hogy a jól bevált cukros zsíros kenyeret végre ne a szilvás kenyér váltsa.
Így sikerült galócából pörköltet főzniük.

16 évesen arra ébredt egy kórteremben, hogy nem maradt élő rokona.

A nagyszüleim egy pillanatig sem gondolkoztak, főbérlőkből nevelőszülőkké váltak, így lett nagymamámnak még egy fia, anyukámnak egy nagybátyja, nekem pedig nagyapám korai halála miatt, egy “majdnem nagyapám”, akit ugyanúgy szerettem, mint más egy igazit.

Pistával merültem bele 3-4 évesen a sváb kocsmák mesztélábas kossuth cigarettáitól opálos levegőjébe. A talponálló mellbimbóig érő asztallapján kisfröccs a dolgozóknak, a műbőr aktatáskáknak, és az import jugoszláv narancstól kigömbölyödő műanyag hálós-zsákoknak fenntartott alsó asztallapon, pedig kis poharas jaffa a kölöknek.
Ez volt az úgynevezett Török kocsma. Ami amúgy sváb volt, csak valaki egyetlen dizájn elemként egy mészkőből kifaragott Jumurdzsák fejet gurított a sarokba.
Ez kiváló apropó volt arra, hogy onnantól nem elmentél kocsmázni, hanem lementél a Törökbe, ami azért mérföldekkel jobban hangzott otthon.
A Törökben, ha seriffnek, vagy hokisnak öltöztél, dupla adag jaffa járt. Én általában hokisnak öltöztem, kávboj kalappal a fejemen. “Hé csapos! Tripla jaffa rendel”

De tökiként, a délutáni alvásokat is jobban szerettem Pistánál letudni, mert a másik opció nagymamám volt, aki úgy horkolt, mint ahogy két tucat ember vuvuzelázik, és ráadásként a kakukkos órája félóránként kakukkolt, a másodperceket pedig olyan hangon ütötte, mint amikor valaki kockakövön egy frissen megpatkózott pónival ügetne. Még kloroformmal is sansztalan volt aludni nála.

Szóval elég sok dologban volt ő a nagypapám, így amikor elment, nem volt kérdés, hogy én intézem a temetését, mondjuk rokonok híján, nem volt érte vérig tartó hirig.
A gondok ott kezdődtek, hogy valójában semmit nem intézhettem volna, így muszáj volt, füllentenem a bürökratikus folyamatoknál. Mivel ellenőrizhetetlen egy unokai viszony, így gond nélkül elhitte mindenki, de mivel nem vagyok egy gyakorlott hazudozó, így olyan sztorit generált, hogy az csuda.

