Értékesítés

Mennyit keres egy ingatlanos

Évekkel ezelőtt írtam egy cikket valamelyik újságnak erről, akkor egy piacvezető 600 fős ingatlanértékesítéssel foglalkozó hálózat éves bevallásából számoltam ki, egy igen borsos 40.000 Ft-os havi fizetést. Természetesen adózás előtt.

Ha az ingatlan.com-on regisztrált 6000 aktív értékesítőre vetítjük le a havi 10.000 ingatlan eladást, amiből nagyjából 50-60%-ot bonyolítanak a kollégák, akkor is 1 értékesítés jut mindenkire havonta, aminél sokkal rosszabb a gyerek fekvése, hiszem jóval több kollégára oszlik el ez az értékesítés szám.

Mit jelent ez? A KSH adatai alapján az átlag ingatlanérték 15 millió Ft- körül tendál, a jelenleg szintén piacvezető ingatlanos cég az állítja magáról, hogy minden órában elad egy ingatlant, direkt kiemelve, hogy munkanapokról beszélnek. Ezt egy  4 órás fejszámolás után, némi bevérzett bal pupillával megspékelve a 480 körül tranzakció szám kalkulálható ki. A cégnél alsó hangon 800 ingatlanos lehet, ami a folyamatos fluktuációból adódóan éves szinten akár a dupláját is elérheti.

Tehát (480/800) 0,6 eladás havonta. A fentebb említett 15 milliós átlag értékkel és a  3-4%-os jutalékkal számolva, az 450-600.000 Ft bevétel, amiből lejön az iroda díja, olyan 75% környékén, majd a 0,6-os havi eladással beszorozva a végeredmény:  67-89.000 Ft. És ha a legolcsóbb legalitást választod, azaz egyéni vállakozóként KATÁ-s vagy, ebből lejön 50.000 Ft, így marad hónap végén: 17-39.000 Ft.

Persze a valóság nem így néz ki. A kollégák 60% semmit nem fog eladni,  másik 30% egy évig vegetál az éves 4-5 eladásával, és ahogy haladunk felfelé úgy nő a havi bevétel is. 1000 kolléga lehet az országban, aki a havi 2-300 ezer forintos álomfizut megkeresheti és csak pár száz (vagy csak száz) aki az 1-1,5 milliós apanázsig eljut.

Ha te is hozzászólnál, a témát itt vitatjuk meg: Az Ingatlanos Kicsiny Almanachja

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    Mennyit keres egy ingatlanos2016-11-09T16:48:41+00:00

    Kit képviseljünk ártágyalásnál? Vevőt, vagy eladót?

    A múlt héten kaptam egy levelet Vator László kollégától, amiben egy nagyon érdekes kérdést tett fel:
    “Régóta foglalkoztat egy érdekes gondolat, mely szorosan kapcsolódik az alkupozícióhoz.
    Először: megszerezzük, a megbízást, és korrektül járunk el (a “nagyok” téves teljesítési nyomásával, “hozz kizárólagost” ellentétben) megpróbáljuk, ismereteink, információink, piaci tapasztalataink alapján felmérni és kialakítani a “piaci árat”. Megismerjük, lehetőleg minél pontosabban megbízónk elképzeléseit, lehetőségeit. Megszerezzük a megbízási szerződést, nevében benne van, képviseljük a piacon megbízónk érdekeit, a szakmai tudásunkra alapozott árstratégiával.
    És jön egy telefon. Érdeklődő. És akkor elkezdjük az Ő érdekeit képviselni, megbízónk érdekeivel szemben. Alkudunk a saját szakmai tudásunkra alapozott “piaci” árból, megbízónkat arra késztetjük, adjon el ár alatt?
    Ennek a kettősségnek a kezelése régi dilemmám, kíváncsi lennék a véleményére.”

