Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt
A tulajdonosok, vagy az ingatlanosok sokszor nem mondják el a valóságot, arról, hogy mikor került a piacra az ingatlanuk. Két okból is indokolt ennek az adatnak az elhallagtása:
1, a kezdeti ár jóval magasabb volt, így a nagy árkülönbözet miatt, a vásárló olyan következtetéseket vonhat le, hogy ha eddig engedett az árból a tulajdonos, akkor ártárgyalásnál is fog, és nyilván a kezdeti ár és a jelenlegi ár különbsége, sokszor nagyobb lefaragást vetít a vevő lelki szemei elé, mint amire valójában sor kerülhet.
2, a régóta hirdetett ingatlan nem megfelelő árról árulkodik, ami ártárgyaláskor megint csak nagyobb áralkut vetít elő a vevő részére.
De nézzük meg, pár hibát a hirdetési fázisban, ami tuti buktatója a jövendőbeli zökkenőmentes ártárgyalásunknak.
Miért bullshit a külföldi ingatlanvásárlás?
Az elmúlt hónapokban illetve, a most begyűrűző brókerbotrány után érezhetően többen kerestek meg a blogomon, hogy mi a véleményem a külföldi ingatlanbefektetésekről.
Röviden: BULLSHIT!
De kifejtem picit hosszabban is. (more…)
Túlárazott-e az albérletpiac?
A facebookon is szerveződő albérlet kereső csoportokban egyre többet látom, a túlárazott albérletpiacról szóló vitákat. Természetesen mind a két oldalt megértem(albérlő, főbérlő).
Aki 8 órát dolgozik (jó ha) 100-120 ezer forintért, annak fájdalmas kiadás a keresetének a ⅔-át, rákölteni egy olyan albérletre Budapesten, ami egy átlag ember vágyait kielégíti és még csak nem is luxusról, vagy ultra nagy kényelemről beszélünk. Viszont ott a főbérlő, aki nyilván, ha nem is 100%-ban, de úgy tekint az ingatlanára, mint egy pénzt termelő befektetésre, ami a piacon mérettetik meg, ergo kereslet-kínálat függvényében, próbálja a bevételét maximalizálni. És itt jön az a sokat olvasott megjegyzés, hogy túl vannak árazva az albérletek, ami önmagában lehetetlen, hiszen egy túlárazott albérlettel egy dolog történik, soha az életben nem fogják kivenni.
És a fekete leves:
