YouTube

INGATLANBIZZ #4 – ez történt Novemberben!

Az ingatlanbizz című vloggal, havonta jelentkezem, és mindig összefoglalom az elmúlt hónap legnagyobb sztorijait. És hogy mi volt ebben a hónapban?

1, új csalók az ingatlanpiacon
2, TOP3 Mucsi Zoltánnal jutubozik
3, Elindult a Rockhome ingatlanhálózat
4, Maradona és az LTP
5, Lakásáfa 2023-ig kitolva
6, Utolsó LTP roham
7, Kabrió moszkvics szintű passzív házakat vizsgál a GVH
8, A magyar Elon Musk ravaszdi terve
9, A magyar albérletpiac egy képen
10, Albérletes rövidfilm a nemzetközi porondon

INGATLANBIZZ #4 – ez történt Novemberben!2018-11-29T16:55:03+00:00

Mikor vegyél saját kéglit?

Ahhoz hogy tudd, hogy mikor érdemes ingatlant vásárolnod, látnod kell, hogy hol tart jelenleg az ingatlanpiac. Ezért feltúrtam a KSH adatbázisát és készítettem neked szép színes grafikonokat, meg egy 5 perces vlogot, hogy képbe kerülj.

Ahhoz hogy lásd azt, hogy a mostani helyzet egy extrém dolog, vagy egy korrekció, nyilván látnod kell a teljes képet. A KSH-nál talált adatokban sajnos az átlag ingatlanárra vonatkozó adatokat csak 2001-ig találtam meg, így ez volt a szűk keresztmetszet, mivel az átlag bérekre még a ’60-as évekre is találtam részletes statisztikát.

Hogy az átlagbér és az ingatlanárak között nyíló ollót szemléletesen ábrázoljam, százalékpontokba számoltam át az emelkedéseket, vagy csökkenéseket,

Nem mindegy, hogy milyen messziről nézzük a jelenlegi piacot.

Ha a 2012-es felíveléstől nézzük, akkor egy iszonyatos drágulás kellős közepén vagyunk, ha 2001-től, akkor egy viszonylag gyors korrekció közepén tartunk.

Mind a kettőnél még bőven van emelkedés. Szóval nem érdemes várni a lejtmenetre.

A többiről pedig beszélek a vlogomban.

Felhasznált adatok:

http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html
http://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_3.html
http://www.ksh.hu/docs/hun/xtabla/lakasar/tabllar08_03.html

Mikor vegyél saját kéglit?2018-11-07T11:03:33+00:00

INGATLANBIZZ #3 – Hogy tudd mi történt Októberben!

Az ingatlanbizz című vlogban, havonta jelentkezek, hogy összefoglaljam az elmúlt hónap legnagyobb sztorijait. És hogy mi történt Októberben?

1, Wáberer György Elysium nevű luxus társasházát úgy viszik, mintha nem lenne holnap.
2, A kedvezményes lakás-áfa nyúlik mint a rétes.
3, LTP-ket beszántották.
4, A hajléktalan törvény.
5, A hónap ingatlansvindlere.
6, Otthon Centrum rátalált az internetre.
7, Ingatlancápák tresrealiti, meg a földbeállás.
8, Házbank féle tökön ütögetés.
9, CSOK a családnak!

INGATLANBIZZ #3 – Hogy tudd mi történt Októberben!2018-11-01T20:33:54+00:00

Így alkudj egy kéglire, vagy lépj le gyorsan!

Vlogot tuti készítettem róla, de emlékeimben él, hogy egyszer már írtam arról, hogy hogyan kell alkudni egy ingatlanra. De folyamatosan oktondi érvelésekkel találkozom, így gondoltam megírom azt a cikket, amit utána el tudok minden rosszul alkudónak mélben küldeni.

Kezdjük az elején!

Amikor valamire alkudsz, a másik oldalon lévő fél két típusával találkozhatsz, profival és tejfölös szájú, kertészgatyás, naívakkal. Az utóbbinak bármit mondhatsz, hogy miért akarod lealkudni az ingatlan árát, működni fog!!!