A temetkezési vállalkozó

Anyukámmal közös ügynek tekintettük a temetést, így együtt mentünk a temetkezési vállalkozóhoz. Mivel gyakorlat nélküli szélhámosok voltunk, így semmilyen háttér sztorit nem egyeztettünk, így az első hibát rögtön bemutatkozáskor elkövettem, amikor anyumra mutatva, annyit mondtam ”bemutatnám édesanyámat”. Lehetett volna ő szomszéd, egy jó akaró, vagy egy ártatlan járókelő, akit behívtam, hogy nézze meg így kell tökösen temetést elintézni, de nem, ő lett hivatalosan is az anyám, így a keresztkérdésekbe ő is bele lett vonva.
– Ön az unokája?
– Igen!
– És ön pedig akkor a lánya?
Anyám mint az igazság bajnoka, belekezd egy nemet jelentő fejingatásba. Az idő megtorpan. A szomszéd giroszosnál végtelenbe nyúlik a nyársra húzott vadgalamb hús egyetlen sercenése. A rémület szőrszálanként kúszik a tarkómon, miközben hajszálerek pattannak el rémült tekintetemben. Ajkaimmal vánszorgó percekbe telik, a válasz első betűjét megformázni “i”. Anyám minden anomáliára kihegyezett közgazdász-revizor agya, jelez. Egy gondolat ölt testet benne:”ebben a sztoriban, most én vagyok a lánya”. A felismerést tett követi, a nyaki izmokban glikogén fröccs terjed el, mint amikor 140-nel tépsz az autópályán és hirtelen rükvercbe teszed a verdát. Buzz Aldrin nyaka kapott ilyen terhelés, amikor két cimborájával kilőtték a holdba. Az fejingatás pályája lassanként megszűnik, és egy határozottabb bólintásba megy át. Az idő tovalobban, a giroszosnál ezernyi sercenés kavalkádja bontakozik ki a nyárs körül. És anyám válaszol:
– NIGEN!
– Akkor töltsék ezt ki! Addig kérem az elhunyt személyijét, hogy a belső rendszerbe is regisztráljam.
– Elénk dob egy 3 oldalas dokumentet. Igénylő adatai, elhunyt adatai, anyja neve, születési idő. Anyám mint jó revizor magához ragadja a lapokat.
– Van nálam toll! – felkiáltással
Meglátja a megannyi kérdést, amiről fogalmunk nincs, de szerencsére rajta van a személyijén. Basszameg! Kiadtuk a kezünkből! Anyám pánikba esik. Majd elkezd halk motyogni, ami egyre hangosabb rémülettel teli üvöltésbe csap át:
– Nem látok, NEM LÁTOK! – mutat a plafonon lévő halovány fényre és elém tolja a paksamétát.
Amit tudok, töltök. Születési idő, mikor hunyt el. Végére hagyom Pista édesanyjának a nevét. Anyámra nézek. Guantanamóban így néznek ki a rabok egy kiadós vizes törölközős vallatás után. Mindent bevallani kész. 19-re lapot kérek. Kérdezek tőle.
– Anyu! Mi is volt a nagymama leánykori neve?
Felnéz az ügyintéző a papírjaiból.
– Nem azt mondták, hogy árva volt?
– De!
– Akkor nem kell beírni!
Anyám hangosan kifújja a levegőt és hátradől. OJ Simpson érezhette így magát, amikor kimondták, hogy nem bűnös, miután kedves nejét és szeretőjét leszurkálta.
De ez csak az ügyintéző jó zsaru, rossz zsaru trükkje. Mint egy húsvér Jekyll és Hyde, bürokrata kosztümben. Ahonnan nem várod, onnan jön a felütés.
– Hogy hívták István feleségét?
– Mármint a nem létezőt? – mondom magamban. Peregnek a szappanoperák kapcsolati hálói, hogy valahogy úgy foltozzam össze ezt a nem létező családfát, hogy egyikünk személyijéből se lehessen reprodukálni.
– Nem házasodtak össze. Úgy született anyukám. – anyám már csak sodródik némán. A végtelen bizalom és a hit élteti, hogy olyan férfit nevelt, akiben vakon megbízhat, aki még ebből a 100 holdas hazugság pagonyból is kivezeti a családját. Majd hihetetlen tartalékokat szabadít fel, mikor utolsó kérdésként, szivarszobák small-talkjaira jellemző lezser stílusában, megkérdezi az ügyintéző, hogy hány gyermeke volt az “apjának”. A válasz határozott:
-kEGY!

A temetőgondnok

A temetőgondnok, akinél a sírhelyet kellett kiváltani, egy hatalmas beton épület, egyetlen félkész helyiségében ücsörgött, egy fa asztal mögött. Deres halántékkal, hobbit fejjel, ruházattal, küllemmel és jellemvonással. Magyarán, egy több évtizedes kinyúlt, majd kihízott zakóba bújt, disznó végtagokon hízlalt, kerek, kisnyugdíjast találtam egy recsegő karosszékben, egy franciakockás füzetbe bújva.
Magabiztosan érkeztem a temetkezési vállalkozónak köszönhetően, mivel megingathatatlan fantom-családot építettem ki a keresztkérdéseknek hála.
A temetőgondnok, a jó napot kívánokomra, egy vissza-szevaszozással válaszolt, így komolyabb mennyiségű égetett szesz elfogyasztása nélkül, pillanatok  alatt sikerült pertuba kerülni vele. Nem ment nehezemre visszategezni, hiszen ekkor már rég, a nyéklátházai szalon bazmegelés térdszalagrendjének birtokosa voltam.
A pénzem pillanatok alatt a nyakában lógó NDK-s indián erszénybe került, kirúgta maga alól a széket és sonka lábain, kicuppogott az épületet és a temetőt elválasztó kerítéshez.
– Gyere, megmutatom a helyét! – kitárta a kaput, majd visszautasítva, hogy előre engedjem, előre engedett. – Mindig azt mondom, hogy addig kell örülni, amíg a kuncsaft előttem lépkedhet – röhög
Kezdtem érteni, hogy barátaim miért kifogásolják azt, hogy a poénjaimon én röhögök a legjobban.
Sétálunk a sorok között, egy-egy sírnál elejt egy félmondatot az ott nyugvó “kuncsaftról”. A Guggenheimben nincs ilyen tárlatvezetés.
– Látod azt ott? – mutat egy cseh típusú faház méretű üveg kriptára – Az a nagy Gazsié! Annyi varjú volt a temetésén, feketéllett a temető! Igazi roma temetés volt, hoztak walkmant, viszkit, rétest, aranyat. Másnap az egyik cigány fel is törte a kriptát és meglépett mindennel. Utána a kis Gazsi, meg a bandája állt őrt minden este pisztolyokkal, meg puskákkal. A polgárőrrel minket is majdnem lelőttek éjszaka. De egy hét után, minden visszakerült a helyére. Aztán 1,5 évre rá, megint kipakolták. -röhög- Na ahhoz már gyomor kellett. De nem ez volt a legnagyobb baj! Hanem hogy a kripta engedély nélkül épült. Éppen Zakintoszon nyaraltam a családdal, amikor felhúzták. A jegyző meg szólt nekem, hogy adjam ki rá a kényszerbontást. Mondom neki, Lajos! Menj el te a varjakhoz. Mondd el nekik, hogy bontsák el a kriptát a Gazsi felől. Még a csontodat is kifőzik! – röhög elégedetten
Odaérünk egy kék kertésznadrágban komótosan ásó munkáshoz.
– Na, itt lesz Deák úr helye! Snussnagel néni mellett. Jól el lesznek! Megfelel?
– Meg! – nyújtom  a kezemet búcsúzóul
– A minél későbbi viszontlátásra! – röhög – Aztán jó egészséget és remélem minél később látom itt magát! – mutat a sír felé
– Nem szoktam idegenek temetésére járni.