    (more…)

    Kit képviseljünk ártágyalásnál? Vevőt, vagy eladót?2016-11-09T16:49:01+00:00

    Könyvajánló: James Bondar: Az ingatlanközvetítés gyakorlati technikái

    2006-ban egy tátongó űrt tömött be ez a könyv, ami mai napig nem talált kihívóra. Szerintem aki komolyan gondolja, hogy belecsap a közvetítésbe, annak ez egy kötelező olvasmány. Említést tesz a farm-munkáról, a hideg hívásról, a kizárólagosság fontosságáról, a folyamatos ügyfélkapcsolatról, a specializálódásról és minden olyan eszközről, aminek segítségével rengeteg elégedett ügyfélre, ajánlóra és milliós havi fizetésre tehetünk szert. Lehet itt szó a zárásról, mint értékesítési metódusról, vagy a kifogás kezelések alapjairól, ami elengedhetetlen, hogy jó szakemberek legyünk. Ízelítőül, bemásolom a könyv ajánlóját:

    “A nemzetközi ingatlan szaktekintélynek örvendő James Bondar több mint 30 év tapasztalattal büszkélkedhet az ingatlanszalmában a tengerentúlon és Európában. Az egyik legnagyobb amerikai ingatlanközvetítő franchise hálózat üzletkötőjeként – amely több mint 6.000 irodát tudott a soraiban, valamint több ezer üzletkötőt – James éveken át az első 10 legsikeresebb üzletkötők között volt, és több milliódolláros bevételt hozott a cégnek. Az ingatlan bróker szakvizsgája után sikeresen menedzselte ugyan azt a 87 fős irodát, ahol korábban, mint üzletkötő az iroda és kollégái elismerését vívta ki. 1987-től több felkérésnek eleget téve tapasztalatait továbbadja és azóta számos szemináriumokat és tréningeket tart világszerte. James Bondar az Elité Business System és a Jamesmarkt Kft. alapító tulajdonosa,  1991 -től Magyarországon is hatékony szakmai tréningeken, szemináriumokon segít ingatlanközvetítőknek, hogy hivatásuk magaslatán állva az eladás technikáját és stratégiáját elsajátítsák és ezáltal még több bevételhez jussanak. 2005. május 20-án az Ingatlanközvetítők és Forgalmazók Szakmai Kollégiumának alakuló közgyűlésén egyhangúlag megválasztott elnökként irányítja és felügyeli az ingatlanközvetítői technikák elméleti és gyakorlati oktatását.”

    James már 2-3 éve visszavonult és családjának szenteli idejét. Amikor pár hete beszéltem vele, búcsúzóul csak annyit mondott: “Dániel ne feledd, a siker titka, hogy soha ne légy megalkuvó.”  Ezt maradéktalanul be fogom tartani. Ez a könyv az, amit mindig a párnám alatt őrzők :)

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


      Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

      Könyvajánló: James Bondar: Az ingatlanközvetítés gyakorlati technikái2017-02-05T18:33:13+00:00

      Az ügyfél, akin az Isten sem segít!

      Asszem, ma a Nautilusz nyomába szegődünk és mélyre vezetem a blogom olvasóit.

      A tapasztalatom azt mutatja, hogy az értékesítés egy része, a tudatlanságból fakadó hiátusok betömésével foglalkozik. Az ellenállások, két okból szoktak táplálkozni, vagy valós félelmek, azaz egy inkorrekt szerződésből, vagy egy olyan félelmen, ami a megfelelő tudás hiányából származik. Mind a két esetben az általános igazságérzet dönti el, hogy miből fakadhat egy ügyfél aggálya. És itt jön az az elcsépelt duma, hogy hinni kell a termékben, ami nem azt takarja, hogy reggelente egy mécsessel kell áldozni a nagy “Sales isten” oltáránál, hanem józan ésszel és szívvel eldönteni, az amit el akarunk adni, valóban hasznos a másik félnek. Nyilván el lehet anélkül is adni bármit, de ha az illetőnek minimális önbecsülése és lelkiismerete van, akkor a reggeli fogmosásnál nehéz lesz a tükörbe bele bámulni.