  • hivatkozhatsz a horoszkópodra
  • a félbetört kislábujj körmödre
  • hogy anyád paprikás krumpliva tömött gyerekkorodban
  • ennyit hozott a tippmixed

Bármire!!

Viszont ha profival találkozol, akkor minden baromságot azonnal felejts el és egyetlen egy dologra koncentrálj, az pedig a környék árai.

Na de mér’?

Az áralku nem szól másról, mint az általad helyesnek vélt ár mellett érvelj! És itt egy rohadt fontos szóra hívnám fel a figyelmet! ÉRVELJ!!!!

Hogy ne kelljen gúglizni, bemásolom az érvelés wikipédia szerinti meghatározását:

 Az érveléshez tartozó többi állítás, a premisszák, az érvek hivatottak alátámasztani a konklúziót, ezek szolgáltatnak bizonyítékot, indokokat a konklúzióhoz, illetve ezek vonják maguk után a konklúziót. Az érvelések állításokból állnak, melyek információtartalommal rendelkező kijelentő mondatok, meghatározott igazságértékkel rendelkeznek.

Magyarán, ha te csak a mondandód egyes elemei között vonsz logikai összefüggést, azzal egy profinál kitörölheted a seggedet. De itt egy példa:

40 millióért adtuk el az ingatlanunkat, ezért ennyit tudunk fizetni.

A két mondatrész logikailag kapcsolódik, de semmilyen releváns összefüggés nincs eközött az állítás és egy teljesen más ingatlannak az ára között.

Két számtalanszor előforduló rossz elgondolást mutatnék meg, és utána a helytállót.

A már említett “ennyi pénzünk van”.

Eleve tökön lőtt elgondolás! Egy termék árát a kereslet és kínálat határozza meg, nem pedig az, hogy mennyi lé van a számládon.

“4 millióért lehet felújítani és ezért 4 millióval kevesebbet adok érte, mint a hirdetési ár”.

Már majdnem jó, de még mindig szar! Hol volt leírva, hogy az ingatlan felújított, hogy az ingatlant felújítva adják át, hogy a felújítást a tulajdonos állja? Egy ingatlan piacra kerülésekor, ha valamennyire ért a kolléga a dolgához, akkor értékbecslést készített hozzá, és ha tényleg jól csinálta, akkor hasonló állagú ingatlanokkal vetette össze és annak tükrében állapította meg a kínálati árat. Ergo az, hogy fel kell újítani, már csak azért sem releváns érv, mert ez a termékbe be van árazva.

Akkor mi a cintányéros kócon fonott jó élet, ami működik?

A másik fél érvelésében keresd a hibát és arra rávilágítva mutatsd meg az igazat, ami alátámasztja az elérni kívánt célt.

Röviden: Ezen a környékén ennyiért lehet az önökéhez hasonló, felújított ingatlant venni, ennyiért lehet az önök ingatlanát hasonló állapotba hozni, ezért az ingatlannak ennyi az ára

Ha képlet kell, ám legyen!

felújított környéki ingatlanok – felújítási költség = ingatlan valós ára

Semmit nem csinálsz, mint magát az értékmeghatározás folyamatát kérdőjelezed meg és abban mutatsz egy alternatív és helytálló megoldást.

Szóval ha legközelebb egy kéglire alkudsz, nézd meg kivel állsz szemben, ha kantáros kertésznadrág van rajta és szalmaszál a szája bal sarkában, akkor jöhetnek jól bevált értelem nélküli dumák, ha meg profival alkudsz, akkor porold le ezt a bejegyzést és szépen olvasd el újra!

ÉS nézd meg az erről készített vlogomat!

Így alkudj egy kéglire, vagy lépj le gyorsan!2018-10-06T08:38:31+00:00

6 videó, amitől legyőzhetetlen értékesítő leszel!

6 olyan videót raktam össze ebben a bejegyzésben, amik mindegyike hatalmasat lökött az értékesítői karieremen. Ez nem a megélhetési előadók izzadságszagú előadásai, akik egy tompa fogpiszkálónyit sem adtak még el életükben. Én ebből élek, ennek élek és ezt csinálom 0-24! Tanulj, javíts magadon! Nem azért hogy az elcsépelt és százszor kilúgozott “sikeres emberek” toposzához tartozz, hanem hogy hatékonyabb legyél és a felszabadult idődet arra költsd el, amire te szeretnéd, a szeretteidre, magadra, vagy még több lé belapátolására.

