A DH belép a hirdetési piacra

A hír röviden: “A Duna House most megnyitotta weboldalát a magánhirdetők előtt is, ezzel szeretné kiszolgálni ügyfeleit a teljes értékesítési folyamat során és mivel általánosságban időben elválik a hirdetési időszak az “ingatlanos” időszaktól, nem tart attól, hogy a két szolgáltatás konkurenciát jelentene egymásnak. A többletbevétel mellett kimondott célja a hálózatnak, hogy a duplikáció mentes hirdetési portfolió növekedésen keresztül tudja erősíteni az online jelenlétét és még több ügyfelet érjen el weboldalán keresztül.”

Ergo, innentől lesz egy valag tulajdonosi szám, amit elsőként a cég dolgozói tudnak felhívni, másrészt rögtön tudnak keresztértékesíteni a tulajdonosokkal, a “valaminek a fele mindig jobb mint a semminek az egésze” alapon. Ezek gyerekkorukban rókatejet szoptak!

Zseniális húzás! (és ezt irónia nélkül monodom)

Mondjuk az a mondat, hogy duplikáció mentes hirdetési portálban gondolkoznak, eléggé vicces annak fényében, hogy minden más portálon orrvérzésig(mondhatnám hányásig) duplikálnak. Persze, amikor már kerítésen belül történik valami, mindjárt más színezetet kap.

Ha hozzászólnál itt tudod megtenni.
Ha érdekelnek a további bejegyzéseim, itt tudsz feliratkozni.

A DH belép a hirdetési piacra2017-11-07T08:06:09+00:00

buyerprice.com – Alkudd le látatlanba az ingatlan árát, és legyél milliomos

Egy új amerikai startup éppen 3000 vevőoldali ingatlanost keres a bizniszéhez. Persze a sajtóban erősen melldöngetve berobbanásról beszél, de picit mélyebben utánanézve még azért van hová fejlődniük. De az alapötlet rohadt jó!

Adott egy böngészőre installálható szoftver, ami a helyi ingatlankereső szájtokat nézegetve, kiírja az éppen aktuális ingatlan valós piaci értékét. Már ez alapvetően hasznos.

Képzeld úgy el, mintha az ingatlan.com-ot nézegetve a jobb felső sarokban megjelenne, a hirdetett ártól jó pár %-kal alacsonyabb valós piaci ár. Ez az államokban azért is lehetséges, mert az eladott ingatlanok árai mindenki számára elérhető adatok, nem úgy mint nálunk, hogy egy értékbecsléshez kikért eladási árakról  sem tudod meg pontosan, hogy milyen ingatlanhoz tartoznak.

De innentől kezdődik a bugi, mert a buyerprice garantálja, hogy ezen az áron megveheted az ingatlant, illetve ha magasabb áron, akkor kifizeti neked a különbséget. Az utóbbi nekem picit rizikósnak tűnik, de biztos utána számoltak a srácok.

Egyébként a háttérfolyamat annyi, hogy amint betetted a kosaradba az ingatlant, a buyerprice-szal leszerződött vevőoldali ingatlanos megkapja az elérhetőségedet és a régi oskolának megfelelően bemutatja és lealkudja a kiszemelt ingatlant. A jutalékát pedig a lealkudott összeg után kapja.

Jól kitalálták a srácok. A techcrunchon utánuk néztem, egyelőre még nem tett senki nagyobb tőkét a cégükbe, de maga az alapötlet szerintem teljesen jó. Itthon viszont kevésbé működne, mert adatok hiányában egy szoftver igencsak közelítőleges értéket tudna adni bármilyen ingatlannal kapcsolatban, így nyilván árgaranciát sem adnának. Az megint más kérdés, hogy a tulajdonosok mennyire örülnének a meghirdetett árukhoz képest jóval alacsonyabb árnak, ami már-már az üzletrontás határát is súrolja.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    buyerprice.com – Alkudd le látatlanba az ingatlan árát, és legyél milliomos2016-11-07T10:12:51+00:00

    Tökön rúgás az ingatlan.com-tól? Minden ingatlan egyszer.

    Bumm! Ez egy ronda bal horog volt az ingatlan.com-tól, csak azt nem tudom pontosan, hogy ki kapta!

