Ingatlanpiac

Nem várt lépés jöhet az ingatlanportálok részéről!

Azonnali netes foglalózás. Picit nyögvenyelősen lefordítva, a Zillow “Instant offer”-jét, ez lesz a következő lépés, ami megmozgathatja az itthoni állóvizet.

Na de miről is szól?

Május 22-én vezette be az egyik legnagyobb amerikai ingatlanos portál ezt a szolgáltatását. Amihez 15 nagy wall street-i befektető cég is társult, akik a portálon keresztül elküldött ingatlanokra azonnali ajánlatot adnak, így akár 1 héten belül lepöröghet a tranzakció.

Nézzük részletesebben.

Amikor valaki eldönti, hogy eladja az ingatlanát, feltölti pontos adatokkal, címmel, képekkel a Zillow instant offer oldalára, ahol 24 órán belül kap egy vételi ajánlatot.

A vételi ajánlat után a tulajdonosnak három lehetősége van:

  1. elfogadja az ajánlatot és a zillow-val partnerségben működő befektető céggel adásvételt köt
  2. megbízást ad egy ingatlanosnak, hogy az ajánlott áron kössön üzletet a már említett befektető céggel
  3. nem fogadja el az ajánlatot és az általa kívánt áron megbízást ad az MLS rendszeren keresztül ingatlanosoknak

MLS: multi listing service, egy tulajdonosoknak szóló szolgáltatás, ahol a céget megbízva, a céggel szerződésben álló több száz helyi ingatlanos portfóliójába bekerül az eladni kívánt ingatlanja  (ennyit az “amerikában mindenki kizárólagost köt” fámáról)

A kinti szakma természetesen felemás örömmel fogadta. Sok ingatlanos van ellene, hiszen így a sürgősen eladó és a nyomott áron értékesíthető ingatlanok nagy része kikerül a piacról, anélkül hogy akár egy ingatlanos is hozzászagolt volna. 

Igény lenne rá!

Több befektetővel beszéltem, akik nyitottak lennének egy ilyen rendszerre, de a megvalósításához pár akadályt le kell még küzdeni.

A megajánlott árhoz a zillow zestimate rendszeréhez hasonló szolgáltatásra lenne szükség, ami több alapon is nyugszik. Egyrészt egy teljesen nyilvános ingatlanadatbázison, másrészt a teljesen nyilvános adóbevallásokon. Nálunk egyik sem létezik.

Na de ki állhat ezzel elő?

Az említett adatok egy részével a hitelt folyósító bankok rendelkeznek, megfelelő eladó ingatlanokkal (beömlő leadekkel) pedig a 3 legnagyobb ingatlanportál. Lehet fogadni, hogy ki lesz a befutó.

Nem várt lépés jöhet az ingatlanportálok részéről!2017-08-10T12:02:15+00:00

Ingatlaneladás napról napra

Egy utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség értékesítésével bíztak meg pár hete. A megbízás napján eldöntöttem, hogy vlogolva végig kísérem a teljes eladási folyamatot. A könnyű beazonosíthatóság miatt jó szocio tanulmányként fogtam fel, hiszen ilyen esetekben bárki könnyedén megkerülheti az értékesítőt, másrészt a megfelelő szűrés után megkötött megbízás létjogosultságát szerettem volna megmutatni nektek, azaz azt, hogy nem kell tartani a pontos címmel való hirdetéstől, amennyiben elvégezted a házifeladatodat, és validáltad a megbízódat, elláttad megfelelő információkkal és mindezt szerződésbe is foglaltad. De nem akarok tovább spoilerezni. Jó “filmezést”!

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Ingatlaneladás napról napra2017-07-19T19:25:50+00:00

Így tanulhatsz a világ legjobb ingatlanosaitól!

Az ezrek! Ezzel a címmel jelentette meg a Realtrends.com az idei listáját, a legjobban teljesítő amerikai ingatlanosokról. A 90 oldalas kiadvány, 6 különböző módon állított össze ötventől egészen 250 fős listákat, aminek együttesen 1000 szereplője van.

A 6 különböző ismérv:

  • legtöbb tranzakciószám (egyén/csapat)
  • legnagyobb összérték (egyén/csapat)
  • legnagyobb átlagérték (egyén/csapat)

Csak hogy érezzük, hogy mennyire más az amerikai piac,  Ben Caballero a legtöbb ingatlant eladó értékesítő, 3500 ingatlant adott el egy év alatt.

