Újítás a piacon: közösségi ingatlaniroda!

Pár napja talált be egy instagramos hirdetés. 3 szón akadt meg a szemem: közösségi iroda ingatlanosoknak. Itt minden stimmel, amit én keresek! Végre emberek lehetnek körülöttem, akiket ugyanaz érdekel ami engem! Rá kb fél napra, kaptam is egy mélt tőlük, hogy nyitás előtt szívesen körbevezetnének. Kapva kaptam a lehetőségen.

Első körben pár mondat, hogy mi az a közösségi iroda: mostanában coworkként emlegetett irodák olyan szabadúszók gyűjtőhelye, akik vagy kiszorultak otthonról, vagy egyszerűen csak keresnek egy olyan helyet, ahol megfelelő körülmények között tudnak dolgozni. Egy tucat ilyen iroda nyílt a fővárosban és legalább még egy fél tucat országszerte, de egy sem célzottan ingatlanosoknak.

Az iBázis, a Teréz körút 41 alatt kapott helyet, pontosabban a Tipp ingatlan fölött, ha esetleg te is megkukkantanád, akkor a Szondi utca felől van a bejárat. Annyira belvárosi, hogy 20 métert sétálsz és magukból kivetkőzött, t-rexnek, meg pénisznek öltözött angolokkal ihatod a vodka-szódát a bulinegyedben. Szóval bent a kib. dzsungelben!

Annyira új, hogy nem csak a festékszagot, de a festők lehelletét is érezni!

A közösségi tér 130 m2-es, van egy csomó ücsörgő, asztal, karosszék, meg minden földi jó kialakítva, ami csak egy ingatlanosnak kellhet, hogy elnyúljon irodai munka közben.Van egy külön tárgyaló, ami foglalásos alapon működik, amit egyébként külsősök is használhatnak majd, nyilván valamivel többért, mint az ott munkálkodó cowerkerek.

Horváth Gábor az iBazis kiötlője nem csak bevételi forrásként tekint az irodára, hanem a közösségépítés lehetőségét is látja benne, folyamatos edukációval segítenék az ott dolgozókat, erre reárősít az is, hogy a november 17-i megnyitó egybefonódik egy egész napos workshoppal.

Verdikt!
A hely adott, a kialakítás tényleg jó, de egy közösségi irodában egy dolog miatt jó dolgozni, az ott dolgozó közösség miatt(húha!), az pedig csak jóval a megnyitás után kezd majd kialakulni. Mindenesetre kíváncsian várom, hogy merre fog alakulni a kezdeményezés sorsa.

Ha érdekel a többi ingatlanos véleménye, vagy hozzászólnál te is a bejegyzéshez, azt  itt tudod megtenni.

Ha érdekelnek a további bejegyzéseim, itt tudsz feliratkozni.

Újítás a piacon: közösségi ingatlaniroda!2017-11-11T09:01:36+00:00

Pofátlan Ingatlanos Jutalékok. 

Egy ehhez hasonló című klikkvadász cikk indította el bennem, hogy kevésbé felületesen járjak utána, hol a legjobb ingatlanosnak lenni. Mondjuk egyértelmű, hogy Észak-Koreában, ha Kim Dzsongun a spanod és kizárólagosba behozod a párttitkár-rang alattiak kunyhóit. Valószínűleg elég jó értékesítési rátával rendelkeznél, mert vagy beadják, vagy a hurkástarkójú spanod kilövi őket a napba. Picit pusholós technika, de hát “arccal a gázsi felé”.

Egyébként az említett cikk %-okban hasonlította össze, hogy mi szittya kégli-kufárok mennyire is egy szarházi népség vagyunk, hogy 3-5% közötti jutalékot kérünk el, amikor a Brit , Holland és Svéd kollégák 1,5%-kal is beérik.

Persze arról nem szólt a cikk, hogy angliában több százezer fontot kérnek egy földbe vájt gödörért, ami 10 évig latrinaként szolgált, közvetlenül azután, hogy szenet lapátoló tífuszos, rettenetes barkójú matrózok laktak volna benne. Szóval nem mindegy, hogy az itthon átlagként tekinthető 15 milliós otthon után zsebelsz be 3 %-ot, vagy az ott szintén átlagként tekinthető 100 milliós ingatlan után teszed el a “szerény” kis 3 milliódat.