Hogyan add el ezt a tollat, vagy bármit bárkinek! 📣🧠

Ha bármit is el szeretnél adni, tudnod kell milyen eszközökkel lehetsz hatással más emberekre. Robert Cialdini 8 típusát különbözteti meg a befolyásolásnak, amivel másokat tudsz a saját elképzeléseid irányába terelni.  Erről szól ez a vlogrész és nyilván a “hogyan add el ezt a tollat” kihívásról.

Hogyan ALKUDJ bármire!

Ahhoz, hogy valaminek az árából alkudni tudj, több irányból is neki foghatsz és attól függően, hogy a másik oldalon ki áll, változó sikerre számíthatsz. Az “ennyi pénzem van, ennyit tudok adni”, egy naív embernél beválhat, de egy tapasztalt üzletelőnél teljesen hatástalan, viszont van olyan érvelés, ami minden helyzetben megállja a helyét. Erről szól ez az epizód.

Így adj el bármit 10x-es áron! 📣🧠

Az üzleti életben igen rövid karriert futhatsz be, ha csak a befolyásolás eszközeivel élsz. Tudnod kell, hogy mik motiválják az embereket, milyen szükségleteket akarnak az adott élethelyzetükben kielégíteni. Ezeket megfejtve tudsz olyan hozzáadott értéket képviselni, aminek köszönhetően többet kérhetsz a szolgáltatásodért/termékedért.

A MINDENT eladás 8 lépése 📣🧠

Az MINDENT eladás 8 lépése egy olyan forgatókönyv, amit tudatosan, vagy tudattalanul is mindenki követ, amikor valakinek el szeretne adni valamit, viszont azzal, hogy a tudatossági szintre fejleszted, folyamatosan finomhangolhatod az értékesítési metódusodat, így egyre hatkényobb leszel, aminek hatására több pénzed és több időd marad.

NYOMD LE a piacot ellenfelek nélkül! – Kék ÓCEÁN Stratégia

Egy vállalkozást rengeteg oldalról tudsz támogatni, hogy ontsa a lét. Tökéletesre hegyezheted a szolgáltatásaid értékesítését, amit a fenti videókból tanulhatsz meg, vagy olyan piaci teret alakítasz ki magadnak, ahol alig kell eladnod, mivel nem lesz konkurenciád, akivel meg kellene küzdened a vásárlókért. Erről szól a Kék Óceán Stratégia, azaz a konkurencia nélküli piaci tér létrehozásáról.

Így olvass 5X gyorsabban! [3 módszer]

Ahhoz, hogy bármelyik iparágban a legjobbak között legyél, folyamatosan képezned kell magad, ehhez az egyik legjobb módszer a szakmai könyvek olvasása. Ebben a vlogban 3 módszert mutatok arra, hogy abban a kevés idődben, ami olvasásra jut, hogyan tudod maximalizálni a beszippantott tudás mennyiséget. Így olvass 5x gyorsabban!

Ha nem szeretnél lemaradni az új részekről, iratkozz fel a csatornámra, amit itt tudsz megtenni: KLIKK!

6 videó, amitől legyőzhetetlen értékesítő leszel!2018-10-02T11:39:36+00:00

Nyomd le a piacot ellenfelek nélkül! – Kék Óceán Stratégia

Már több vlogban is megemlítettem a Kék Óceán stratégiát, a mostani viszont csak erről fog szólni, azaz a konkurencia nélküli piactér kialakításáról, ahol senkivel nem kell versenyezned.

Kezdjük azzal, hogy mit jelent egyáltalán az hogy kék óceán? Chan Kim és Renée Mauborgne a vörös óceánok ellentéteként definiálják. 