Azt azért hozzátenném, hogy egy-egy ilyen ingatlanos mögött sokszor több tucat ember áll: ingatlanbehozók, ingatlanbemutatók, fotósok, lakberendező, marketinges, onlinemarketinges. De ettől függetlenül a napi 10 eladás iszonyat durva! Kb annnyit adott el, mint itthon egy franchise 500 ingatlanossal.

Összértékben is ő vezeti egyéni szinten a listát, ami piti 1,5 milliárd dollárt jelent, azaz kb a teljes magyar GDP 1%-át megmozgatta ez a körszakállas úr.

Ben Caballero; forrás: http://bencaballero.com/

“Na de hogyan lehet tanulni ebből?”

Ezt bizony ki kell gúglizni. Lenyomozni akár az első 20 értékesítőt, hogy milyen cég áll mögötte, milyen blogot ír, hány emberrel hozta össze, mi a munkametódusának az egyedisége, milyen ajánlatai vannak a piac számára. Ezek mindegyike olyan plusz infókkal tud ellátni, amit nagyrészt itthon is tudsz alkalmazni.

De megmutatom egy példán keresztül:

Maradok Bennél! Nézzük mit dob ki a gúgli. Nálam az első oldalon rögtön ott van a saját weblapja. 

Amin semmi más nincs, csak egy brutál nagy kép róla (lásd fentebb) és egy közepesen hosszú leírás, hogy mit kell róla tudni.

Írja, hogy első helyezett lett már 2016-ban is, illetve, hogy ő az eddigi egyetlen, aki az 1 milliárd dolláros értéket átlépte. Ez természetesen eladási értéket jelent, ami jutalékban 20-30 millió dollár. Az inmann news (ingatlanos portál) szerint 2013-ban, ő volt a leginnovítívabb ingatlanos. A föoldal rögtön a saját portáljára akar átirányítani, a homesUSA.com-ra. Erről a szájtról egyébént még én is hallottam. A leírás amúgy megemlíti, hogy ő a CEO-ja az említett oldalnak, illetve, hogy ez látja el őt megfelelő vevő és eladó ügyfelekkel.

Következő lépés: Lessünk rá a HomesUSA.com-ra.

Itt már kibukik, hogy azért egy elég nagy cégről van szó, ami majdnem mindennel foglalkozik ami ingatlannal kapcsolatos.

Elsőként végignéztem ezt a videót, amiből kiderült, hogy egy texasi székhelyű cégről van szó, illetve a siker egyik mozgatórugója egy eléggé összetett CRM rendszer, illetve amerikában közkedvelt MLS rendszer. Multi Listing Service, avagy egy tulajdonos egyetlen cégen keresztül meg tud bízni, akár több ezer ingatlanost is az ingatlana értékesítésével, de az ingatlanosok is az ilyen szolgáltatáshoz csatlakozva több tízezer ingatlannal bővíthetik a portfóliójukat. Itthon a házbank próbálkozik ilyen MLS rendszerrel.

A videóban azt állítja, hogy a 150 napos átlag értékesítési időt 75 napra csökkenti az egyedi metódusának köszönhetően. És az is kiderül, hogy ingatlanosokat, tulajdonosokat és építtetőket kötnek össze a platformjukkal.

Következő lépés: LinkedIn

Kíváncsi voltam, hogy mekkora cég valójában ez a HomesUSA.com. A cég linkedin profilja szerint 11 és 50 közötti az alkalmazottak száma, ami az eladási volumenhez képest igen szerény, bár arról sehol nem szól a fáma, hogy mit számoltak sikeres tranzakciónak,  azt amit direkt hozzá köthető ügynökök kötöttek, vagy azt amit a honlapjukon keresztül kötöttek, mert ilyen alapon az ingatlan.com is mondjuk 25.000 (hasra ütöttem) ingatlant ad el évente.

Most jöhetne az a lépés, hogy beregelek az oldalukra, de az olal tesztelgetése több napot venne igénybe és tuti, hogy valami licenszhez kötik a tagságot. Mindenesetre a honlap egyik szolgáltatását a quickfindert próbálgattam, amitől nem estem hasra.

Természetesen neked nem kell itt megállnod, átnézheted az ajánlataikat a tulajdonosok felé, megfelelő szoftverrel feltérképezheted a honlapjukat, megvizsgálhatod a közösségi hálókon milyen aktivitással érik el a milliós bevételeiket. Szóval az infromáció itt hever a lábad előtt, de neked kell kikaparnod, ez a lista pedig pontosan megmutatja, hogy hol kezdj el keresni.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Így tanulhatsz a világ legjobb ingatlanosaitól!2017-06-28T13:12:42+00:00

Könyvajánló – Hogyan adjuk el saját ingatlanunkat?