És talán még egy tényezővel bővíteni kellene a képletet! Mégpedig azzal, hogy mit tudsz vásárolni a felmarkolt jutalékból. Mert állhat sok nulla a kitöltött számlán, ha az az adott helyi valutában éppen annyira elég, hogy abból a benzinkúton, a kasszás szájából kikotort turbó rágon kettőt rágcsálhatsz. És mivel lehet a legjobban a vásárló erő paritást mérni, ha nem a Big Mac index-szel? Na de az meg mi is?

Az Economist 1986 óta alkalmazza ezt a mérőeszközt. A számítás meglehetősen egyszerű: a világ sok országában árult McDonald’s-termék dollárra átszámolt helyi átlagárát veszik az áru- és szolgáltatásárak összehasonlító mércéjének, mondván: e termékben minden országban nagyjából ugyanazok az összetevők vannak, így egyszerű vele számolni. Emiatt a Big Mac alkalmas annak mérésére, hogy hosszabb távon mennyire érvényesül a vásárlóerő-paritás elvileg árfolyam-kiigazító – így értékkiegyenlítő – hatása az egyes térségekben kapható azonos szolgáltatási és árutermék-kosaraknál

Szóval a bing-dex, azaz a boldog ingatlanos indexe, a következő képlet alapján számolható ki:

átlag ingatlan értéke / adott ország átlag jutaléka / adott ország big mac ára = bing-dex

Ennek tükrében a magyar bing-dex 505 ponton áll, azaz a 15 milliós átlagos ingatlan eladása után járó 3%-ból, avagy 450.000 Ft-ból, ennyi 890 Ft-os Big Mac-et tudunk venni.

Ezzel szemben egy angol kolléga a 1,5%-os jutival is 1605 pontos bing-dex-szel (300%-kal) veri az itthoni mezőnyt, ha a Guardian 288.000 fontos átlag brit ingatlanárát vesszük alapul és 2,69 fontos Big Mac-kel számolunk. Ráadásul angliában sem ritka a 3% körüli jutalék, de úgy már a 3200 pontos bing-dex kifejezetten frusztrálóan hatna.

Ennyit a pofátlan magyar jutalékokról. Ha van türelmed és időd, pár bing-dexet te is kiszámolhatnál, amit itt, vagy a blogon kommentbe be is szúrhatsz.

Pofátlan Ingatlanos Jutalékok. 2016-10-19T00:03:12+00:00

Így teljesüljön minden kívánságom! 7000 követő a facebook oldalamon!

Borzas Katának, aki rajzaival teszi jobbá a tumbr-t és a magyar mikroblogászatot, szóval múltkor írtam neki pár sort, hogy ugyan rajzoljon már nekem is egy képet, és lássatok csodát, megtörtént. A rajzát a blogon a 7000. követő tiszteletére ki is tettem a falra!

És a neki írt egysoros:

“ Tök jó lenne, ha rajzolnál egy öltönyös – szuperhős ingatlanost, amint egy “eladva” táblával a kezében repül a Csepel szigetre, hogy kitűzze a panel tömbök tetejére. “

 

Így teljesüljön minden kívánságom! 7000 követő a facebook oldalamon!2016-10-19T00:03:12+00:00

10 + 1 dolog mielőtt ingatlanozni kezdesz!

1,  Nincs folyamatos bevétel! Bárki bármit is mond, folyamatos bevételre itt nem számíthatsz, persze lehet annyit keresni, hogy nem is számít, hogy az egyik hónapban alig keresed meg egy turbó rágó árát, a másikban pedig egy flottányi dácsiát tudnál venni. A termékek egyediségéből kifolyólag, azaz hogy minden ingatlan más és más, más kipörgési idővel kell számolni, így ha az első hónapban megkerested Matolcsy Gyuri éves fizetését, akkor ne vegyél belőle 40.000 kerti törpét a házatok hátamögé, amolyan szittya agyaghadseregként, mert lehet hogy a következő 2-3 hónapban semmilyen bevételed nem fog befolyni. Persze ez az idő múlásával jobb lesz, de érdemes erre felkészülnöd.

2,  Az elején alig keresel valamit. Sőt lehetséges, hogy az első évben sem. Ismertem olyan kollégát, aki 1 évig próbált eladni sikertelenül, majd az egy év leteltével összeállt benne a képlet és mindent eladott, ami a keze ügyébe került. Persze ez egy extrém eset, de általában a 3- 6 hónapon belüli eladás a szerencsén és a segítségeden múlik (irodavezető, kollégák stb).