 

Deák István emlékére! Boldog szülinapot Pistám!

A majdnem nagypapám temetése2018-09-15T07:13:04+00:00

Így fotózz eladó ingatlant! (egy profi fotós tanácsai)

Welczenbach Tamással, fotós vloggerrel, elmentünk Újbudára, hogy lefotózzuk az egyik új megbízásomat, ahol nem csak fényképeket készített, de pár tanácsot is adott, hogyan érdemes ingatlant fotózni.

A fotózásról vlog is készült, amit itt meg is tudsz nézni!

  • Fotózás előtt járd körbe az ingatlant! Nem csak azért, hogy globális képet kapj róla és hogy megtervezd, hogy milyen helyiségeket fogsz láttatni a marketing anyagodban, de a fotózáshoz szükséges bútormozgatásokat is meg tudod tervezni, és így nem kell Góliátot és Vágási Ferit elhívni keccsölni.
  • Tedd otthonosabbá! Egy külön iparág kezd kiépülni itthon is a lakások, házak otthonosabbá, ugyanakkor személytelenebbé tételére. Ezt hívja a művelt francia “home staging”-nek. De nem kell százezreket ellőni tanfolyamokra, hogy sejtsük, hogy a fotókon a minimum elvárás a rend és a makulátlan tisztság. A pacskert, Buksit, a nagyfatert érdemes a képből kitolni, majd jöhet a klikk.
  • Használj állványt, még telefonhoz is! Az állvány segítségével hosszabb záridejű fényképeket készíthetsz, így akár egy keleti tájolású ingatlant is fotózhatsz délután, vagy egy légópincét hajnali kettőkor.
  • Használj hangulat képeket! A hirdetésnek nem csak az ingatlan helyiségeit kell bemutatnia, de az otthonosság élményét is meg kell teremtenie, ehhez tök jó eszköz az ingatlan tárgyairól, kiegészítőiről csendélet szerű képeket készíteni és egy-kettővel feldobni a hirdetést. Kollégák sokszor úgy értelmezik, hogy a koloniált meg a kakóval leötntött radiátort kell egyméterről lefényképezni. Tamás szerintem nem erre gondolt.
  • Használd ki a panoráma funkciót! Ha nincs nagylátószögű fényképezőgéped a kisebb szobák, fürdők befotózásához, akkor készíts több fényképet és fűzd össze őket egy szoftverrel panorámafotóvá, hogy a hirdetésben a fél négyzetméteres zuhanyzó úgy nézzen ki, mint a Gyűrűk urában mória tárnái…na jó annyira azért ne told túl!
  • Előtétlencse! Ha telefonnal fotózol, érdemes pár ezer forintért előtét lencsét venni hozzá, így növelheted a látószögét és profibb képeket készíthetsz.
  • Időzíts! Ha nagy tükörfelülettel szemben kell fotóznod, ami miatt te is rajta lennél a fotón, akkor tedd ki állványra a kamerát és időzítsd és vetődj!

És az elkészült képek:

Így fotózz eladó ingatlant! (egy profi fotós tanácsai)2018-09-08T06:49:09+00:00

Title

Dolgozzunk együtt!

Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

Ingatlanjaim