Az emberben van egy késztetés, ha személyesen ismeri a kritikára szánt könyv íróját, hogy jót írjon a könyvről és hatványozottan igaz, ha közvetlenül tőle kapja. Hála a jó sorsnak, nekem az első 10 oldal elolvasása után sikerült ezt levetkőznöm.

Na de miről is szól ez a könyv?
Dr Tóth András magánszemélyeket vezeti át az ingatlaneladás kanyargós ösvényén, mindezt 104 oldalnyi A6-os lapon keresztül. Azért annyit az íróról megjegyeznék, hogy az Ősember a pénztárcámban írása hasonló méretben jelent meg és nekem nagyon tetszett, ha jól tudom, több ezer példányban és több újranyomást is megélt. Nincs kétségem, hogy a jól eltalált téma miatt ebben a könyvben is megvan ez a lehetőség.

Az ingatlan értékesítés bonyolultságától és a könyv lehelet vékonyságától függetlenül egész jó rálátást ad a folyamatokra. Segít az ármeghatározás metódusában, az ingatlan hirdetés megszerkesztésében, a marketing stratégia kialakításában, az ingatlan felkészítésében, és a bemutatás, illetve az ártyárgyalás folyamatára is rávilágít.

Tök jó lenne, ha itt meg is állna a könyv, de van benne egy vonulat, ami tökönrúgásként ért. Ez pedig a könyvben lévő fekete keretes megjegyzések, amik arra vannak kihegyezve, hogy az adott folyamatnál leírják, hogy hogyan szokták az ingatlanosok átverni a gyanútlanokat.

Tökéletes eszköz ahhoz, hogy akik fenntartással vannak az ingatlanosok felé, azoknak a bizalmatlanságuk mégjobban nőjön, illetve aki egy kis szakmai rafinaltsagra vágyik, annak rögtön itt egy pár oldalas tananyag(vicc). Amúgy, ha már elő jött ez a tananyag dolog (mert előhoztam), számos olyan pont volt, amit teljesen másképp látok, az egyik ilyen, a 2-3 oldalas hirdetési szöveg, ami szerintem már kontraproduktiv, viszont az kifejezetten tetszett, hogy végre valaki az ingatlanhirdetési portálokon kívül is gondolkozik.

Az látszik hogy András régen ingatlanozott, mivel tényleg jó összefüggéseiben láttatja meg az eladást, de az is látszik, hogy akiket ő ingatlanosoknak tart, és akikkel ijesztegeti az olvasót, azokat inkább a hirdetésszervezők kasztjába sorolnám, vagy ahogy a köznyelv hívja őket, mezitlábasok, avagy övtáskás ingatlanosok.

Verdikt: a könyv egy komolyabb fritőz használati útmutatójának a vastagságával vetekedik, de így is egész sok mindenre kitért. Összehasonlításként a RICS által is ajánlott ingatlanos kézikönyv, vagy 3-4000  oldalas lenne ebben a méretben, tehát biztos 1-2 apróságról még lehetett volna írni. Olyan ez mint az IKEÁ-s komód összeszerelési útmutatója, attól még hogy átolvassuk, nem leszünk azonnal asztalosok. A könyvet azoknak a kollégáknak ajánlom, akik a pályafutásuk leges-legelején járnak és még nem állt össze teljesen bennük a kép. Az öreg rókáknak maximum 1-2 olyan dolgot tartogat, amit amúgy is tudtak, csak most más irányból közelíthetik meg. Mondjuk az igazsághoz az is hozzátartozik, hogy nem nekünk íródott, hanem az átlag tulajdonosoknak. 

Tartalom: 5/10

Érthetőség: 10/10

Olvasási élmény: 6/10

A többi könyvajánlót itt találod!

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Könyvajánló – Hogyan adjuk el saját ingatlanunkat?2017-06-05T14:45:59+00:00

Feketelakás.hu – Végre átgondoltan ráznák gatyába az albérletpiacot!

A feketelakás.hu egy elég gyorsan terjedő petícióval állt elő, ami a bérlakás helyzetet kívánná rendezni.

Az üggyel kapcsolatban nem szeretnék olyan figura lenni, aki a partoldalról kiabál keresztbefont kézzel, hogy hogy is kellene ezt csinálni, mert a seggfejek piramisának a csúcsához közel helyezném el ezt a típust.