A vörös óceánok képviselik az összes iparágat, ahol a cégek a létező keresletből akarnak minél nagyobb darabot leszakítani, és viaskodó cápákként a vérük festik vörösre az égszínkék vizet. A vörös óceánban úszkáló cégek mindegyike elfogadja az iparág játékszabályait és aszerint játszik, ha kell leépít, ha kell költséget csökkent, ha kell több lét nyom a marketingbe. De egy a lényeg az innováció az elfogadott játékszabályok szerint történik és semmiféle képpen nem egy új iparágat akarnak létrehozni. Ahol az emberek fejében lesz az ő cégük és mindenki más.

És hogy akkor mi a kék óceán? Pont ennek az ellentéte, a kék óceánban lubickoló cég, átlépi az iparági kötöttségeket és új iparágat hoz létre, ahol elsőként megjelenve konkurencia nélkül marad és összehasonlíthatatlanná válik a vörös óceánban egymást felfaló cégekkel.

Ez a videó erről szól, és arról, hogy milyen eszközeid vannak ahhoz, hogy elemezni tudd a saját iparágadat és mi az a 6 módszer, amivel kék óceánt hozhatsz létre a vállalkozásodnak.

Nyomd le a piacot ellenfelek nélkül! – Kék Óceán Stratégia2018-09-29T10:22:37+00:00

A bagó meg a snüssz – Nikotin az orcádba

Kipróbáltam mindent, amiben legalább egy kicsi nikotin van és “rágni” lehet.

A jenki bagót és az europer snüsszt.

A bagó amúgy sós lében érlelt vágott dohány, ami a pofazacskóba helyezve, tengernyi nyálat termel, így egyre gyorsabban oldódik ki belőle a nikotin. A snüssz ennél egy polgáribb megoldás, egy teafilterhez hasonló tasakba töltött porrá őrölt, ízesített dohány, amit szintén a pofazacskóban használandó. A kemikáliáknak köszönhetően a snüsszök egy része, a bagóval szemben, semmilyen nyálképződést nem produkál, így a folyamatos köpködést átugorva, rögtön a nikotin magunkhoz vételére koncentrálhatunk.

A bagót annak ajánlom, aki elő akarja kaparni magából a szunnyadó prosztóba oltott, jenki fasza csávót, a snüsszt pedig annak, aki ki akarja próbálni, milyen a svéd életérzés.

Szóval ez a videó szól a bagózásról:

Ez pedig az europerebb verziójáról, a svéd snüsszről:

A bagó meg a snüssz – Nikotin az orcádba2018-09-22T18:25:17+00:00

Így fotózz eladó ingatlant! (egy profi fotós tanácsai)

Welczenbach Tamással, fotós vloggerrel, elmentünk Újbudára, hogy lefotózzuk az egyik új megbízásomat, ahol nem csak fényképeket készített, de pár tanácsot is adott, hogyan érdemes ingatlant fotózni.

A fotózásról vlog is készült, amit itt meg is tudsz nézni!

  • Fotózás előtt járd körbe az ingatlant! Nem csak azért, hogy globális képet kapj róla és hogy megtervezd, hogy milyen helyiségeket fogsz láttatni a marketing anyagodban, de a fotózáshoz szükséges bútormozgatásokat is meg tudod tervezni, és így nem kell Góliátot és Vágási Ferit elhívni keccsölni.
  • Tedd otthonosabbá! Egy külön iparág kezd kiépülni itthon is a lakások, házak otthonosabbá, ugyanakkor személytelenebbé tételére. Ezt hívja a művelt francia “home staging”-nek. De nem kell százezreket ellőni tanfolyamokra, hogy sejtsük, hogy a fotókon a minimum elvárás a rend és a makulátlan tisztság. A pacskert, Buksit, a nagyfatert érdemes a képből kitolni, majd jöhet a klikk.
  • Használj állványt, még telefonhoz is! Az állvány segítségével hosszabb záridejű fényképeket készíthetsz, így akár egy keleti tájolású ingatlant is fotózhatsz délután, vagy egy légópincét hajnali kettőkor.
  • Használj hangulat képeket! A hirdetésnek nem csak az ingatlan helyiségeit kell bemutatnia, de az otthonosság élményét is meg kell teremtenie, ehhez tök jó eszköz az ingatlan tárgyairól, kiegészítőiről csendélet szerű képeket készíteni és egy-kettővel feldobni a hirdetést. Kollégák sokszor úgy értelmezik, hogy a koloniált meg a kakóval leötntött radiátort kell egyméterről lefényképezni. Tamás szerintem nem erre gondolt.
  • Használd ki a panoráma funkciót! Ha nincs nagylátószögű fényképezőgéped a kisebb szobák, fürdők befotózásához, akkor készíts több fényképet és fűzd össze őket egy szoftverrel panorámafotóvá, hogy a hirdetésben a fél négyzetméteres zuhanyzó úgy nézzen ki, mint a Gyűrűk urában mória tárnái…na jó annyira azért ne told túl!
  • Előtétlencse! Ha telefonnal fotózol, érdemes pár ezer forintért előtét lencsét venni hozzá, így növelheted a látószögét és profibb képeket készíthetsz.
  • Időzíts! Ha nagy tükörfelülettel szemben kell fotóznod, ami miatt te is rajta lennél a fotón, akkor tedd ki állványra a kamerát és időzítsd és vetődj!

