Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve! 1. rész

Ezt a bejegyzést azért kezdtem el írni, mert napi szinten keresnek meg albérlet kereséssel kapcsolatban, amiben mivel én ingatlanokat adok el (amerikában ezt listing agent-nek hívják) így sem kapacitásom, sem pedig erőforrásom nincs hogy segítsek, így maradnak a jó tanácsok. Mivel napi szinten mantraként ismételgetem, úgy gondoltam leírom és időt spórolva, elküldöm ezt a bejegyzést annak aki éppen ebben a cipőben jár, nyugodtan te is tegyél így, hogy senki se csupasz popóval álljon a zord albérletpiac közepén.

Rövid piaci ismertető: KÁOSZ és ANARCHIA! és ez nem is fog egy jó ideig változni, de bővebben már leírtam itt (link).

De akkor csapjunk is a lecsóba!

(more…)

Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve! 1. rész2016-11-09T16:51:48+00:00

Albérlet csalót fogtam!

A facebookos blogomon keresett ma meg egy hölgy, aki a tanácsomat kérte, egy gyanúsan jó árú albérlettel kapcsolatban.

Az ingatlan, egy zuglói, új építésű, 2+1 szobás lakás volt, 50.000 Ft-os áron.

albicsalo

(more…)

Albérlet csalót fogtam!2016-11-09T16:51:26+00:00

Túlárazott-e az albérletpiac?

 

A facebookon is szerveződő albérlet kereső csoportokban egyre többet látom, a túlárazott albérletpiacról szóló vitákat. Természetesen mind a két oldalt megértem(albérlő, főbérlő).

Aki 8 órát dolgozik  (jó ha) 100-120 ezer forintért, annak fájdalmas kiadás a keresetének a ⅔-át, rákölteni egy olyan albérletre Budapesten, ami egy átlag ember vágyait kielégíti és még csak nem is luxusról, vagy ultra nagy kényelemről beszélünk. Viszont ott a főbérlő, aki nyilván, ha nem is 100%-ban, de úgy tekint az ingatlanára, mint egy pénzt termelő befektetésre, ami a piacon mérettetik meg, ergo kereslet-kínálat függvényében, próbálja a bevételét maximalizálni. És itt jön az a sokat olvasott megjegyzés, hogy túl vannak árazva az albérletek, ami önmagában lehetetlen, hiszen egy túlárazott albérlettel egy dolog történik, soha az életben nem fogják kivenni.

És a fekete leves:

(more…)

Túlárazott-e az albérletpiac?2015-03-16T21:16:18+00:00

Title

Elérhetőségeim

Dolgozzunk együtt!

Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

Ingatlanjaim