Ezért leszögezném:

A petíció 90%-ával egyetértek. A honlap minőségéből és a rajta található információkból ítélve, pedig úgy érzem jó kezekbe került az ügy. Végre! A másik fontos vezérelv, amit vallok, hogy a kész mindig jobb, mint a tökéletes. Ezért ha ebben a formában vinnék végig a változtatásokat, akkor már ezzel is  sokat változna pozitív irányba a honi albérletpiac.

Na de mi is ez?

A feketalkás.hu több ponton megváltoztatná a jelenlegi állapotokat.

  1. adóvisszatérítéssel segítené az albérlőket,
  2. államilag ösztönözné a bérlakások építését,
  3. szintén adózással öszöntözné a hosszútávú kiadásokat.
  4. a bérleti szerződéseket átláthatóvá, a vitás eseteket rövid távon rendezhetővé tennék

Mind a négy ponttal egyetértek és támogatom is, mivel egy jól működő bérlakás rendszer a gazdaságra is jó hatással van, hiszen minél mobilisabb egy adott társadalom, annál alacsonyabb a munkanélküliség és minél több a foglalkoztatott, annál jobban toljuk a GDP szekerét.

Viszont van egy hátára fordult, döngicsélő apró légy ebben a hibátlan szotéban.

mégpedig ez a sor:

  • Azokban a nagyvárosokban, ahol nagy a kereslet bérlakásokra, meg kell határozni egy lakbérszintet, ami alatt alacsonyabb, és ami fölött magasabb adót fizetnek a lakáskiadók, ezzel ösztönözve az alacsony árú lakáskiadást.

Persze ez is csak ízlés kérdése, hogy ez a pont kit mennyire zavar. “A fizessenek a gazdagok” elvben, a demagógia mögött van igazságtartam, csak nem mindegy hogy mi a gazdag definíciója. Az átlag magyar által már megfizethetetlen 150.000 forint feletti lakbérrel rendelkező kégli tulajdonosa, nem hiszem hogy az a réteg, akit rögtön elő kell venni azért, hogy a polgártársainak lakhatást biztosítson. Pedig ha valamit egy ilyen rendelkezéssel el szeretnének érni, akkor pont az éppencsak megfizethetetlen kategóriát lenne érdemes megfingatni és lejjebb húzni a megfizethető szintre, mert az 5-600 ezres lakbérrel rendelkező kéglik amúgy is játékon kívül vannak az átlag embernek.

A plusz teher mértéke sem mindegy. 5-10% még belefér a pakliba, de igen vékony mezsgye lenne az, ahol ez ösztönzőleg hatna a tulajdonosok bérleti áraira, a nagy árletörést ennél jóval nagyobb büntetőadó ösztönözné (akár 40% fölötti), ami azt gondolom hogy igen erőszakos beavatkozás lenne a magánvagyonnal szemben.

Sokan panaszkodnak például a belvárosi árakra. Emberek! Van egy jó hírem a nagykörúton kívül is van pár ingatlan, sőt az utolsó adatok szerint, majdnem 7,5 milliárdan laknak a 4-6-os nyomvonalán túl.

A megoldás egybéként benne van a Habitat for Humanity által felvázolt képletben. Mégpedig a bérlakások építésének az öszönzése! Mivel a kereslet és kínálat körforgásába nem a mesterségesen alacsonyan tartott árakkal lehet hosszú távon életképes modellt alkotni, hanem a kínálat bővítésével, természetes módon csökkenteni a piacon uralkodó árakat. És még csak nem is kell hogy nonprofit legyen a történet. Szerintem állami támogatással igen is lehetne jó befektetéssé tenni a bérlakásépítést. Akár a külső kerületekben parlagon álló építési területek ingyen átadásával, vagy az elhagyatott épületek bevonásával és felújításával.

Szóval ez az a döngicsélő légy a szotémban. Tudom! Manapság nem trendi megvédeni a piacgazdaságot, mert az ember nem figyel oda, aztán rögtön sorosbérenc lesz, de ha összeesünk a járdán, akkor ne úgy próbáljunk segítséget kérni, hogy a másik járókelőt tökön verjük, hogy az legörnyedve segítő kezet tudjon nyújtani nekünk.

