Szia Dani!
Egy gondolat bánt engemet (na jó, nem csak1.
Már egy ideje feltűnt, hogy azonos környéken a lakás négyzetméterárak magasabbak, mint a házak négyzetméterára. Értsem ezt úgy, hogy a kert értékcsökkentő tényező? A telek értéke negatív pénz?
Továbbmegyek: egy minimális kerttel rendelkező lakást jobban el lehet lakásnak adni? Ennyire nem szeretnek füvet nyírni vagy mi?Miért van ez a józan észnek ellentmondó helyzet?
Szia Gergő!
Ezt a helyzetet több dolog is indukálhatja. Mivel nem írtad meg, melyik városokban vetted ezt észre, így olyan általánosságokat tudok írni, ami nyilván nem minden településre illeszkedik.
- Az adott területen kevés lakás van. Ez például az agglomerációban tipikus felállás, ahol rengeteg családi ház van, viszont lakás alig-alig. A városból kiköltözők, pedig sokszor nem igénylik a saját kert meglétét, így sokkal több kereső jut egy lakásra, mint az adott területen lévő családi házra.
- Nagyobb ingatlannál alacsonyabb a négyzetméter-ár. Az átlagos családiházak, 100 m2 körüliek, míg a lakások 50-60 m2-esek, így ezt a torzulást ez is okozhatja.
- Városok magasabb m2-árral rendelkező, belső részén, jellemzően társasházak találhatóak. Ez is annyira közhely, mint a másik két állításom, de Budapesten, ha a legnépesebb kerületet nézem (XI. kerületet) akkor teljesen fedi a valóságot. A belső részekre jellemző jobb infrastruktúra, több kikapcsolódási lehetőség, az ingatlan árakra is jobb hatással van, ha a XI. kerületet nézzük, jól látható, hogy a hidakhoz közeli területeken szinte csak társasházak fordulnak elő és jellemzően 20-40%-kal magasabb áron kerülnek eladásra, mint a külső részeken megjelenő családi házas övezetekben (Albertfalva, Sasad).