    A hír röviden. A piacvezető ingatlanhirdetési portál olyan keresési szolgáltatással bővült, ahol a “minden ingatlan egyszer” gombot bekapcsolva, a duplikált és több hirdető által reklámozott ingatlanok hirdetéseit egy csoportba gyűjti, így könnyítve meg a vevők életét és nehezíti meg az általános megbízással dolgozó kollégák munkáját. A teljes hír: ezen a linken olvasható!

    A sztori engem kevésbé érint, mert 5 éve kizárólag egyedi megbízásaim vannak, se általános, se fél kizárólagos. Talán ebből kifolyólag is nyugodtabban vettem ezt a kanyart, mint a szakma 80%-a. De talán pont ezért láthatom más szemszögből a problémát.

    Egy kis kikacsintás:

    9 éve kezdtem kizárólagossággal foglalkozni, az első hónapban 3-4 ingatlant hoztam be hideg hívással, fogalmam nem volt, hogyan. Csak dumáltam dumáltam, aztán egyszer csak megköttetett a megbízás. A harmadik hónapban én voltam az iroda megbízás szerzője, volt olyan hónap, hogy annyi kizárólagost kötöttem, mint az iroda többi közvetítője. Ezt nem azért írom ide, hogy de fasza gyerek vagyok, hanem pont ellenkezőleg. Ha egy kezdő huszonkét-három éves gyerek, aki 26-nak lódította magát, hogy komolyan vegyék, el tudta adni ezeket a szerződéseket, úgy hogy fingja nem volt, hogy mi az hogy értékesítés, akkor te is meg tudod kötni. Hogy miért jöttem ezzel a sztorival? Mert most már tudok értékesíteni, ismerem a kifogás előkezelést, és tudom, hogy milyen kifogásokkal élnének páran a bejegyzés végére. A jó öreg”az én területemen ezt nem lehet megcsinálni”, de igen meglehet!

    És miért kell meglépned neked is? Mert ha jelenleg ég a talaj a lábad alatt, ezzel a lépéssel tudod kihúzni az egész probléma méregfogát. És hátradőlve, hülye blogcikkeket írogathasz arról, hogy miért kell másoknak ugyanazt csinálnia mint neked. Hát nem megéri?

    De nézzük először a legnagyobb nyerteseket.

    A vevők órákat fognak megspórolni azzal, hogy nem kell egyetlen ingatlant 3-4 oldalon keresztül unalomig nézniük, kevesebbszer fognak olyan ingatlanra hívni, amit már láttak, de nem tudják eldönteni, hogy ez egy másik panellakás, vagy ugyanaz szebben fotózva. És azt se felejtsük el, hogy az össze-vissza árazott hirdetéseknek is vége, ami egyrészről örömteli, másrészről visszaélésekre fog okot adni. Elég csak arra gondolni, hogy valaki a tulajdonos engedélye nélkül, alacsonyabban hirdeti az ingatlant, mint a konkurencia bármely tagja, elég csak egy kredittel ott lennie a listában, ha valaki lenyitja, biztos, hogy őt fogja felhívni.

    Az ingatlan.com-ot egyébként direkt felhívtam ma, hogy a sokak által félt tulajdonosi hirdetésekről kérdezzem őket.  A beszélgetésből egyértelműen kiderült, hogy a kép-kiemelés nélküli tulajdonosi hirdetések, nem kerülnek bele a lenyíló listába, csak ha ők is krediteznek, Akkor viszont, mint eddig, ugyanúgy versenyeznek veled.

    És most jöjjön a két legnagyobb vesztes.

    1,  A hirdetés szervezők. Azokról beszélek, akik értékesítőnek/követítőnek adják ki magukat és egy hirdetési portál teljesen be tud tenni a bizniszüknek, mert abból áll a szolgáltatásuk, hogy felvesznek valamit, majd “túlkreditezve” lenyomják a tulajdonos és a konkurencia hirdetését, majd kiviszik a szűretlen érdeklődők garmadáját. Amúgy még nekik sem lesz teljesen végük, mivel 200 kredittel még mindig őket fogja a com kidobni első helyen. Sajnos.