Összegezve! Ha ez a kitétel, téged nem zavar, akkor írd alá, mert tényleg jó kezdeményezés, ha pedig téged is zavar ez a kitétel, akkor írj az ellenvéleményedről nekik, hátha finomhangolják a projektet.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Feketelakás.hu – Végre átgondoltan ráznák gatyába az albérletpiacot!2017-05-21T20:25:38+00:00

Elon Musk: A tesla napelemes tetői olcsóbbak lesznek, mint a hagyományosak és élethosszig tartó garanciát is adunk rá

Örök élet, ingyen lőszer!

Nagyjából így hangzik a Tesla első emberének a kijelentése, na de nem kell aggódni, ez sem itthon fog megvalósulni, hanem az államokban, bár a múlt heti tweetje alapján, ‘18-ban jönnek európába is.

Jó lenne azt a Tesla autógyáras szerződést megcsípnie az országnak. Akkor sansz lenne, hogy a cserépből is kerül ide pár aligai nyarlóra való.

 

A Tesla cserepei, a kitett videók alapján strapabíróbbak, mint a hagyományos cserepek, bár arról nincs infóm, hogy amerikában mi számít hagyományos cserépnek. Olyan, amit szemöldökkel törnek a karatésok, vagy olyan, amivel gatling ágyúval is lehet lőni, akkor sem karcolódik.

A piszkos anyagiakról annyit tudni kell, hogy a google sunroof projektjének segítségével lehet kiszámolni, hogy egyrészt mekkora felületű napelem kell a tetődre és hogy mennyi idő alatt térülne meg. Azt a pár számolást amivel találkoztam, 20 éves időtartamokat láttam, de ez függ, hogy hol lakunk. Pl Alaszkában egy 120 napos éjszaka után, lehet hogy elég gyatra megtérülést számolna a szoftver.

Egyébként ez a hőtérképes sunroof projekt, szintén csak az államokban létezik, úgyhogy ha ezen múlik, holnap már jöhet hozzánk a ruszki atomreaktor.

Annyit azért hozzátennék, hogy a napelemes cserép ideájával, egy magyar felteláló, 2010 óta párszor körbejárta a honi sajtót, de nem tudok róla, hogy meg is valósult volna a projekt, bár eléggé outsider vagyok ebben a témában. mondjuk Elon Musk cserépbizniszében sem az a hozzáadott érték, hogy még nincs ilyen, hanem hogy nagy tömegeknek elérhető és versenytársa tud lenni árban is a helyettesítő termékeknek.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Elon Musk: A tesla napelemes tetői olcsóbbak lesznek, mint a hagyományosak és élethosszig tartó garanciát is adunk rá2017-05-17T13:49:12+00:00

A legtrendibb panelház valaha: Young tornyok

Hogy lehet valami 40 éves és vadiúj? A Metrodom Young tornyait jártam be Pünkösfürdő és Békásmegyer határában. Ez az egyik legtutibb projekt, amiben valaha voltam. Látszik, hogy a felújításnál minden apró részletre gondoltak. A biztonsági őr picit háklis, de így kerek a sztori.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

A legtrendibb panelház valaha: Young tornyok2017-05-16T12:17:32+00:00

Ingatlanos podcast – vendégem: Király Norbert ingatlanbefektető

Király Norbert a kisbefektetői ingatlanpiacon, már-már megkerülhetetlen figura. Ha megfelelő kurzust, vagy irodalmat keresel az elinduláshoz, biztos hogy hozzá is el fogsz jutni, mivel ő adta ki a magyar nyelven megjelent szakirodalom nagy részét. De nem csak könyvkiadásban, hanem írásban is jeleskedik, az Építs ingatlanbirodalmat a semmiből című könyvéről már a blogon is írtam.

A könyveit online oktatással is kiegészíti. A kurzusa két fél éves, ami tényleg szinte minden apró részletre kitér. Én speciel második félév közepén járok, ha végeztem vele, részletes beszámolót fogok róla írni.

A mai beszélgetés a kezdetekről fog szólni, és arról, hogy mire figyelj oda, ha te is elkezdenél ingatlanbefektetéssel foglalkozni.

A beszélgetéshez itt tudsz hozzászólni: KLIKK!

Itt pedig a többi részt tudod meghallgatni: KLIKK!

Az ingatlanos podcast-et egy havi/heti rendszerességgel jelentkező interjúsorozatnak szánom, ahol az ingatlanközvetítői szakmához köthető emberekkel fogok elbeszélgetni. A célja, hogy kezdők és haladók egyaránt tanulhassanak olyan szakemberektől, akiktől van is mit és érdemes is tanulni.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Ingatlanos podcast – vendégem: Király Norbert ingatlanbefektető2017-05-14T07:07:26+00:00

Szarban a haza: Árminimum.hu – minden ingatlan egyszer, csak nagyban!