      Ezt csak azért fektettem le, mert az ügyfelek 95%-ban, vagy a mi hibánkból (szart akarunk rájuk sózni), vagy tudás béli hiányosságból akarnak kihátrálni egy tranzakcióból, ami lehet egy szerződéskötés, egy csomag kávé eladása, vagy akár csajozás. Meggyőződésem hogy a csajozás/pasizás is értékesítési metódusokkal leírható és megfejthető egyszerű tranzakció. Sajnos/szerencsére mire jó értékesítő lettem, ezt gyakorlatban már nem tesztelhettem le, hiszen a magam “akkor még” oktondi módján sikerült életem párját megtalálnom.

      Na de mi van az 5%-kal? Mindenki találkozott már olyan emberrel, aki tisztában van egy adott helyzet tökéletes felméréséhez szükséges adataival, de ennek ellenére a mi segítségünket kéri. ÉS mi segítünk. Először 1 megoldással, majd 10-zel. És mindenre meg van a válasz, hogy miért nem. Az egyik ilyen alapeset, a “rossz a párkapcsolatom, mit kellene tennem”. Majd a válasz: kilépni, felfrissíteni, megoldani, belépni, hármasban, négyesben, a focicsapattal, a felvidéki traktoristákkal, majd a legvégén a jó anyáddal! Persze a megoldások mindannyiszor elvetésre kerülnek és minden elvetés után újra megfogalmazva feljő az eredeti kérdés. És egyre jobban te is érzed a kétségbe esést. Csak egy a gond. Az “is” itt egyáltalán nem ül. Ő igenis elégedett a helyzetével, viszont te a sajátodéval egyre kevésbé.

      Eric Berne-nek  a tranzakció analízis atyjának ez az egyik alap példája. Az ember általában minden érintkezésben pozitív végeredmény elérésére játszik. Nem akarok mélyen belemenni, mert nem is tudnék. Mindenesetre egy probléma megszűnését,  vegyük mondjuk 2 pontnak. Az érthetőség kedvéért 1 pont az 1 nugáttal töltött téli fagyi elfogyasztásakor érzett boldogságnak felel meg.  Azaz ha kihullik az életünkből ez a probléma, akkor van két nugátos téli fagyinyi boldogságunk. De ha velünk foglalkoznak, és minket istápolnak az találkozásonként és segítségenként egy fél nugátos téli fagyi.  Persze általában bármilyen ehhez hasonló problémával, (rossz párkapcsolat, milyen autót vegyek, hülye a főnököm, miért nem hülye a főnököm) az érintett road show jelleggel a teljes baráti kört végig haknizza, a végeredmény egy kisebb UAZ-nyi tölcséres boldogságpont. Ugyan fenn áll továbbra is a probléma, de ki nem szarja le, ha raklappal majszolhatod a barátok által összehordott nugátot. Ezeket az embereket szokták energia-vámpírnak hívni, pedig nem az energiánkra vágynak, csak egy kis többlet boldogságra.

      De akkor mit kellene tenni ezekkel a nugát-vadászokkal? Egy egyszerű kérdés a megoldás. És mihez fogsz most kezdeni? Hogy gondoltad ennek a megoldását? A laszti visszakerül hozzá és sokszor elkezdik maguktól megoldani a problémájukat, csak bólogatva végig kell hallgatni.  Vagy elkezded elmesélni ezt a nugátos sztorit, amitől egyből hátast fog dobni és miután belezavarodtál, magadra hívod a rohammentőket, súlyos elmezavar megalapozott gyanújával.

      És a végén álljon itt egy sztori, amiről ez az egész eszembe jutott.

      Egy ember fuldoklott a tengerben.
      Arra ment egy hajó, és azt mondták neki:
      “Nem kell egy kis segítség?”
      Ő azt válaszolta: “Nem, köszönöm. Isten majd megment.”
      Aztán arra ment egy másik hajó. Azt mondták:
      “Nem kell egy kis segítség?”
      És azt mondta megint, “Nem, köszönöm. Isten majd megment.”
      Később aztán megfulladt, és a Mennyországba került.
      Azt kérdezte, “Istenem, miért nem mentettél meg?”
      Isten azt felelte, “Két nagy hajót is küldtem érted, te bolond.”

      Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

      Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


        Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

        Az ügyfél, akin az Isten sem segít!2016-11-09T16:53:26+00:00

        Title

        Dolgozzunk együtt!

        Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

        Ingatlanjaim