És az elkészült képek:

Így fotózz eladó ingatlant! (egy profi fotós tanácsai)2018-09-08T06:49:09+00:00

Hihetetlen 3D-s fotókat találtunk lomtalanításon.

A 444-en és a HVG-ben, aztán később kisebb szájtokon és blogokon is cikkeztek rólunk, pontosabban azokról a diákról, amiket a VIII. kerületi lotalanítás során találtunk. A kalandról készült vlog is:

Na de nem is ez a lényeg, hanem, hogy vettem egy dia scannert, amivel láblefosós gifeket és agyeldobós cardboardos 3D képeket csináltam

Azt már írtam, hogy 2-300 diát találtunk, ami igaz is,de Budapest témájú ennek csak egy töredéke. Sőt a magyar témájúak sem tesznek ki túl nagy számot.

Egészen 1958-tól találtam stereo képeket, amik egy része Svájcban, Amerikában és Ausztriába készültek és nem mellesleg Magyarországon is. Illetve a diák nagyrésze fel van címkézve, amikre nagyrészt magyarul vannak írva a helyszínek, de pl egy-két ország már angolul szerepel. Ez, és a rengeteg nyugati helyszín mondatja velem azt, hogy valószínüleg, nyugaton élő magyarok járkáltak az 50-es évek legvégétől színes kodak stereo fényképezőjükkel és örökítették meg Budapest belvárosát, Pécset, Keszthelyet és Visegrádot.

Mielőtt idezúdítanám a 3D-s gifeket, az imgur-re feltöltöttem agoogle cardboarddal nézhető verziókat is, amik 100x jobb élményt adnak, mint a gifek. Párat előzöleg reblogban felnyomtam és mások is megerősítettek benne, hogy bruttálisak.

Az imgur link itt található: https://imgur.com/a/WJQKt

Kis ízelítő:

image

És most jöjjenek a mozgóképek!

image

1979, Rákóczi téri vásárcsarnok

image

1961 Július 21, Budapet, Rákóczi út

image

1960-as évek eleje,Budapest Rákóczi út

image

1974 Július, Balaton, Keszthely

image

1974 Budapest, Zeneakadémia

image

1974 július, Ferenciek tere

image

1974 július, Blahaz Lujza tér

image

1974 július, Blaha Lujza tér

image

1950-es évek vége, Nagymaros

image

1968 Új-Mexikó

image

1980 július Rákóczi tér

image

1961 tele a ‘64-ben lebontott Nemzeti színház a Blahán

image

1961 a Parlament a budai oldalról

image

1963 július 13, Budapest, Halászbástya

image

1974 Budapest, Népszínház utca

image

1961 július 18, Hősök tere

image

Rókus templom a Rákóczi úton

image

1961 szintén a Halászbástyáról a budapesti panoráma

image

1961, “zoo”, A budapesti állatkert

image

1977 július 31, Halászbástya

image

1977 július, Harkány

image

1974 Július, ”street scene”, VIII. kerület Csokonai és Bezerédi utca sarok

Hihetetlen 3D-s fotókat találtunk lomtalanításon.2018-03-16T21:06:45+00:00

Title

Dolgozzunk együtt!

Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

Ingatlanjaim