A világ gazdaság múlt heti cikkében jelent meg, hogy az árak ugyan emelkednek, de az ingatlanközvetítői bérek ugyanúgy stagnálnak. Magyarán, szarba’ a haza!
De nézzünk pár érdekes adatot a cikkből, amit a KSH 2005 és 15 közötti statisztikáiból olvastak ki.
- összesen 3000 ingatlaniroda van
- 8300 ingatlanos dolgozik Magyarországon(múlt évben csak 7800 volt)
- Bp-n 1500 olyan iroda van
- akinek minimum 6 munkatársa van
- 100 megbízása
- ekkora méretű irodából vidéken összesen csak 800 darab van
Ez már csak azért is megdöbbentő, mert 4x annyian élnek a fővároson kívül. Persze ez azt is takarhatja, hogy sokkal több kis iroda van vidéken, mivel a ritkábban lakott területeken nem gazdaságos 6 fős, vagy annál nagyobb irodát fentartani.
Amitől leseggeltem:
“KSH tavaly közzétett jelentése szerint a 2005 és 2015 között ingatlant eladók 32 százaléka lépett kapcsolatba közvetítővel, akik minden negyedik lakás eladásában játszottak végül szerepet.” vg.hu
Azaz csak az eladások 25%-ában vett részt ingatlanos. Ez annak a tükrében, hogy tudjuk hány tranzakciónál számlázzák le a közvetítői jutalékot, akár duplája is lehet.
NA de mér’?
Mert nem érdekelt a tulajdonos a számlaadásban.
Annak köszönhetően, hogy az átlag magyar nagyjából 20-30 évente ad el ingatlant, így az 5 éves tulajdoni viszony, ami az szja fizetést lenullázza, majdnem minden eladásnál fennáll, így az ingatlanközvetítésről kapott számla, már nem tudja hova csökkenteni az adóalapot.
A fele brigád nem számlaképes.
Régebben ez egy menekülő szakma volt, most már mindenki az ingatlanbizz helyett Londonba menekül, így valamelyest tisztult a kép, de az általános szerintem még mindig az, hogy amikor a kezdő értékesítő megvetette a lábát és visszaigazolást kap, hogy van helye a szakmában, akkor fehéríti ki a munkakörülményeit is.
Ez azért kellemetlen, mert az ingatlanozást elkezdők közül 1 éven belül 60-70% kihullik és a következő évben legalább további 10-20%. Így a piacon fellelhető ingatlanosok nagyrésze éppen a szárnyait próbálgató kolléga, aki még a szürke adózási területeken kóborolnak.