Ingatlanpiac

Füllentő ingatlanost hamar utolérem

Az egész sztorit egy a facebook blogomra kirakott kép alá beszúrt komment indította el. Egy 16 milliós panellakás hirdetését posztoltam és mellette volt egy aranyos napocskás szórólap, amit szintén kiraktam kommentbe

10421373_1146744972018338_4671161244875537319_n

Egyik kollegina említette, hogy a 16 milliós panel el is kelt és a napocskás szórólap, egy ingatlanosé. Volt fölös 5 percem, hogy utána járjak a turpisságnak. Első lendületből, a szórólapon lévő telefonszámot beírtam a google-be, ami rögtön első találatként egy ingatlanhirdető szájtot dobott ki az úr nevével és telefonszámával. Persze itt is élhetünk a gyanúperrel, hogy egy ingatlanos nem kereshet a főiskolás gyermekének napocskás, nyeregtetős kádárkockával telerajzolt falragaszon lakást. De miért ne kereshetne? Ezért a hirdetési szájton fellelhető nevet beírtam a facebook keresőjébe, ahol a munkáltatója nevével együtt kiadta találatként a falragasz vélhető gyártóját. A kép nem egy késő ratkó korszakban született urat, hanem egy húszas éveiben járó fiatal “kollégát” ábrázolt. Ha az első majális Pap Rita koncertje nem valami nagyon ronda kékfénybe illő megrontással zárult, akkor nagy valószínűséggel, egy enyhe csúsztatás lehet a falragasz által állított főiskolás gyermek meglétében. Ahogy régi osztályfőnököm mondta, miközben olyan tockosokat adott két kézzel, hogy foggal bontottuk le az osztályterembe felfúrt lambériát: Ejnye-bejnye!

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!


    Elolvastam és tudomásul vettem adatkezelésre vonatkozó jogi nyilatkozatot*!

    *jogi nyilatkozat

    Füllentő ingatlanost hamar utolérem2016-11-09T16:52:42+00:00

    A legnehezebb eladásom

    Sok eladó az ingatlanos munkáját, a hirdetés feladás 5 perces melójával azonosítja és sok ingatlanos is ezt tartja az egyik fő feladatának, ezt cáfolandó írtam meg ezt a bejegyzést, a múlt hónapban általam értékesített ház teljes eladási folyamatáról.

    Adott egy ház, környéket nem írok, hogy a megbízóim és vásárlóim homályban maradhassanak, szóval adott egy félkész ház, aminek a földszintje otthonként  funkcionált, a felső tetőtéri rész, a családban bekövetkezett baleset miatt és az abból fakadó havi bevétel kiesés miatt, félkész állapotban várta következő tulajdonosát.

    Az ingatlant a tulajdoni lap szerint több teher is sújtotta, egy OTP-s végrehajtás, egy vállalati hitel, és egy perfeljegyzés.

    Természetesen az eladási itt sem a hirdetéssel kezdődött, hanem az ingatlan terheinek teljes átvizsgálásával, hogy 100%-ig tisztában legyünk a „termék” dimenzióival. A történetet és az ingatlannal kapcsolatos terheket úgy írom le, ahogy folyamatában bontakozott ki.

    (more…)

    A legnehezebb eladásom2016-11-09T16:52:31+00:00

    Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve 2. rész

    Az előző részben összeszedtem a segítségetekkel(link), hogy hogyan kell nekifogni ha albérletet szeretnél találni. Ebben a részben ott folytatom, ahol abbahagytuk, azaz megtaláltad álmaid albérletét és elmondom mire kell odafigyelned. Itt meg a reklám helye, mert mint említettem én első sorban eladással foglalkozom, így egy régi jó kollégám segítségét is kikértem, Tamás Józsefét, aki nagyiparban űzi az albérlet bizniszt.

    Na de csapjunk a lecsóba!

    (more…)

    Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve 2. rész2016-11-09T16:52:00+00:00

    Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve! 1. rész

    Ezt a bejegyzést azért kezdtem el írni, mert napi szinten keresnek meg albérlet kereséssel kapcsolatban, amiben mivel én ingatlanokat adok el (amerikában ezt listing agent-nek hívják) így sem kapacitásom, sem pedig erőforrásom nincs hogy segítsek, így maradnak a jó tanácsok. Mivel napi szinten mantraként ismételgetem, úgy gondoltam leírom és időt spórolva, elküldöm ezt a bejegyzést annak aki éppen ebben a cipőben jár, nyugodtan te is tegyél így, hogy senki se csupasz popóval álljon a zord albérletpiac közepén.