3,   10 próbálkozóból 1 lesz ingatlanos, igazán jól kereső pedig 100-ból 1. Amikor nagyobb irodánál dolgoztam, fél év környékén volt névadó ünnepség, mert addig értelmetlen volt megtanulni bárkinek is a nevét. Volt aki első hét után eltűnt, valaki 1 hónap után, de előtte telebrunyálta az ügyfélfogadóban lévő leándereket, amolyan mementóként, hogy így jár minden leánder aki rossz irodába születik. Szóval nagy lére, pompára, sl mercire ne számíts. Persze minden rajtad múlik, ha szorgalmas vagy és motivált, akkor van esélyed! De a “nincs jobb és megpróbálom hátha”, tuti bukó!

(more…)

10 + 1 dolog mielőtt ingatlanozni kezdesz!2019-05-14T13:43:54+00:00

Füllentő ingatlanost hamar utolérem

Az egész sztorit egy a facebook blogomra kirakott kép alá beszúrt komment indította el. Egy 16 milliós panellakás hirdetését posztoltam és mellette volt egy aranyos napocskás szórólap, amit szintén kiraktam kommentbe

10421373_1146744972018338_4671161244875537319_n

Egyik kollegina említette, hogy a 16 milliós panel el is kelt és a napocskás szórólap, egy ingatlanosé. Volt fölös 5 percem, hogy utána járjak a turpisságnak. Első lendületből, a szórólapon lévő telefonszámot beírtam a google-be, ami rögtön első találatként egy ingatlanhirdető szájtot dobott ki az úr nevével és telefonszámával. Persze itt is élhetünk a gyanúperrel, hogy egy ingatlanos nem kereshet a főiskolás gyermekének napocskás, nyeregtetős kádárkockával telerajzolt falragaszon lakást. De miért ne kereshetne? Ezért a hirdetési szájton fellelhető nevet beírtam a facebook keresőjébe, ahol a munkáltatója nevével együtt kiadta találatként a falragasz vélhető gyártóját. A kép nem egy késő ratkó korszakban született urat, hanem egy húszas éveiben járó fiatal “kollégát” ábrázolt. Ha az első majális Pap Rita koncertje nem valami nagyon ronda kékfénybe illő megrontással zárult, akkor nagy valószínűséggel, egy enyhe csúsztatás lehet a falragasz által állított főiskolás gyermek meglétében. Ahogy régi osztályfőnököm mondta, miközben olyan tockosokat adott két kézzel, hogy foggal bontottuk le az osztályterembe felfúrt lambériát: Ejnye-bejnye!

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    Füllentő ingatlanost hamar utolérem2016-11-09T16:52:42+00:00

    Albérlet csalót fogtam!

    A facebookos blogomon keresett ma meg egy hölgy, aki a tanácsomat kérte, egy gyanúsan jó árú albérlettel kapcsolatban.

    Az ingatlan, egy zuglói, új építésű, 2+1 szobás lakás volt, 50.000 Ft-os áron.

    albicsalo

    (more…)

    Albérlet csalót fogtam!2016-11-09T16:51:26+00:00

    Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt

    A tulajdonosok, vagy az ingatlanosok sokszor nem mondják el a valóságot, arról, hogy mikor került a piacra az ingatlanuk. Két okból is indokolt ennek az adatnak az elhallagtása:

    1, a kezdeti ár jóval magasabb volt, így a nagy árkülönbözet miatt, a vásárló olyan következtetéseket vonhat le, hogy ha eddig engedett az árból a tulajdonos, akkor ártárgyalásnál is fog, és nyilván a kezdeti ár és a jelenlegi ár különbsége, sokszor nagyobb lefaragást vetít a vevő lelki szemei elé, mint amire valójában sor kerülhet.

    2, a régóta hirdetett ingatlan nem megfelelő árról árulkodik, ami ártárgyaláskor megint csak nagyobb áralkut vetít elő a vevő részére.

    De nézzük meg, pár hibát a hirdetési fázisban, ami tuti buktatója a jövendőbeli zökkenőmentes ártárgyalásunknak.

    (more…)

    Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt2016-11-09T16:51:15+00:00

    Title

    Elérhetőségeim

    Dolgozzunk együtt!

    Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

    Ingatlanjaim