Kedves Dániel!
Segítséget szeretnék kérni: A barátommal, aki kerekesszékes, lakást keresünk. Eddig nem igazán találtunk, mert
- liftig lépcsők vannak,
- a liftbe pont nem fér be a kerekesszék, vagy
- egyszerűen nem tetszik a lakás.
Direkt nem akadálymentes szűrővel keresünk, mert akkor tuti nem találnánk egyet sem.( Nekünk nem akadály a küszöb, mert legtöbbször ezt veszik a legfontosabbnak akadálymentesítésnél, pedig a lépcsők és a szűk ajtók fontosabbak) Tisztelet a kivételnek, de hihetetlen, hogy mennyire nem értik az ingatlanosok, amikor elmondom, hogy vagy ne legyen lépcső vagy legyen rámpa vagy hogy hiába van korlát a lépcső mellett, azon a barátom nem tudja magát felhúzni (max csak agyilag). Az lenne a kérdésem, hogy szerinted, hol vagy hogyan lehetne hatásosan keresni? Előre is köszönöm a választ. Üdvözlettel: M. Edit
Kedves Edit!
Két módon indulhatsz neki.
1, Saját kezűleg
Itt az első 4 hirdetési portállal érdemes foglalkoznod, azok az ingatlanok amik ezeken nincsenek fent, az a piac 3-4%, amit kikeresni tízszer annyi idő, mint a maradék 95%-kal foglalkozni.
Mivel az akadálymentes szűrőt, a hirdetők pipálják ki és rájuk is van bízva, hogy mit értenek akadálymentes alatt, így eléggé vegyes felhozatallal találkozhatsz ennél a keresési feltételnél. Például én utoljára egyetlen lépcsőfok leküzdésével megközelíthető gellérthegyi lakást értékesítettem akadálymentesként, de lehet hogy valakinél ez már nem fér bele, valaki pedig ennél több lépcsőfoknál is bepipálja az akadálymentesített rubrikát. Ezért mindenkivel egyenként kell konzultálnod és a szóba jöhető buktatókat előre átbeszélni. (lift méret, lépcsőfokok száma, magassága) majd csak azután kimenni. Gondolom nem mondok el újdonságot, hogy érdemes két ütemben megnéznetek a kiválaszott lakásokat, először előfutárként a már letárgyalt kritériumokat ellenőrizni, hogy tényleg megfelel a valóságnak, másodszorra pedig a kerekesszékes pároddal.
2, Ingatlanos segítségével
Ez az az eset, ahol egy jó szakember segítségét mindenképpen ajánlanám. Egyébként úgy gondolom ingatlankereséshez nincs mindig szükség ingatlanosra, de erről fogok írni egy teljes bejegyzést.
Ebben az esetben viszont maximálisan indokolt. Egy előzetes 1-2 órás elbeszélgetés után egy jó közvetítő, tudni fogja hogy mit kerestek pontosan, milyen kritériumoknak kell megfelelnie a jövendőbeli otthonotoknak. 1-2 hét alatt felkeresi az összes szóba jöhető lakást és nektek már tényleg csak azokat kell megtekintenetek, amik az elképzeléseteknek megfelel. Nyilván az ártárgyalásban és a további ügymenetben is segítségül tud lenni, de az otthon megtalálása ilyen esetekben az egyik legnagyobb segítség.
Az ingatlanos megbízása persze leírva elég egyszerűnek tűnik, de a megfelelőt megtalálni már kevésbé. Egy ilyen speciális keresésnél, én egyetlen jó szakembert javasolnék, mert egy adott feladat elvégzésénél konkrét felelős nélkül a munka mindig elvégzetlenül marad. Arról nem is beszélve, hogy felelősen, ennyi utánjárást igénylő munkát, keresési szerződés nélkül, komoly közvetítő nem vállal el. Ennél a szerződés típusnál, a vevő fizeti meg a szakembert, azaz sikeres tranzakció esetén, az ügylettel töltött akár 100-150 munkaóra díja a szolgáltatás megrendelőjét terheli.
A “majd felhívjuk ha bejön egy ilyen”, vagy a “szólok 15-20 ingatlanosnak” módszer általában vagy semmi eredménnyel nem jár, vagy teljesen dühítő irreleváns ajánlatokkal, amit a levelében is megemlítettél.
Mennyibe fog ez kerülni neked? Keresési szerződésnél hasonló jutalékot kér el egy közvetítő, mint egy eladási megbízásnál, azaz 3-5% környékén. Itt lehetnek költségcsökkentő tényezők, amik ingatlanosonként változnak, gondolok például arra, ha egy a kereső ügynököddel közreműködő kolléga ingatlanát veszed meg, akkor a neked segítő közvetítő a tulajdonostól kapja a jutaléka egy részét, így neked csak a fennmaradó összeget kell kipótolnod.
Akadálymentesítők címmel létrehoztam egy külön oldalt a honlapomon, ahol olyan kollégák elérhetőségét fogom feltüntetni, akik keresési megbízással is dolgoznak és felelősen el tudnak vállalni egy ilyen megbízást.