    2, A nagy irodák és franchise-ok. A sokszor áttöltésekkel és duplikációkkal egybentartott szövetségek picit meg fognak rogyni, persze most ezt úgy írom, mintha az ingatlan.com lenne a honi ingatlanhirdetések földi helytartója. Van élet a com-on kívül is. Mondjuk úgy az érdeklődők 30%-át hozza a másik 4-5 nagy és a maradék  80 darab “tutikéglikalacsonyáron.extra.hu” tipusú oldal. Ez persze csak az én tapasztalatom, régiónként és előfizetési típusoktól függhet a végeredmény. Szóval nekik most biztos rossz lesz, hogy nem spamelhetik szét a com falát, de a kreditjeikkel így is megtarthatják a vezető pozíciójukat. és ott a másik 84 darab hirdetési fal, amit széttrollkodhatnak.

    És akik picit nyernek.

    A kis irodák és magánzók. Miért? Mert a pár kredites kiemelésükkel végre kapnak is valamit a havi 5000 Ft-os előfizetésükért. Nem az utolsó oldalon fognak értelmetlenül krediteket kidobni, hanem 2-300 alkalomból egyszer ők lesznek az elsők a lenyíló menüben. Bár itt meg az a kínos, hogy aki nem ad el annyi ingatlant, hogy pár tízezer forintot nem tud havonta kreditekre ellőni, annak nincs túl sok helye a szakmában.

    De ott a sokkal kínosabb licitháború, amikor 500 kreditnél tartasz és a konkurencia visz mindent 501-gyel, az új rendszerrel másodikként is labdába fogsz tudni rúgni és kapsz érdeklődőket.

    Viszont van ami megoldásra vár, a konkurencia rossz hirdetése elijeszti a vevőket. Amíg te becsülettel lefotóztad, sokszor nem kevés lét szánva a fotós cuccaidra, lemérted lézeressel az ingatlan minden szegletét, hogy szép színes, szagos alaprajzot hegessz otthon, addig egy kevésbé jártas “mezítlábas” (ahogy Békési Béci barátom hívja a papír nélküli ingatlanosokat) felrak egy vakuval készült képet a radiátor mögé begyúrt, 12 éves turbórágórol és húz két vonalat azzal az aláírással, hogy “no ez itt a kert”. Na őket kellene valahogy kiszűrni, mert a lenyíló listában ott lesznek ők is, hogy a több órás melódat tönkre-vágják és az eladást ellehetetlenítsék és így a kis egy kreditjükkel, sokkal nagyobb rombolást fognak csinálni, mint az eddigi lakhelyükön, a 212. oldalon. Bár itt is felmerül bennem az a kérdés, hogy hogy lehet az, hogy sokszor 4-5 közvetítőből senki nem tudja megértetni a tulajdonossal, hogy éppen most teszi lehetetlenné az eladást, aki elvileg azért szerződött ingatlanossal, hogy a nagy keszekuszaságból végre valaki kivezesse.

    És a végére egy újabb kikacsintás.

    Még tegnap este is említettem, hogy az államokban már régóta így megy. Sőt, ott egy adott ingatlannak egyetlen adatlapja van és egy fülön tudod lenyitni az értékesítőket, akik árulják az adott házat, illetve ott nem kredit szerint, hanem tapasztalat szerint rangsorolják őket, azaz hány ingatlant értékesítettek amióta regisztrált tagok. Nyilván ez kevésbé kedvez egy kezdőnek.

    Szóval, ha kis nyugalmat akarsz és minél több profizmust, akkor kezdj el egyedi megbízásokat behozni. Arról nem is beszélve, hogy a kizárólagosság egy lépés a világbéke felé. Sokkal gyorsabban adsz el ingatlant, jobban tudsz koncentrálni, több időd marad a családodra, nem égsz ki a terheléstől, az ügyfeleid közül mindenki elégedett lesz, mert amit ígérsz azt be is tartod, és nem kell 2-300 ügyféllel havonta tartanod a kontaktust, ahhoz hogy havonta 3-4 ingatlant eladjál.

    Ez volt egy kívülálló véleménye. Mi a tiéd? Írd meg kommentben, hogy “kinek a jó édes anyját” itt, vagy a blogon!