    Rövid piaci ismertető: KÁOSZ és ANARCHIA! és ez nem is fog egy jó ideig változni, de bővebben már leírtam itt (link).

    De akkor csapjunk is a lecsóba!

    (more…)

    Az albérlet keresés kicsiny kézikönyve! 1. rész2016-11-09T16:51:48+00:00

    WOBO: a sör jobb, mint a fundamenta

    “Gyerekek nem haladunk! Fel kell venni néhány acélmájú segédmunkást, mert a nappali felfalazásához, még legalább 20 rekesszel meg kell hétvégéig innunk”

    Rengeteg kőműves álmát válthatta volna valóra,  Freddy Heineken 1963-as ötletével, amit egy karib térségben található szigeten krúzolva: Curacaon ötlött ki.  Freddy, aki akkor még “csak” a híres sörgyár igazgatói székének a várományosa volt, azt vette észre, hogy a helyi szegények a házaikat, a tengerparton talált szemétből építették fel. És ekkor jött a felismerés, hogy miért ne lehetne az eldobott sörösüvegekből azonnal házat építeni. Az akkor még ifjú Heineken, a Holland Antillákról visszatérve ki is adta egy földijének, John Habrakennek a feladatot, hogy alkosson olyan sörösüveget, amit kiürítés után azonnal falazható állapotba lehet hozni. A hosszas tervezői munka több verziót is eredményezett, míg végül a nyitó képen is látható formánál maradtak. Az üveg a world és a bottle szavak első két betűjéből kapta a nevét, azaz a WOBO-t.

    (more…)

    WOBO: a sör jobb, mint a fundamenta2016-11-09T16:51:40+00:00

    Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt

    A tulajdonosok, vagy az ingatlanosok sokszor nem mondják el a valóságot, arról, hogy mikor került a piacra az ingatlanuk. Két okból is indokolt ennek az adatnak az elhallagtása:

    1, a kezdeti ár jóval magasabb volt, így a nagy árkülönbözet miatt, a vásárló olyan következtetéseket vonhat le, hogy ha eddig engedett az árból a tulajdonos, akkor ártárgyalásnál is fog, és nyilván a kezdeti ár és a jelenlegi ár különbsége, sokszor nagyobb lefaragást vetít a vevő lelki szemei elé, mint amire valójában sor kerülhet.

    2, a régóta hirdetett ingatlan nem megfelelő árról árulkodik, ami ártárgyaláskor megint csak nagyobb áralkut vetít elő a vevő részére.

    De nézzük meg, pár hibát a hirdetési fázisban, ami tuti buktatója a jövendőbeli zökkenőmentes ártárgyalásunknak.

    (more…)

    Fél tucat tipp, hogy hogyan keress pár milliót az ártárgyalás előtt2016-11-09T16:51:15+00:00

    Túlárazott-e az albérletpiac?

     

    A facebookon is szerveződő albérlet kereső csoportokban egyre többet látom, a túlárazott albérletpiacról szóló vitákat. Természetesen mind a két oldalt megértem(albérlő, főbérlő).

    Aki 8 órát dolgozik  (jó ha) 100-120 ezer forintért, annak fájdalmas kiadás a keresetének a ⅔-át, rákölteni egy olyan albérletre Budapesten, ami egy átlag ember vágyait kielégíti és még csak nem is luxusról, vagy ultra nagy kényelemről beszélünk. Viszont ott a főbérlő, aki nyilván, ha nem is 100%-ban, de úgy tekint az ingatlanára, mint egy pénzt termelő befektetésre, ami a piacon mérettetik meg, ergo kereslet-kínálat függvényében, próbálja a bevételét maximalizálni. És itt jön az a sokat olvasott megjegyzés, hogy túl vannak árazva az albérletek, ami önmagában lehetetlen, hiszen egy túlárazott albérlettel egy dolog történik, soha az életben nem fogják kivenni.

    És a fekete leves:

    (more…)

    Túlárazott-e az albérletpiac?2015-03-16T21:16:18+00:00

    Title

    © Copyright 2022 | Csorba Dániel

    Close Sliding Bar Area

    Dolgozzunk együtt!

    Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

    Ingatlanjaim