Az ingatlan.com pár hónapja vezette be azt a platformot, aminek segítségével az azonos hirdetéseket egy listába gyűjtve nézhetik a regisztrált felhasználók. Az árminimum ennél egy fokkal többet ígér.

Összegyűjti az összes portál hirdetéseit és minden egyes hirdetés fölé odabiggyeszti, hogy ki árulja legolcsóbban, hol és hányan hirdetik.

 

Az ötlet amerikában már létezik, csak picit máshonnan szedik be a hasznot.

Az ingatlan.com-os kezdeményezés az általános szerződésekkel dolgozó ingatlanosok között igen nagy felzúdulást keltett. Van egy olyan sanda gyanúm, hogy ez még rosszabban fogja őket érinteni. Elég csak 1 forinttal drágábban hirdetni és második leszel egy olyan listában, ahol a második az első vesztes.

Viszont ott vannak a vevők, akik nyilván érdekeltek benne, hogy használják. Hiszen, sokszor több milliót meg tud egyetlen egy klikkel spórolni.

Az árminimum sikere két dolgon múlik.

  1. Az egyik, hogy mennyi lét nyomnak bele marketingbe. A sajtó közleményük alapján több “startup”-pal is rendelkeznek, biztos hogy nem “csupasz seggel” állnak a startmezőhöz.
  2. És hogy az adott cégek adatbázisának az összegyűjtését, milyen metodika alapján végzik, mivel egy-kettő törvénybe ütközik. Sőt olyan cégek, mint pl az ingatlan.com, az adatbázisukat rengeteg, csak botok által látható fals adattal töltik meg, hogy ne lehessen egy az egyben lenyúlni. Bár régi rókák állnak ezen az oldalon is, biztos gondoltak erre is.

Szóval amiről már többször írtam, a piac szépen lassan átrendeződik.

Arról pedig egy pillanatra se feledkezzünk meg, hogy az “egy klikkes magánszemélyek felkutatatása” egy ilyen adatbázissal, nagyjából fél napi munkával megvalósítható, így az általános szerződéssel dolgozó kollégákra cudar idők várnak! 

update: a cég jogi nyilatkozata az adatgyűjtéssel kapcsolatban  Eszerint minden törvényes és tuti. Asszem lesz itt még sokaknak ehhez hozzáfűzni valója.

update 2: Az ingatlan.com oldalán már nem működik. Lehet még sincs minden rendben a működés körül.

Érdekel az ingatlan biznisz? Szeretnél értesítést kapni az új cikkekről?

Nincs más dolgod, mint megadni az emailcímedet és ha új bejegyzés jelenik meg az oldalon, én azonnal elküldöm neked!

Szarban a haza: Árminimum.hu – minden ingatlan egyszer, csak nagyban!2017-05-16T11:57:12+00:00

Amit ma látnod kell! Aranyozott didik és a 100 millió dolláros vityilló!

100 millió dolláros, (cirka 30 milliárd forintos) Beverly Hills-i vityillót, úgy gondolták a Hilton & Hyland ingatlanügynökségnél, hogy a marketingre költendő büdzsét, aranyba hempergetett, félmeztelen macákkal teletűzdelt videóra érdemes ellőni. Gondolom komoly piackutatás előzte meg, hogy mivel lehet megszólítani az ingatlanra fogékonyakat. Először tankkal akartak végig menni a Hollywood feliraton amolyan gerillamarketingként, a következő ötlet, egy az ingatlan felé mutató nyilat robbantani a hold felszínébe, de a végén a jó öreg bevált módszert választották. Arany és didik. Sőt! Aranyozott didik! Az az utóbbi 5-6000 évben mindig bevált! És most sem tudtak hibázni!

Amit ma látnod kell! Aranyozott didik és a 100 millió dolláros vityilló!2017-05-06T18:35:16+00:00

Title

© Copyright 2022 | Csorba Dániel

Close Sliding Bar Area

Dolgozzunk együtt!

Tudom hogy mit kell tennünk azért, hogy az ingatlanodért a legjobb árat kapjuk, az ehhez mérten legrövidebb idő alatt. Ismerem a piacot, a vevőket és tudom, hogy kell megmutatni egy ingatlanban az otthont, hogy az eladás végén mindenki azt kapja amire vágyott. A vevő az elképzelésének megfelelő ingatlant, a tulajdonos pedig a piacon elkérhető legmagasabb árat.

Ingatlanjaim