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

    Tökön rúgás az ingatlan.com-tól? Minden ingatlan egyszer.2016-11-12T23:08:37+00:00

    Oszlassunk pár tévhitet! Megéri az ingatlaneladás előtti felújítás?

    Többen is kérdezték tőlem az elmúlt egy hónapban, így gondoltam klaviatúrát ragadok és megírom a véleményemet erről a témáról. Röviden: nem éri meg. Picit hosszabban: lakása és kivitelezője válogatja, de az esetek 80%-ban nem éri meg, persze itt még az is közre játszik, hogy mit értünk felújítás alatt. Tisztasági festést, esztétikai felújítást, vagy teljes felújítást (gépészeti és esztétikai).

    Hogy tovább gondolkodjunk efelől, a legfontosabb talán az okot egyértelműsíteni, hogy mit szeretnénk a felújítással elérni. Erre a kérdésre a megbízóimtól mindig két választ szoktam kapni, a könnyebb eladhatóságot és a magasabb eladási árat.

    Egy kis értékesítési gyors talpaló. Egy ingatlan megvétele mellett a fő érv mindig az érzelmek. Az az érzés, hogy igen itthon vagyok. Egy eladás előtti felújításnak, ha eddig nem is tudtuk, mindig az a célja, hogy az érzelem húrjait megpengetve, a másik fél az otthonát lássa meg az ingatlanunkban. Ahová hazajön, ahol ünnepel a családjával, ahol leül beszélgetni egy rossz kung fus film mellett a barátaival. Mindenki ezt keresi. Még ha nem is tudja, akkor is. Ettől az érzéstől válik ketté az addig látott lakások/házak halmaza, ingatlanokra és az otthonra. Az egyik egy négyzetméter-ár alapon versenyeztetett tárgy, míg a másik egy érzelmi kötődésekkel átszőtt hajlék. Te melyikért fizetnél többet?

    Ezért minden olyan felújítás, ami ezt az érzést segíti előhozni, megfontolandó. Azért nem mondom, hogy ajánlott, mert ott van az a kérdés, hogy „megéri-e?”.

    Nem fogok nagy okfejtésbe kezdeni. A legalapvetőbb ökölszabály az, hogy minél magasabb az adott terület négyzetméter ára, annál nagyobb %-ban éri meg belevágni. Egyszerű matek az egész! A beruházók/befektetők a teljes felújítást 50-60.000 Ft-os négyzetméter áron szokták számolni saját maguknak. Persze ez a hasra ütéses verzió, amikor betoppansz egy lakásba és nincs időd összeszedni, hogy hány négyzetméter padlólap, milyen cirkó, nyílászárók kellenek majd az ingatlanba. Ebből is jól láthatod, hogy egy kis borsodi faluban egy csempe felhelyezésének a pillanatában, már 70-80%-os értékvesztésen megy keresztül.

    Egy módszer, hogy el tudd dönteni, hogy ahol élsz, ott érdeme-e belevágni. A legegyszerűbb módja, ha a te ingatlanodhoz hasonló állapotúakat keresel a neten és a kínálati árukból leveszel 8-10%-ot, ha átlagolod az árukat, akkor nagyjából a levont %-kal kerülsz a legközelebb az eladási árukhoz, majd ugyanezt megcsinálod a hasonló méretű, de felújított ingatlanokkal. Nincs más hátra, mint hogy a kettő közötti négyzetméter-ár különbséget kiszámold, ha jóval nagyobb mint a tervezett felújítási költség, akkor érdemes belevágnod.

    Fontos tudni, hogy egy érzelmek húrjain játszó, ízlésesen felújított otthon, a versenytársaitól nagyjából 10%-kal drágában lehetséges eladni. Hogy honnan jön ez a szám? Mivel a verseny azonos hirdetési platformokon zajlik, a vevők látatlanban( még érzelmi kötődés nélkül) nagyjából ebben a „túlárazási sávban” néznek meg ingatlanokat. Többek között ezért nem jó semmire, a „hagyok rajta jó pár milliót, hogy legyen rajta mit alkudni” elképzelés.

    Nyilván ez a 10% olyan ingatlanokra érvényes, amik egy adott környéken belül, sűrűbben előfordulnak, azaz könnyebben összehasonlíthatóak. Tipikusan ilyenek a panellakások, külvárosi lakóövezeti családi házak, lakótelepek téglalakásai, vagy az egy ütemben felhúzott városrészek lakásai.

    És a végére a tisztasági festésről és az esztétikai felújításról pár mondat.

    Tisztasági festést, majdnem minden felújítandó ingatlanomnál szoktam kérni a megbízóimtól, mivel egy ramaty állapotú ingatlanon fényéveket tud javítani. Nyilván itt jön az amiért többek között megbíznak, hogy a még mindig felújítandó, de már rendezettebb kinézetű ingatlanba bele tudjam láttatni az otthon ideáját.

    A csak esztétikai felújításról nem lehet egyértelműen kijelenteni hogy ördögtől való, de az esetek nagy részében a külcsín megegyezik a belbeccsel, tehát az elhanyagolt állapot rossz gépészetet is takar. Amit ha nem újítunk fel, akkor az újonnan beépített elemeket valószínűleg le kell bontania a következő tulajdonosnak, hogy pótolja az elmaradt felújítást, ha pedig nem mondjuk el, ami kifejezetten etikátlan, akkor még egy kellemes pert is kaphatunk a nyakunkba.

    Ha maradt még kérdésed, akkor írj a hello@csorbadaniel.com-ra , vagy keress meg a magamról fül alatt. Illetve nézd meg az erről szóló facebook bejegyzést, hogy mit mondanak a kollégák.

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

    Oszlassunk pár tévhitet! Megéri az ingatlaneladás előtti felújítás?2016-11-12T22:42:31+00:00

    Átvertek, ha a tulajdonosnak nyoma veszett az előleg átadása után?

    Üdvözlöm!Napok óta keresek magyarázatot a velünk történtekre.Nem tudom hogyan de megtaláltam Önt.Talán tud segíteni.10-én találkoztunk egy állítólagos tulajdonossal,aki az általunk felkínált 120.000 forint helyett 90.000 forintot kért foglaló gyanánt.A lakás gyönyörű,minden kényelmet kiszolgál.Nagyon örültünk neki,és a foglalóról szóló nyomtatványt egy kávézóban írtam alá,mivel útközben egy bankautomatáról kellett levennem.Nem tudom,hogy áldozatok lettünk,vagy Ő csupán jelenleg nem elérhető.A telefonja postafiókra van állítva azóta is.A beköltözési határidőt jövő hónap 16-ra jelöltük meg,így azt is gondolhatja és mi is gondolhatjuk,hogy addig még van idő.Nem tudom mit tegyek mert,ha mégis arról van szó,hogy a határidőhöz tartja magát,akkor vétlen,mi viszont elbukhatjuk a foglalót,és nem utólagosan egy gyönyörű lakást.Nem volt rábeszélős,akaratos és személyi igazolványt mutatott,végig az asztalon volt mindkét igazolvány.

    Üdvözlöm!

    Sajnos az Ön által leírt történet alapján, amit átadott, az előlegként funkcionálhatna, ha nem hasonlítana a teljes sztori egy tipikus átverésre. A foglalós adásvételi szerződéshez, mindenképpen ügyvédi ellenjegyzés kell, mivel a földhivatal, anélkül nem fogadja be a szerződést. Így széljegyre sem kerülnek, ami megakadályozza, hogy a vélhető tulajdonos másoknak nem adja el még 52x. Ha előszerződést kötöttek, amihez elegendő 2 tanú, akkor is foglaló gyanánt elég sovány összegnek tűnik ez a sejtésem szerint 1%-os vételárrészlet és mivel kávézóban írta alá, gondolom alátanúzva sem volt.

    Természetesen a gyanú beigazolódásáig mindenki ártatlan, de a sok éves ingatlanértékesítői tapasztalatom alapján azt tudom mondani, hogy ami annak látszik, az az is.

    95%, hogy Önt sajnos becsapták. Tegye meg a feljelentést minél előbb!

    Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

    Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


      Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

      Átvertek, ha a tulajdonosnak nyoma veszett az előleg átadása után?2016-11-09T16:40:03+00:00

      Etikátlan húzások egy irodavezetőtől

      Egyik jó barátomék lakást szerettek volna venni, amit egy tapasztalt, belvárosi irodavezető meghiúsított.  Az elküldött sztoriban, a cég nevét kihúztam, de úgy gondolom mindenki tudni fogja kikről van szó.

      A történetet, a blogomra már röviden posztoltam, amihez pár kolléga hozzá is szólt.

      Amit már a legelején  ki szeretnék emelni, hogy az inkorrekt viselkedés, nem a franchise-ok sajátja, hanem emberi tulajdonság, ami minden szakmában és cégnél előfordulhat. Az érdekes csupán annyi, hogy egy fél évvel ezelőtt írtak alá a nagyobb szövetségek és fr cégek egy nyilatkozatot a szakma megtisztulásáról, amit szerintem alulról szervezve, rengeteg lével lehetne megvalósítani, ami nincs, vagy felülről, állami beavatkozással, ami szintén várat magára.  Na de lássuk a levelet:

      “Nem olyan rég találtunk egy ideális lakást egy általunk megbízott ingatlanos által, a lakás az ****** (két betűs franchise cég és nem a DH, a szerk. ) keresztül volt hirdetve. Sokan mondtak, hogy a lakás túl van árazva (55 millió – a Hunyadi téren), de a mi igényeinknek tökéletesen megfelelt, és gondoltuk, hogy valamennyit biztosan tudunk majd alkudni is. A lakásnak három tulajdonosa volt: az apa, a fia, és a lánya. Első körben 46 millió forintos ajánlatot tettunk – ezt megelőzően az **  (két betűs franchise cég és nem a DH, a szerk. ) -s ingatlanközvetítő azt mondta, hogy egy 49 millió forintos ajánlatot már pár hete visszautasítottak, de nem tudtuk, hogy higgyünk-e ennek, hiszen sok rosszat lehet hallani arról, hogy ilyen technikákkal próbáljak felsrófolni az árat. Mi mindenesetre azt gondoltuk, a 46 egy próbálkozást megér. A 46 milliós ajánlatunkra – a mi ingatlanosunkon keresztül – az a válasz érkezett, hogy NEM fogadják el, és hogy 50 millió forint fölötti összeget szeretnének. Ezek után mi megtettük az 50 milliós ajánlatunkat. Erre az ajánlatra már az a válasz érkezett, hogy elfogadják, és hogy találkozzunk személyesen megbeszélni a részleteket: költözés időpontja, mi maradjon a lakásban stb.

      A kezdetektől fogva mi semmi olyan információt nem kaptunk, miszerint az adásvétel után nem azonnal költözhető a lakás, mindezek ellenére a személyes találkozó során azzal állt elő az apa, hogy fél évre van szüksége, hogy új lakást találjon, és hogy lehetnénk rugalmasabbak, hiszen az első ajánlatunkat rögtön elfogadták, és engedtek az árból. Mondtam, álljon meg a menet, mi annyira rugalmasak voltunk, hogy 4 millió forinttal emeltünk az első ajánlatunkhoz képest – és ekkor derült ki, hogy az eladó oldali ingatlanos nem adta át az első ajánlatunkat! Az információ visszatartás tényét elismerte hat ember jelenlétében! Félrevezetett minket, és a tulajdonosokat, hiszen ki tudja hány ajánlatot nem továbbított a nagyobb jutalék reményében, illetve a tulajdonos sem tudhatja, hogy valójában mennyit ér a lakása, ha csak bizonyos ajánlatok jutnak el hozzá. Sosem tudjuk meg, hogy valójában milyen válasz érkezett volna az első ajánlatunkra, és hogy hány millió forint kárt okoztak/okozhattak volna nekünk, vagy bárki másnak. Nem mellesleg az ingatlanközvetítő kötelessége minden ingatlanra érkező ajánlatot továbbítani a tulajdonos felé.

      Ezt követően én még mindig meg akartam venni a lakást, és – bár én nem vagyok ingatlanos -igyekeztem olyan konstrukciót kitalálni, hogy meg tudjuk kötni az üzletet. Szóban mindenben megállapodtunk, megegyeztünk az árban, hogy mi maradjon a lakásban, és adtunk négy hónapot a kiköltözésre. Abban is rugalmasak voltunk, hogy mivel a harmadik tulajdonos vidéken lakik, ezért a megbeszélést követő egy hét múlva – amikor mindenki jelen tud lenni – szerződünk. Úgy nézett ki, a kezdeti nehézségek ellenére minden rendben lesz, az ügyvéd megírta a szerződést, a tulajok átküldtek az adataikat is. Végül egy nappal a szerződés aláírása előtt a tulajdonosok kihátráltak a szerződésből, mondván kaptak egy magasabb árajánlatot (bár ebben sem hiszünk) – mindezt azután, hogy szóban megegyeztünk, és bár a szóbeli szerződésben foglaltakat nehéz érvényesíteni, de attól még az is szerződésnek minősül. Ebben a történetben minimum etikátlan és inkorrekt, ami történt, mind az eladó, mind az eladó oldali ingatlanos részéről. Félrevezettek és megtévesztettek minket és végső soron a tulajdonosokat is, és végül nem kötöttünk üzletet, pedig úgy tűnt, már minden sínen van. Most ismét lakást keresünk, és reménykedünk benne, hogy mihamarabb törvényileg rendesen leszabályozzák ezt a piacot, hogy ne fordulhasson elő hasonló másokkal, és hogy az ilyen etikátlan (és törvénytelen?) ingatlanosok elnyerhessék méltó büntetésüket.”

      Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

      Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


        Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

        Etikátlan húzások egy irodavezetőtől2016-11-09T16:53:59+00:00

        Hogyan alkudjuk le egy lakás árának a felét

        A legegyszerűbb, induljunk dupla árról és minden pofon egyszerű lesz. Hö-hö-hö.

        Viccet félretéve, szeretném ha mindenki átlátná, hogyan lehet alkudni, ha egyáltalán lehet egy adott ingatlan árából.

        Sok ügyfelem egy bűvös 10%-ra szokott hivatkozni mikor érdeklődnek egy általam árult ingatlan áráról. Ezek a statisztikák annyira megbízhatóak, mint hogy férfiként 71 évesen le kell tennem a szerelést és hogy magyar férfiként egész életemben 8 és fél nővel lesz kapcsolatom. A fél mibenlétére nem szeretnék fényt deríteni, így ne is bolygassuk tovább ezt a statisztikát.

        (more…)

        Hogyan alkudjuk le egy lakás árának a felét2016-11-09T16:53:01+00:00

        Albérlet csalót fogtam!

        A facebookos blogomon keresett ma meg egy hölgy, aki a tanácsomat kérte, egy gyanúsan jó árú albérlettel kapcsolatban.

        Az ingatlan, egy zuglói, új építésű, 2+1 szobás lakás volt, 50.000 Ft-os áron.

        albicsalo

        (more…)

        Albérlet csalót fogtam!2016-11-09T16:51:26+00:00

        Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt

        A tulajdonosok, vagy az ingatlanosok sokszor nem mondják el a valóságot, arról, hogy mikor került a piacra az ingatlanuk. Két okból is indokolt ennek az adatnak az elhallagtása:

        1, a kezdeti ár jóval magasabb volt, így a nagy árkülönbözet miatt, a vásárló olyan következtetéseket vonhat le, hogy ha eddig engedett az árból a tulajdonos, akkor ártárgyalásnál is fog, és nyilván a kezdeti ár és a jelenlegi ár különbsége, sokszor nagyobb lefaragást vetít a vevő lelki szemei elé, mint amire valójában sor kerülhet.

        2, a régóta hirdetett ingatlan nem megfelelő árról árulkodik, ami ártárgyaláskor megint csak nagyobb áralkut vetít elő a vevő részére.

        De nézzük meg, pár hibát a hirdetési fázisban, ami tuti buktatója a jövendőbeli zökkenőmentes ártárgyalásunknak.

        (more…)

        Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt2016-11-09T16:51:15+00:00

        Title

        Elérhetőségeim

        Dolgozzunk együtt!

        Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

        Ingatlanjaim